Liebevoll modernisiertes Siedlungshaus sowie weitere DHH mit traumhaften Süd/West Grundstück!

Daten

  • Objekt-Nr.2471
  • OrtKrefeld
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Zimmer7
  • Baujahr1954
  • Grundstück788.00 m²
  • Wohnfläche224.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer4
  • separate WCs2
  • Terrassen3
  • Stellplätze3
  • Nutzfläche50.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 585.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen heute die einmalige Gelegenheit, ein Zwei- sowie ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² zu erwerben. Die beiden im den Jahren 2000 bis 2001 aufwändig sanierten und umgestalteten bzw. komplett neu erstellten Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen ca. 790 m² großen, nach Süd- / West ausgerichteten Grundstück in bester Wohnlage von Krefeld - Bockum in direkter Nähe zum Stadtwald.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 wurde bei dem Umbaumaßnahmen in zwei eigenständige Wohneinheiten( 79 + 57 m²) mit jeweils einem eigenen Hauseingang umgestaltet sowie eine komplett neu konzipierte Doppelhaushälfte einseitig an die Bestandsimmobilie angebaut.

Es verteilen sich heute insgesamt 224 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten, die alle komplett eigenständig voneinander genutzt werden können. Ein Rück- oder Umbau ein großzügiges Einfamilienhaus wurden bei dem damaligen Umbau bereit berücksichtigt. Derzeit sind die beiden Wohnungen im Haupthaus vermietet. Die 2002 angebaute Doppelhaushälfte wird derzeit noch von den Eigentümer selbst bewohnt und wird bei einem Verkauf frei.

Die Wohneinheiten können komplett eigenständig sowie wirtschaftlich voneinander getrennt genutzt werden. Vorallem die Tatsache, dass alle Einheiten über einen eigenen Zugang verfügen sowie durch das große, schön eingewachsene Grundstück bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.wie z. B.einem Mehrgenerationenwohnhaus und/oder für die große Familie die Ihren Kindern einen eigenständigen Wohnbereich bieten möchten. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ergibt sich aus einer Teilvermietung und einer Eigennutzung.

Zur Immobilie gehören weiterhin mehrere Stellplätze vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche im Untergeschoss.

Ausstattung

  • Über eine kleine Zuwegung rechts am Haus vorbei, vorbei am hübsch angelegten, teilweise gepflasterten Vorgarten gelangen Sie durch ein kleines Tor in den Garten und zu den insgesamt drei Hauseingängen der Wohnungen bzw. Häuser.
  • Haus 1: (ca. 79 m² Wohnfläche) Die von der Straße aus rechts liegende Doppelhaushälfte wurde 2000 komplett neu erstellt und überzeugt durch einen großzügig und hell gestalteten WohnEssbereich mit angrenzender offen, gestalteter Küche von dem Sie aus einen wunderschönen Blick durch Wintergarten mit bodentiefen Fenster auf die Terrasse und in den aufwändig angelegten Garten haben. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gerne übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss von einem Gäste WC.
  • Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich in ein Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, anschließendem Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und Ruhezone sowie ein weiteres Duschbad aufteilt. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier steht ein Gästeoder Arbeitszimmer und weitere Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus eignet sich aufgrund der Aufteilung optimal für 2 Personen.
  • Haus 2: (ca. 88 57 = 145 m² Wohnfläche) Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde im Jahre 2000 aufwändig saniert und in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die untere Wohnung mit einer Wohnfläche von 88 m²² teilt sich auf in einem Wohnzimmer, einer Arbeitsküche, einem hellen, moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne, separates Gäste WC und dem Schlafzimmer. Im rückwärtigen Teil befindet sich ein großzügiger Wintergarten mit Schiebetürelementen die den Blick auf die Terrasse und den Garten freigeben.
  • Die 2. Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist durch einen eigenen Eingang und Treppenhaus zu betreten. Die ursprüngliche Treppe zur unteren Wohnung ist noch vorhanden. Das Wannenbad ist hell gefliest. Die Küche wurde zum Wohnbereich hin geöffnet. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
  • Das Haus ist komplett unterkellert und bietet weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Die gesamte Gebäudetechnik wurde beim Umbau des Hauses oder in den Folgejahren erneuert.
  • Garten/Grundstück: Das große nach Süd-Westen ausgerichtete ca. 790 m² große Grundstück mit eigenem Baumbestand und schön eingewachsen, lässt keine Wünsche offen. Durch die Großzügigkeit des Grundstücks können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.
  • Alles im Allen eine sehr gepflegte Immobilie die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in Top Lage von Krefeld Bockum bietet.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene schöne Zweifamilienhaus mit einer weiteren 2002 angebauten Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes im beliebten Vorort Krefeld - Bockum. Das Haus liegt an einer kleinen Anlieger - Stichstraße die verkehrsberuhigt, in unmittelbarer Nähe zur Buschstraße verläuft.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Krefeld-Bockum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in schnell erreichbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Wohnviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert dieses Hauses.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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