KR-Dyklage: Attraktive DHH mit Südwest-Garten in gefragter naturnaher Lage!

Daten

  • Objekt-Nr.2627
  • OrtKrefeld
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr1998
  • Grundstück396.00 m²
  • Wohnfläche120.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 495.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem ca.396 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet. Durch ihre Lage am Ende eines Privatweges, liegt diese Immobilie besonders ruhig und familienfreundlich, da hier kein störender Durchgangsverkehr die angenehme Ruhe oder spielende Kinder beeinträchtigt.

Sie betreten das Haus über einen offen gehaltenen Dielenbereich, über den Sie geradewegs in den großen Wohn- und Essbereich gelangen, welcher im mittleren und hinteren Teil des Erdgeschosses gelegen ist. Eine breite doppelflüglige Glastür, die Zugang zum Garten bietet, sowie weitere bodentiefe Fensterelemente und ein seitlich an den Essbereich angebauter gläserner Erker sorgen für viel Tageslicht und eine dementsprechend freundliche Wohnatmosphäre in diesem Teil des Hauses. Die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergschoss ist aufgeteilt in ein mittig gelegenes, großzügig bemessenes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, welche jeweils zur Garten- bzw. Straßenseite ausgerichtet sind.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Haustechnikraum, in dem die Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung untergebracht ist, und ein offener Raum, der sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Keller. Ein großer Raum mit zwei Tageslichtfenstern eignet sich hervorragend, um hier ein weiteres Zimmer einzurichten. Des Weiteren ist im Kellergeschoss eine voll funktionsfähige Sauna mit dazugehöriger Dusche untergebracht und es gibt einen Hausanschlussraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Da sich einige Ausstattungsmerkmale, wie Wand- und Bodenbeläge, sowie Teile der Sanitärbereiche optisch auf dem Stand der späten 90er bzw. frühen 2000er Jahre befinden, benötigt das Objekt eine liebevolle Renovierung im STil der neuen Eigentümer. Technisch befindet sich diese Immobilie jedoch in einem sehr guten Zustand.

Zum Haus gehört des Weiteren eine Garage mit einem separaten Abteil für Gartengeräte. Die Garage befindet sich unmitelbar vor dem Haus.

Das Objekt steht zum jetzigen Zeitpunkt bereits leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

  • Unter anderem verfügt diese Immobilie über folgende Ausstattungsmerkmale:
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Gepflegte, voll funktionsfähige Sauna sowie Dusche im Keller
  • Großzügig geschnittenes Bad mit Dusche und Eckbadewanne
  • Großer Keller mit Tageslicht durch große Lichtschächte als weitere Ausbaureserve
  • Ausgebautes Dachstudio Ideal als weiteres Kinderzimmer, Büro, Hoddyraum o. ä.
  • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
  • Freistehende Garage vor dem Haus mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte o. ä.
  • Neue Junkers-Gasheizung aus Bj. 2014
  • Anschluss and Telefonund Kabelnetz vorhanden
  • Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

  • Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 156.90 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-01-03
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1998
  • Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, naturnaher und begehrter Wohnlage von Krefeld, der sogenannten Dyk-Lage in unmittelbarer Nähe der Montessori-Grund- und Gesamtschule. Die gewachsene Wohnstruktur ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit großen Grundstücken und zählt seit langem zu den beliebten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch Ihre hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe sowohl zum Krefelder Stadtwald als auch zum Hülser Berg macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe und Pferdekoppeln liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ort, an dem die Kinder noch miteinander groß werden! Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke der A44, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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