"Schönheit ist der Glanz der Wahrheit" Mies v. d. Rohe - Traumhafte ETW als "Haus im Haus" Konzept!

Daten

  • Objekt-Nr.2621
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer6
  • Baujahr2013
  • Grundstück250.00 m²
  • Wohnfläche211.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen2
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Nutzfläche24.00 m²
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 659.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebe Interessenten,

…wenn Sie höchste L e b e n s q u a l i t ä t auf 211qm ebener Fläche wünschen und keine mühseligen Treppen mehr steigen möchten, auf hohe Qualität Wert legen, einen Faible für moderne Technik haben, ausgefallene Architektur zu schätzen wissen und dauerhaft niedrige Nebenkosten wünschen und somit keine zweite „Miete“ zahlen möchten, dann werden Sie dieses Zuhause lieben!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder Privatpraxis / Office mit Garage und Stellplatz sowie einer zusätzlichen Räumlichkeit als Kellerersatz wurde bereits gemäß der beiliegenden Baubeschreibung fertiggestellt und durch den Eigentümer bisher selbst bewohnt.

Tauchen Sie ein, in eine Architekturlandschaft, dessen Design, Fantasie und Realität verschmelzen lässt.
Hier trifft kontemporäres Design auf Ausstattung der Extraklasse. Sowohl in dem Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Eigentumswohnung neue Maßstäbe.

Das Ziel war es eine luxuriöse, wunderschöne und angenehme Lebensatmosphäre zu schaffen, die Lebensqualität bietet und langfristig Freude bereitet.

Dabei wurde bei der Planung auf Qualität und Energieeffizienz besonderen Wert gelegt.

Die nachfolgende kurze Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist für Sie, um alle technischen Details zu dieser Traumwohnung zu erfahren.

Ausstattung

  • Auf folgende Besonderheiten dürfen Sie sich freuen:
  • +Moderne Architektur; Bj. 2013; massive Bauweise im Zweifamilienhaus als „Haus in Haus“
  • +211qm barrierefreie Wohn?äche auf einer Ebene im EG, 6 großzügige Zimmer (Wohn-Essbereich 62qm), 2 hochwertige Bäder (1 Rollstuhlgerecht), ein Gäste-WC, 33qm überdachte Terrasse & eigener Garten weitere 24qm Nutz?äche
  • +Teilung von ca. 60qm für Home-O?ce/Privatpraxis oder Vermietung ist möglich
  • +Höchste Energiee?zienz A+14,7 KWh/qm;
  • +KNX SmartHome System; „Der Rolls-Royce unter den SmartHome-Systemen“, wie z.B. Licht-, Wärme-, Jalousiensteuerung u.v.m, über Smartphone & Pad steuerbar
  • +1 Garagen& 1 Stellplatz
  • +Deckenhöhe ca. 2,85m
  • +Schwebedecken mit indirekter Beleuchtung
  • +Designtüren, Höhen ca. 2,65m inkl. Oberlicht, Durchgang 2,11m
  • +Bodentiefe Fenster bis 2,70 Höhe inkl. Oberlicht
  • +03 wandhängende WC's mit Bidet
  • +Fenster: 3-fach Verglasung, 90mm Bautiefe, Außenrahmen grau
  • +Elektr. Außen Jalousien
  • +Alle Räume haben eine Cat-Verkabelung sowie SAT-Anschlüsse, komplettes Netzwerk im Haus und SATAnlage
  • +Luftwärmepumpe für Warmwasser & Heizung
  • +Die Fassade ist durch eine spezielle Farbe mit Lotuse?ekt vor Algenund Pilzbildung geschützt, was langfristig ein sauberes Bild gibt
  • +Die fast neue und hochwertige Küche mit Kochinsel ist im Preis inbegri?en
  • Photovoltaikanlage (optional)
  • Bitte beachten Sie die ausführliche Baubeschreibung im Anhang!

Sonstige Angaben

  • Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 14.70 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-10-15
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
  • Baujahr laut Energieausweis: 2013
  • Energiekennwert: A+

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befindet sich die hier angebotene, exklusive und architektonisch außergewöhnliche Eigentumswohnung.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser einzigartigen Eigentumswohnung.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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