RARITÄT - Sehr gepflegter Klassiker mit großzügigem Grundstück in TOP-Lage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2988
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr1956
  • Grundstück583.00 m²
  • Wohnfläche121.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein ganz besonderes Schmuckstück in bester Wohnlage von Krefeld-Hüls anbieten zu können. Dabei handelt es sich um eine vorbildlich gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, welche 1956 auf einem 583 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung erbaut und im Jahr 1999 umfassend saniert wurde.

Durch den pflegeleicht angelegten Vorgarten gelangen sie zur Eingangstür, die mit einer schützenden soliden Überdachung den Hauseingang, den Paketboten und Ihren lieben Besuch vor Regengüssen bewahrt. Der freundliche und einladende äußere Eindruck der hübschen Doppelhaushälfte mit ca. 121 qm Wohnfläche setzt sich im Inneren des Hauses unmittelbar fort. Die hochwertige Materialauswahl und die sorgfältige handwerkliche Ausführung erzeugen ein harmonisches Gesamtbild, obwohl das Haus im Laufe der Jahre einige Um- und Ausbauten erfahren hat.

Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Sowohl die großzügige Eingangsdiele als auch die Treppen sind mit elegantem Marmor in seltener Farbgebung ausgelegt, die in dieser Qualität und Ausführung nicht mehr zu erhalten sind. Eine Doppeltür mit Sprossenverglasung führt geradewegs in den zentralen Essbereich, der mit dem rechtsseitig angegliedertem Wohnbereich eine Einheit bildet. Beide Bereiche erlauben über die Fenstertüren Zugang auf die großzügige, teils überdachte Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten.

Durchgehend verlegte pflegeleichte crémefarbene Bodenfliesen schaffen einen einheitlich ruhigen Look und nehmen ein auch fröhliches Rein und Raus in und aus dem Garten gelassen hin. Links des Essbereiches befindet sich zwei Stufen tiefer die Küche, die Ende der 70er Jahre geschickt in einer Hälfte der umgewidmeten Garage untergebracht wurde. Eine sehr gepflegte L-förmige Einbauküche macht das Kochen mit großer Arbeitsfläche zur täglichen Freude und für einen kleinen Frühstückstisch ist auch noch Platz. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss mit Zugang über die Eingangsdiele ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Massivholz-Parkettboden in traditionellem Schachbrettmuster.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und ein kleines, raumhoch weiß gefliestes Wannenbad mit Dachflächenfenster. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe bis unter den First und freigelegten Deckenbalken, die dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre verleihen. Durch einen offenen Durchgang verbunden, befindet sich direkt anliegend ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Ankleidezimmer. Beide Räume, sowie auch das straßenseitig ausgerichtete Kinderzimmer, sind mit massivem Parkettboden ausgelegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Wasch- und Heizungsraum und diversen Abstellmöglichkeiten gibt es im Keller ein modernes großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster.

Als weiteres Highlight dieser Immobilie stellt sich der große, sehr schön gestaltete und überaus gepflegte Garten in Süd-West-Ausrichtung dar. Hier ist viel Platz für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie!
Ob Entspannung auf der großen und überdachten Terrasse, die in der warmen Jahreszeit als ein Outdoor-Wohnzimmer fungiert, grillen auf der „Küchenterrasse“ oder das Pflegen der tollen Stauden- und Gehölzbeete - hier gibt es Platz satt und für jeden ein Eckchen, das Gartenleben zu genießen!

Fazit:
Diese Immobilie ist ein sehr gepflegter Klassiker in extrem gefragter und zentraler Lage von Hüls. Seltenheitswert hat auch das wunderschöne in Westausrichtung gelegene große Grundstück mit möglicher Anbindung von zwei Seiten. Hier kann man ohne großen Modernisierungsaufwand direkt einziehen. Eine echte Rarität im schönen Hüls…

Ausstattung

  • Hier einige Eckdaten dieser gepflegten Immobilie:
  • * 583 qm Grundstück in Westausrichtung,
  • * 121 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller,
  • * voll unterkellert mit Kelleraußentreppe in den Garten,
  • * 1 Garage und 2 davorliegende Stellplätze,
  • * im Jahr 1999 umfassend saniert,
  • * zentrale Gasheizung von 1992
  • * 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC,
  • * sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 1992, teilweise neuere E-Geräte
  • * Fenster teils Kunststoff, teils Alu,
  • * Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch,
  • * Böden: massives Parkett, Fliesen, Marmor
  • * große teilweise überdache Terrasse,
  • * Brunnen für Gartenbewässerung,
  • * Dach 1999 neu gedeckt inklusive Dämmung (mit Ausnahme des Garagendachs)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 245.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-02-10
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1992
  • Energiekennwert: G

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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