Charmant und ruhige Lage. Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus bereit für die nächste Generation!

Daten

  • Objekt-Nr.2634
  • OrtKrefeld / Benrad
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer5
  • Baujahr1973
  • Grundstück699.00 m²
  • Wohnfläche181.17 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches 1973 in massiver Bauweise auf einem 699m² großen Grundstück in Südlage erbaut wurde. In absolut familienfreundlicher und gewachsener Wohnlage der Krefelder Siedlung "Lindental" überrascht die Lage durch seine sehr ruhigen Anliegerstraßen mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Hier können Kinder tatsächlich auch noch auf der Straße spielen!

Das Haus wurde zuletzt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und genutzt und verfügt über ca. 181m² reine Wohnfläche auf 2 Etagen zzgl. weiter Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss.

Beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einem großzügigen Dielenbereich. Unauffällig fügt sich seitlich ein kleiner Flur an, der Platz für die Garderobe und Zugang zur Küche bietet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang auf das Grundstück. An die Küche schließt der Essbereich unmittelbar an. Denkbar wäre beide Bereiche mit einander zu kombinieren. Wohn- und Esszimmer sind offen zueinander und L-förmig gestaltet. Mit einer schönen Größe von von knapp unter 60 m², einem Kamin der Wärme spendet und einem tollen Blick in das Gartengrundstück, braucht es nicht viel Phantasie um sich hier seinen zukünftigen Wohnbereich vorstellen zu können. Die vorgelagerte Terrasse ist teilweise überdacht und bietet bereits in ihrer Anlage eine tolle und großzügige Außengestaltung.

Vom Esszimmer abgehend über einen kleinen Vorflur mit eingebauten Einbauschrank kann das bereits teilmodernisierte Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten erreicht werden.

In das Obergeschoss gelangt man im Eingangsbereich über einen geschwungenen Treppenaufgang mit Glasbausteinen in der Fassade. Das zusätzliche Tageslicht schafft ein besonderes Ambiente insgesamt, verleiht aber auch der oberen Etage seine Helligkeit. Zuletzt wurde die obere Wohnetage komplett separat von der unten Etage genutzt. Denkbar wäre aber sicherlich auch eine klassische große Einfamilienhauslösung mit viel Platz.

Ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche finden auf dieser Etage eine sehr gute Aufteilung. Vom Schlafzimmer aus kann der Balkon betreten werden. Er bietet nicht nur eine gut nutzbare Grundfläche, sondern ebenfalls einen tollen Blick auf das tolle Gartengrundstück, welches ein Highlight für jede junge Familie ist. Ob Groß oder Klein - jeder wird hier im Sommer das Miteinander lieben!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, aber in den maßgeblichen Gewerken und in der Ausstattung wurden seit dem Baujahr nur wenige Modernisierungen vorgenommen. Interessenten müssen von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen u.a. in den Bereichen der Leitungen, Elektrik, Fenster etc. ausgehen.

Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten für die angebotene Immobilie sind umsetzbar. Entweder für eine junge Familien mit bis zu 3 Kindern, eine weitere Nutzung wie bisher als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind möglich. Sprechen Sie uns gerne ob auch Ihre Vorstellungen umsetzbar sind. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage wir werden uns schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen melden.

Ausstattung

  • Fenster: doppelt verglast (Alu, Kunststoff u. Holz)
  • Böden: Naturstein, Fliesen, Teppich
  • 2 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
  • 1 Gäste-WC
  • Öl-Zentralheizung
  • 6000l-Öltank
  • Warmwasser über Heizung
  • Satteldach, nachträglich gedämmt und neu gedeckt
  • südlich ausgerichtetes Gartengrundstück
  • 1 Terrasse
  • 1 Balkon
  • voll unterkellert
  • 1 Garage
  • davorliegende Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet in sehr ruhiger, begrünter Lage in Krefeld-Benrad-Süd in der Siedlung "Lindental". Nord-westlich vom Krefelder Zentrum und auf halber Strecke Richtung St. Tönis überrascht die Lage mit einer sehr familiären Anliegerstruktur. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbaren Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931800
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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