Freistehende Historismus Villa in Schwalmtal Waldniel benötigt liebevolle Modernisierung!

Daten

  • Objekt-Nr.2991
  • OrtSchwalmtal - Waldniel
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer12
  • Baujahr1893
  • Grundstück896.00 m²
  • Wohnfläche260.00 m²
  • Nutzfläche120.00 m²
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 469.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene Haus wurde 1893 als Einfamilienhaus für eine wohlhabende Waldnieler Unternehmerfamilie gebaut. Im Stile des Historismus wurde es in prominenter Lage unweit der Kirche erbaut. Die Front des Hauses ist symmetrisch aufgebaut und besteht aus 5 Achsen. Über den zentriert gelegenen Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus und zu den vier ehemaligen Salons im Erdgeschoss. Ein "gutes Haus“ aus dieser Bauzeit zeichnet sich immer durch eine klare Dramaturgie im Ablauf der Räume aus.

Eindrucksvoll ist auch die Situation im ersten Obergeschoss. Die Fortsetzung des Flurbereichs, eingefasst durch einen von Säulen getragenen Rundbogen, und eine symmetrische Gegenüberstellung der Zimmertüren zu den ehemaligen Schlafzimmern, ist wohlproportioniert. Das Anwesen wurde epochentypisch mit Personal geführt. Die ehemaligen Hauswirtschaftsräume des Personals befinden sich im Anbau des Hauses. Eine historische Pumpe (siehe Foto), mit dem dazugehörigen ca. 16 m tief gemauerten Brunnen, ist ebenfalls erhalten.

Des Weiteren befindet sich eine Scheune, die damals als Unterstand für eine Kutsche und Pferde gebaut wurde, auf dem Grundstück. Der Dachgeschossbereich wurde von jeher zu Wohnzwecken und als Trockenspeicher genutzt. Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Unserer Einschätzung nach, hat die Immobilie, bzw. das Gesamtensemble, das Potenzial unter Denkmalschutz gestellt zu werden. Dadurch ist es einem privaten Bauherren möglich die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten, die bei Denkmälern gegeben sind, zu nutzen. Die historischen Bodenbeläge, die originale Haustür, die historische Treppe, sowie fast alle historischen Zimmertüren, sind glücklicherweise erhalten geblieben. Darauf aufbauend, könnte das Haus wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Historische Fotos, die die originale Aufteilung der Fenster zeigen, sind vorhanden.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 328.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2024-05-14
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1893
  • Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Waldniel in der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Schwalmtal ist in den östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette integriert, umgeben von einer typisch niederrheinischen Landschaft. Nur rund 6 km² des insgesamt gut 48 km² großen Gemeindegebietes sind bebaut. Schwalmtal – das ist Freizeit und Erholung in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Umgeben von der grünen Landschaft gibt es hier viele schöne Wohngebiete, eine große Auswahl an Sportanlagen, Kindergärten und Schulen sowie stetig wachsende Gewerbegebiete und somit eine gute Infrastruktur.
Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualtiät gehört auch der OrtsteilSchwalmtal, vor allem für Familien, zu einem dieser beliebten Wohnstandorte. In der Beschaulichkeit des historischen Ortkerns sind die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs ein "angenehmer Spaziergang". Aber auch auf weiteres Angebot durch große Anbieter, Discounter und Baumärkte etc. muss nicht verzichtet werden. Das Stadtleben von Krefeld ist über die Bundesautobahn 52 innerhalb von 30min. zu erreichen und die Entfernung zu Mönchengladbach beträgt sogar nur ca. 20km.

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Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
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