Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten in Rheurdt

Daten

  • Objekt-Nr.2557
  • OrtRheurdt
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer7
  • Baujahr1957
  • Grundstück549.00 m²
  • Wohnfläche130.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • Terrassen1

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger, jedoch zentraler Wohnlage von Rheurdt wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 549 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 abgeschlossene Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung bietet neben Wohn- und Schlafraum eine Küche mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten in Westausrichtung. Die Ausstattung und Aufteilung der Wohnung entspricht im Wesentlichen der Bauzeit, wobei das Badezimmer erst im Jahr 2018 eine Modernisierung durch eine bodenebene Dusche erfahren hat. Unter den vorhandenen Teppich- bzw. PVC-Böden befinden sich Holzdielenböden.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Wohnung. Hier wurden durch Wanddurchbrüche ein großer Wohn-Schlafraum mit angrenzendem offenen Küchenbereich geschaffen. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Von der Diele aus erfolgt der Zugang auf die große Terrasse auf dem Dach der Garage. Die Oberböden bestehen aus Laminat in Buche-Optik, während in der Küche und im Bad Fliesen verlegt wurden.

Das Treppenhaus bietet Stauraum mit einem praktischen Einbauschrank und führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer und ein Fensterbad mit Badewanne bieten eine gute Grundlage für eine kleines Apartment, denn auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Ob Untermieter oder jugendliches Familienmitglied - hier kann ein autarkes eigenes Reich entstehen.

Das Haus bietet Potential zur kompletten Nutzung für große Familien und es ist auch unter dem Aspekt eines Mehrgenerationenhauses interessant. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der geflieste Keller bietet neben mehreren Abstellräumen und dem Heizungsraum einen Waschkeller mit Ausgang zum Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger, sonniger, nach Westen ausgerichteter Garten. Mit einer großen Gartenlaube und einem Geräteschuppen ist er bestens auf Ihre Gartenideen vorbereitet.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und Stellplätze für 2 PKW.

Ausstattung

  • Nachfolgend einige Eckdaten dieser vielseitig nutzbaren Immobilie:
  • SAT-Anschluß
  • Kabel möglich, Straße durch neues Glasfasernetz erschlossen
  • Fenster 2016 erneuert, Kunststoff innen weiß
  • Rollladenkästen gedämmt
  • Bad Erdgeschoss modernisiert
  • Großer Garten in Westausrichtung
  • 2 Terrassen
  • 2 seitlich anliegende Garagen
  • Gasheizung 1997

Sonstige Angaben

  • Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 246.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-10-30
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1997
  • Energiekennwert: G

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Rheurdt am Niederrhein.
Die Gemeinde Rheurdt wurde bereits im Jahre 1294 gegründet und hat heute rund 6.600 Einwohner. Rheurdt ist Teil des Kreis Kleve.
Rheurdt besticht durch seine grüne Lage zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern und den damit verbundenen hohen Freizeitwert.
Trotz der ländlichen, idyllischen Lage sind Infrastruktur und Verkehrsanbindung sehr gut. Durch die Autobahnen A57 und A40 besteht eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten, das Ruhrgebiet und auch in die Niederlande. Darüber hinaus ist Rheurdt durch mehrere Buslinien an das Netz des ÖPNV angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Ärzte und Banken gibt es im nahegelegenen Rheurdter Zentrum.
Ein Hallenbad, verschiedene Fußballplätze und diverse Reiterhöfe bieten ein abwechslunsgreiches Sportangebot für die ganze Familie. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie