Moderne Doppelhaushälfte für die kleine Familie in beliebter Wohnlage von Krefeld-Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2662
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr1998
  • Grundstück217.00 m²
  • Wohnfläche112.00 m²
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 1998 am Ende einer ruhigen Stichstraße in beliebter Wohnlage von Krefeld Hüls auf einem 217 m² großen Grundstück (plus 18,9 m² Wegeanteil) erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf den Wohn/Essbereich, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio; inklusive ca. 5,5 m² Terrassenanteil.

Die Diele heißt Sie mit Stauraum und Platz für eine Garderobe willkommen. Hier finden Sie auch das modern gestaltete Gäste-WC. Die im Erdgeschoss durchgehend verlegten hell-melierten Fliesen sind pflegeleicht und schaffen eine optisch ruhige Einheit. Die weißen Kunststofffenster verleihen der gesamten Immobilie ein angenehm helles Ambiente.
Im Wohnraum schaffen bodentiefe abschließbare Fenster die Verbindung zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der Essplatz erhält über eine weiteres bodentiefes Fenster mit Zugang zum seitlichen PKW-Stellplatz eine Extraportion Licht und der Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme.
Die abgetrennte Küche im Erdgeschoss verfügt über eine Buche-Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die klassische U-Form mit Backofen in Arbeitshöhe und Abluft-Dunstabzugshaube ermöglicht eine ergonomische und effiziente Arbeitsweise.

Im Obergeschoss liegt wischen den beiden gegenüberliegenden Schlafräumen das hell und deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Rechterhand befindet sich das Elternschlafzimmer, das über eine große Gaube und ein weiteres Giebelfenster Licht von zwei Seiten erhält. Auch das freundliche Kinderzimmer hat eine große Gaube mit zwei Fenstern. Heller Laminatboden in Diele und Schlafräumen rundet das wohnliche Ambiente der ersten Etage ab.

Auch der offene Spitzboden mit Giebelfenster ist mit Laminat in Buche-Optik ausgestattet. Hier bietet sich die Nutzung als Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer an. In einem abgetrennten Nebenraum mit weiterem Stauraum ist hier auch die Gastherme untergebracht.




Die Immobilie ist voll unterkellert ausgeführt. Der Kellerbereich ist aufgeteilt in Waschraum mit Hausanschlüssen, Vorratskammer und Hobbyraum und wurde mit beigefarbenen Bodenfliesen bzw. buche-farbigem Laminat ausgestattet. Eine kleine Sauna mit vorbereiteter Duschmöglichkeit ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss.

Der nach Nordwesten ausgerichtete, nicht einsehbare gepflegte Garten bietet mit überdachter Terrasse, separatem, ebenfalls überdachten, Grillplatz und einer voll umzäunten Rasenfläche einen perfekten kleinen Rückzugsort, um Ihren Feierabend und das Wochenende zu genießen.
In der überlangen (9m) Garage mit direktem Ausgang in den Garten befindet sich der Brunnen für die Gartenbewässerung.

Fazit: Eine moderne, gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter familienfreundlicher Nachbarschaft unweit des Hülser Zentrums perfekt für 3, maximal 4 Personen zu einem fairen Preis

Ausstattung

  • Nachfolgend die Eckdaten der gepflegten Doppelhaushälfte:
  • Gäste-WC
  • Kaminofen im Wohnzimmer (mit Außenzug)
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise abschließbar
  • Rollläden komplett, teilweise elektrisch
  • Fußböden Fliesen und Laminat
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
  • Kabelund SAT-Anschluss
  • Gas-Brennwerttherme
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • voll unterkellert
  • kleine Sauna im Keller
  • Garten in Nord-Westausrichtung
  • überdachte Terrasse
  • eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
  • überlange Garage mit Stellplatz

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 103.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-04-08
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1998
  • Energiekennwert: D

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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