Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Krefelder Stadtwald - 2011 komplett modernisiert!

Daten

  • Objekt-Nr.2582
  • OrtKrefeld
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1956
  • Grundstück371.00 m²
  • Wohnfläche138.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen2
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 525.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ideale Wohnflächenverteilung und moderne Ausstattung in perfekter Lage...

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 2011, unter zeitgemäßen Wohnansprüchen, saniert bzw. modernisiert. Sowohl technisch als auch optisch, präsentiert sich die Immobilie mit ca. 138m² Wohnfläche (inklusive "zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche" im Dachgeschoss) auf 2,5 Wohnetagen heute in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses präsentiert sich die Immobilie mit moderner Transparenz aufgrund geschmackvoller Glasschiebetüren zum Wohnraum und zur Küche. Hochwertiger Vinylboden in Nussbaumoptik wurde in allen Räumen flächenübergreifend verlegt, was nicht nur eine angenehm homogene Fläche schafft, sondern auch einen stilvollen Kontrast zu den weißen Türblättern mit horizontalen Designkanten. Die offene Gestaltung des Treppenaufganges, ein separater Garderobenbereich und ein ansprechendes Gäste-WC runden das gesamte Ambiente der Diele perfekt ab. Mit bodentiefen Fensterelementen bieten Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausbreite einen tollen Blick auf das süd-westlich ausgerichtete Gartengrundstück. Die Küche fügt sich dem Esszimmer halboffen an, so dass sich hier im gesamten Bereich ein beliebter L-Grundriss ergibt.

Der Garten hat nicht nur die richtige Himmelausrichtung und Lage zum Haus, sondern ebenfalls eine schöne Größe für die ganze Familie. Ob geselliges Beisammensein auf der Terrasse oder ein kleines Fußballmatch mit dem Nachwuchs - jeder wird hier im Sommer das Miteinander lieben!

Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss steht dem Charakter des Erdgeschosses in nichts nach. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ist das Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne ein Highlight und lässt keinen Wunsch offen. Die Empore bietet nicht nur ausreichend Platz für den stylischen Treppenaufgang ins Dachgeschoss, sondern ebenfalls Raum für weitere sinnvolle und individuelle Gestaltung. Die Nutzfläche des kompletten Dachgeschosses (ca. 35m²) wurde überaus wohnlich gestaltet und kann in vielfacher Weise genutzt werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und auch hier in einem äußerst gepflegten Zustand mit zusätzlicher Aussentreppe in den Garten. Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum - alles findet seinen gut strukturierten Platz.

Unser Fazit, einziehen und wohlfühlen!

Sollte Ihnen die vorhandene Wohnfläche noch nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit eines linksseitigen, 2,5-geschossigen Anbaus. Über weitere Details hierzu informieren wir Sie sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Im Jahre 2011 wurde die Immobilie aufwendig saniert und modernisiert:
  • weiße Kunststofffenster, doppelt verglast
  • bodentiefe Fensterelemente im Wohn-Essbereich
  • hochwertiger Vinylboden in Nussbaumoptik (Erdgeschoss u. Obergeschoss)
  • weiße Zimmertüren mit horizontaler Designkante
  • Transparenz durch moderne Glasschiebetüren im Erdgeschoss
  • Downlights in Gäste-WC, Badezimmer u. Dachgeschoss
  • 1 Gäste-WC
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • voll unterkellert
  • Gas-Zentralheizung von Viessmann
  • zentrale Warm-Wasserversorgung
  • Kelleraussentreppe
  • 2 Garagen

Sonstige Angaben

  • Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 99.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-06-29
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2011
  • Energiekennwert: C

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald befindet sich die Immobilie auf der Verlängerung der Wilhelmshofallee und grenzt somit unmittelbar an den Ortsteil Cracau bzw. das beliebte Bismarckviertel.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien-Stadthäusern. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Filiale der Sparkasse sowie ein Bäckerei liegen sogar sozusagen "vor der Tür". Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls auf kurzer Strecke zu erreichen und nicht zuletzt der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 10 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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