Wunderschöner Klassiker - freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten, Garage und Kamin

Daten

  • Objekt-Nr.2445
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer5
  • Baujahr1968
  • Grundstück477.00 m²
  • Wohnfläche119.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche50.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 439.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In absolut ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls, aber dennoch nur 15 min zu Fuß vom Hülser Marktplatz entfernt, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Garage und zwei PKW-Stellplätzen. Ca. 1969 in massiver Klinkerbauweise errichtet, präsentiert sich das vollunterkellerte Haus mit ca. 119 m² Wohnfläche und zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche als ideales Zuhause auch für die größere Familie.

Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem repräsentativen Dielenbereich mit direktem Zugang zu dem großen Gäste-WC mit Dusche und dem gut gegliederten Wohn-Essbereich mit angeschlossener separater Küche. Große Fenster lassen viel Licht in den Wohn- und Essbereich fließen. In der wärmeren Jahreszeit erweitert die teilüberdachte Terrasse den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz und im Winter schafft ein Kaminofen im Wohnraum eine behagliche Atmosphäre. Der Wohn-Essbereich ist durchgehend mit gepflegtem Massivholzparkett in Schachbrettmuster ausgelegt während in der Eingangsdiele Solnhofener Natursteinplatten verlegt wurden. Bad und Küche sind gefliest.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon und großzügigem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ebenso steht Ihnen auf dieser Etage ein Duschbad mit Fenster in zeitloser Ausstattung zur Verfügung, das auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine geräumige Abstellkammer nimmt Ihre Haushaltsutensilien auf. Je nach Bedarf stehen Ihnen im Obergeschoss auch drei Schlafräume zur Verfügung. Von der Diele im Obergeschoss führt eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Dachbereich: gut geeignet für den jugendlichen Nachwuchs oder Rückzugsort für Hobby und Freizeit. Neben dem kleinen Dielenbereich finden Sie hier einen großen Raum mit eingebautem Kleiderschrank und ein weiteres kleines Zimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die moderne Ölheizung mit 10.000 Liter Tank. In den letzten Jahren ließ sich mit einer kompletten Tankfüllung die Immobilie gut 3 Jahre lang heizen. Ein Partyraum mit massiver Theke sowie mehrere Abstellräume bieten darüber hinaus reichlich Nutzfläche im Kellergeschoss.

Fazit:
Ein sehr gepflegter Klassiker, freistehend, massiv hergestellt mit Klinkerfassade, vom Keller bis zum Dach ausgebaut, mit Garage, zweitem PKW-Stellplatz und wunderschönen Garten in Süd-Ausrichtung. Passend auch für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

  • Nachfolgend weitere Eckdaten dieser freistehenden Immobilie:
  • -voll unterkellert, massiv gebaut mit Klinkerfassade
  • -Garage und zwei PKW-Stellplätze
  • -zentrale Ölheizung Viessmann mit 10.000 Liter Tank
  • -2 Bäder mit Dusche und Bidet
  • -Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • -Fenster überwiegend mit elektrischen Rollladen
  • -Kaminofen im EG und Kamin im OG
  • -ausgebauter Spitzboden mit Einbauschrank
  • -Keller gefliest mit gepflegtem Partyraum und Theke
  • -Kelleraußentreppe
  • -massive Haustüre individuell angefertigt
  • -neu gestalteter Vorgarten mit Rampe zur Haustüre
  • -teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
  • -Schuppen für Gartengeräte

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Ruhig gelegen und dennoch recht zentral in Hüls - bevorzugter Krefelder Wohnstadtteil mit starker Eigenständigkeit. Schule und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung. Das Hülser Stadtzentrum mit seiner guten Infrastruktur und diverse Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Das Krefelder Stadtzentrum erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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