Kleine DHH mit toller Aussenanlage in idyllischer Lage von Krefeld-Lindental, tiptop gepflegt!

Daten

  • Objekt-Nr.2551
  • OrtKrefeld
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1938
  • Grundstück503.00 m²
  • Wohnfläche90.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen3
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 324.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Obwohl die von uns angebotene Doppelhaushälfte bereits im Jahre 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 503m² großen Grundstück errichtet wurde, ist der Zustand der Immobilie heute weit von diesen Jahren entfernt. Vom jetzigen Eigentümer tip top gepflegt, über Jahrzehnte immer wieder saniert und nicht zuletzt in vielen Bereichen liebevoll modernisiert, können wir Ihnen heute eine Immobilie anbieten, die lediglich aufgrund der individuellen Geschmäcker neuer Eigentümer verändert werden würde. Diese hübsche kleine Doppelhaushälfte, mit aktuell ca. 90m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt, ist für all jene interessant, die sich entgegen dem heutigen Trend für "kuschelige" Räumlichkeiten, einen tollen Aussenbereich und eine nahezu idyllische Lage begeistern wollen. Sollte es doch mit dem Raumangebot zu knapp werden, gibt es jedoch noch die eine oder andere Aus- und Anbaureserve...

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Absolut gemütlich und in der Fläche sinnvoll verteilt, gibt es einen weiteren Ausgang in den geschützten Bereich ein kleinen Hofläche mit angrenzendem Werkstattschuppen - perfekt für jeden Bastler oder Schrauber! Im Obergeschoss des Hauses befindet sich zur Rechten das Elternschlafzimmer, ein weiterer kleiner Raum (aktuell Büro) als Durchgangszimmer zum WC. Links vom Treppenaufgang gibt ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gäste-Zimmer, und vor allem mit einer 1. Ausbaureserve... denn von hier aus befindet sich bereits ein geschlossener Treppenaufgang in den Spitzboden, welcher als Nutzfläche "zu Wohnzwecken ausgebaut" zusätzlichen Raum schaffen könnte.

Wer besonderen Wert auf den Aussenbereich legt, kommt hier im Sommer ganz auf seine Kosten. In zweiter Baureihe und somit besonders ruhig gelegen, gibt es auf dem Grundstück einige "Plätzchen" wo man sich gerne aufhält, z.B. auf der überdachten Terrasse an einem schönen Grillabend mit Freunden. Der gesamte Aussenbereich wurde in den 90er Jahren komplett neu angelegt und mit einigen Annehmlichkeiten wie z.B. einer Sprenkleranlage versehen. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit das Haus um einen Anbaubereich zu erweitern...

Fazit: Hier gibt es viel zu entdecken und wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentierien.

Ausstattung

  • Kunststofffenster, doppelt verglast
  • elektrische Rollläden nach Sonnenkollektoren
  • Einbauküche
  • 1 Badezimmer mit Badewanne ohne WC
  • 1 separates WC
  • 1 weiteres WC im Obergeschoss
  • 1 Sonnenterrasse
  • 1 überdachte Terrasse
  • 1 Innenhof-Terrasse
  • 1 Werkstatt-Schuppen
  • 1 Garage
  • Freistellfläche für zwei Pkws
  • teilunterkellert
  • 1 Partykeller
  • Tiefbrunnen auf 40m mit neuer Pumpe
  • Bewässerungsanlage (Gardena)
  • Gas-Zentralheizung Viessmann, ca. 1990
  • zentrale Warm-Wasserversorgung Viessmann, ca. 2011
  • neuer Kanal mit Revisionsschacht in 2017
  • wohnliches Ausbaupotential der Nutzfläche im Spitzboden
  • Anbaumöglichkeiten am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 297.98 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-01-09
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1938
  • Energiekennwert: H

Lage

Die Immobilie befindet in sehr ruhiger und grüner Lage in Krefeld-Benrad-Süd in der Siedlung "Lindental". Nord-westlich vom Krefelder Zentrum und auf halber Strecke Richtung St. Tönis und Forstwald überrascht die Lage mit einer sehr familiären Anliegerstruktur und idyllischer Lage. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in näherer Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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