Repräsentatives Villenanwesen auf Parkgrundstück am Hülser Berg in Krefeld!

Daten

  • Objekt-Nr.2514
  • OrtKrefeld / Hülser Berg
  • ObjektartVilla
  • Zimmer17
  • Baujahr2012
  • Grundstück6289.00 m²
  • Wohnfläche588.00 m²
  • Schlafzimmer6
  • Badezimmer5
  • separate WCs5
  • Stellplätze8
  • Garagen4
  • Nutzfläche200.00 m²
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 4.490.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das repräsentative Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie 2 Doppelhaushälften und liegt auf einem ca. 6.289 m² großen, alteingewachsenen Grundstück im Norden von Krefeld. Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 448 m² verteilt auf 10 Zimmer. Das großzügige Gästehaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsarten.

Über einen imposanten Eingangsbereich mit massiver Holztreppe betreten Sie das Haupthaus. Das repräsentative Entree mit wohnungseigenem Lift (rollstuhlgeeignet), Garderobe und Gäste-WC führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Ausblick auf den parkähnlichen Garten. An das Wohnzimmer angrenzend befinden sich eine Bibliothek sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Der äußerst großzügig bemessene Essbereich bietet direkten Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche und zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafbereiche. Die großzügige Master-Suite verfügt über eine Ankleide sowie ein Bad en Suite und garantiert den Eltern ihre Privatsphäre. Des Weiteren verfügt die Master-Suite über einen großen, angrenzenden Balkon mit Blick auf das Parkgrundstück. Das Kinderzimmer ist zur Vorderseite gelegen und ebenfalls mit einem hochwertigen Bad en Suite ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen 2 weitere Räume inklusive vollausgestattetem Badezimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt neben den üblichen Technik- und Heizungsräumen eine Lounge mit angrenzendem, aus Backsteinen gemauertem Weinkeller.

Die beiden Doppelhaushälften am Ende des Parkgrundstücks bieten weitere 140 m² Wohnraum und eigenen sich optimal zur Unterbringung von Gästen, Bediensteten oder auch zum Generationenwohnen. Eine Fremdvermietung ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

  • in Massivbauweise in einer weißer Wanne errichtet, vollunterkellert
  • gute Raumaufteilung
  • helle, lichtdurchflutete Räume
  • Personenaufzug
  • imposante Eingangshalle mit massiver Holztreppe
  • überhohe Kassetten-Türen in Maßanfertigung, teilweise mehrflügelig mit Oberlichtern
  • einbruchhemmende, alarmgesicherte Fenster aus Eichenholz (maßgefertigt vom Schreiner) mit elektr. Oberlichtern
  • Schiffsdielen-Parkettboden und großformatige Keramikfliesen
  • maßangefertigte Einbauten in Kassettenoptik
  • Alarmanlage mit Direktschaltung
  • zentrale Klimaanlage
  • abgehängte Decken mit dezentem Stuck und Downlights
  • hochwertige Küche mit Miele Elektrogeräten
  • luxuriöse Designer-Bäder
  • Wintergarten
  • alteingewachsenes Parkgrundstück
  • beleuchteter Boule Platz
  • Torhaus mit Stauraum für Gartengeräte etc.
  • Garagenhaus mit direktem Zugang zum Haupthaus
  • zusätzlicher Garagenpavillon, zum Teil verglast
  • und vieles mehr...

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-06-05
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr der Heizanlage: 2012
  • Energiekennwert: A+

Lage

Das Objekt liegt in einer absoluten Top-Lage im Stadtteil Hüls, am nördlichsten Rand der Stadt Krefeld. Mit ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufszentren, Apotheken, Ärzten und einem eigenen Krankenhaus. Für junge Familien stehen ein halbes Dutzend Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule bereit. Weiterführende Schulen sind durch die fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnverbindungen bequem zu erreichen.
Die Lage im Grünen am Hülser Bruch mit Wildgehegen und Aussichtsturm bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zum Spazierengehen, Nordic Walking und Radfahren ein. Dank diverser Vereine eröffnen sich auch den Sportfans unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten; angefangen vom Fußball, Handball, Badminton und Hockey bis hin zum Schwimmen im Hülser Naturfreibad. Dem ambitionierten Golfspieler stehen gleich 2 Clubs in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer ist der Hülser Marktplatz, wo durch die vielfältige Außengastronomie ein fast mediterranes Flair aufkommt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum. Weiterhin haben Sie von Hüls aus Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Über die Autobahnen A40, A44 und A52 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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