KR-Dyklage - Glückstreffer für junge Familien! Ein perfektes Angebot in begehrter Wohnlage!

Daten

  • Objekt-Nr.3005
  • OrtKrefeld
  • ObjektartReiheneck
  • Zimmer4
  • Baujahr1978
  • Grundstück393.00 m²
  • Wohnfläche141.07 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 595.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ihr neues Zuhause in Krefeld-Dyklage nahe dem Hülser Bruch!

Diese hochwertige und moderne Doppelhaushälfte im Split-Level Stil mit Klinkerfassade und perfekt kombinierten anthrazitgrauen Fensteranlagen ist zeitlos und nachhaltig. Die moderne Architektur und der effiziente Energiebedarf wird in allen Belangen den Ansprüchen an das geräumige Familienhaus gerecht.
Sie wurde im Jahr 1978 in konventioneller Massivbauweise errichtet und zwischen 2015 – 2020 aufwendig modernisiert.

Das Familiendomizil bietet über die verschiedenen Split-Level Ebenen eine Wohnfläche von ca. 141m² und zusätzliche Nutzfläche im teilweise unterkellerten Untergeschoss.

Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.
Für Architekturfans machen daher schon die unterschiedlichen Raumhöhen ein solches Ebenen-Haus zu einer interessanten Wohnform. Ebenso die Tatsache, dass ein separates Treppenhaus obsolet wird, da die offenen Stufen direkt auf ein anderes Level führen. Quasi auf dem Treppenabsatz beginnt dann schon die nächste Ebene, das nächste Zimmer. Sämtliche Flächen werden in Split-Level-Häusern effizient genutzt.

Ein nahezu perfekter Grundriss für die kleine und große Familie: Lichtdurchflutete, großzügige Schlaf- und / oder Kinderzimmer und zwei geräumige Bäder.

Des Weiteren gehört eine Garage mit Stellplatz zu dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

  • Sie betreten das außergewöhnliche Split-Level-Haus über einen großzügig, gestalteten, lichtdurchfluteten Eingangsbereich; und damit ist auch schon ein Klassiker der Split-Level-Bauweise sehr gut beschrieben: Die Haustür befindet sich auf einer der mittleren Ebene zur Straße hin und der Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus auf der unteren Ebene.
  • Das Erdgeschoss ist offen und kommunikativ gestaltet. Ein modernes Wohnkonzept ohne Konventionen und mit viel Wohnatmosphäre. Eine kommunikationsintensive Ebene, auf der das Leben pulsiert und die Familie sich trifft. Der Fokus liegt auf gemeinschaftlich Zusammenleben im Erdund Obergeschoss (2. und 3. Ebene) und persönliche Rückzugsorte für alle Bewohner und Altersgruppen in der oberen Etage.
  • Von der Küche aus schaut die Hausherrin durch das Kaminund Wohnzimmer bis in den Garten durch drei ihrer sieben Split-Level-Haus-Ebenen hindurch. Besonders zu erwähnen ist hier die Deckenhöhe von über 2,70m. Ein moderner offener Kamin sorgt für Behaglichkeit. Große Panoramascheiben geben den herrlichen Blick in den schön angelegten Süd-West Garten frei.
  • Ebenfalls befindet sich ein geräumiges Gäste-Duschbad auf dieser Ebene.
  • Über die äußerst sehenswerte Innenraumtreppe erreichen Sie das 3. und 4. Ebene mit zwei großen Schlafräumen und einem weiteren Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster. Herrlich ist die besondere Raum-Atmosphäre durch das Lichtspiel im stylischen Treppenhaus.
  • Das ausgebaute Dachgeschoss auf der oberen Ebene mit hoher Giebeldecke hat eine unerwartete Größe: ideal als trendiger, kreativer offener Arbeitsplatz. Ein toller Raum für pfiffige Ideen!
  • Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf eine kleine Empore, die mit Teppichboden ausgelegt als Spielraum für die Kinder dient.
  • Im Untergeschoss dieser Immobilie liegt neben dem üblichen Heizungsraum, eine Waschküche und ein Abstellraum mit Zugang von Aussen.
  • Der Garten: sehr interessant gestaltet gut gepflegt mit vielen Spielgelegenheiten in der Sonne! Genießen Sie hier Ihre freie Zeit: ein ganz besonderer Platz mit einem ganz besonderen Haus in besonders guter Wohnlage!
  • So wohnt es sich 2022... und auch in Zukunft!
  • Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
  • 2015
  • ? Oberböden komplett
  • ? Decken komplett
  • ? Dampfsperre
  • ? Elektrik (teilweise)
  • ? FI-Schalter
  • 2017
  • ? Fenster (exkl Dachflächenfenster und Kinderzimmer) und Haustür
  • Holzfenster mit Doppelverglasung WK2
  • ? Treppenhaus neu verputzt
  • ? Neue Betontreppe außen
  • 2018
  • ? Heizung
  • Gasbrennwerttherme inkl. Wärmetauscher und Verteiler für Fußbodenheizung
  • ? Neuanlage des Gartens inkl. Terrasse
  • 2020
  • ? Abdichtung des Kellers gegen aufsteigende Nässe
  • Gerne beraten wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt bereits vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 116.25 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-02-22
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1978
  • Energiekennwert: D

Lage

Möchten Sie in einer sehr beliebten Wohngegend von Krefeld leben? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die hier angebotene schöne, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Krefelder Dyk-Gebiet, auf dem Breiten Dyk.
Hierbei handelt es sich um eine der Top-Wohnlagen in Krefeld – die Straße ist ruhig, grün mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Die naturnahe und aufgrund ausgeprägter Infrastruktur doch zentrale Lage charakterisieren die Lebens- und Wohnqualität und machen den Standort dieses Objektes so interessant.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahegelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte.
Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt.
Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Diverse Reitställe und Pferdekoppeln liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung.
Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Altrheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist wenigen Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses sehr gepflegten Objekts.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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