Herrschaftliches Villenanwesen in Bestlage des Krefelder Musikerviertel!

Daten

  • Objekt-Nr.2439
  • OrtKrefeld-Bockum
  • ObjektartVilla
  • Zimmer9
  • Baujahr1957
  • Grundstück1754.00 m²
  • Wohnfläche482.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer4
  • separate WCs2
  • Terrassen1
  • Stellplätze6
  • Garagen2
  • Nutzfläche213.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 2.200.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht eines der schönsten und exklusivsten Anwesen Krefelds und bietet sich als repräsentativer Wohnsitz mit besten Bedingungen für ein anspruchsvolles, gesellschaftliches Leben an.

Es handelt sich um eine Villa, die Anfang der 50er Jahre von einem angesehenen Krefelder Mediziner erbaut wurde und 2009 in das Eigentum der heutigen Besitzer überging. Die Villa wurde bereits durch die vorherigen Eigentümer mit viel Sorgfalt behandelt und unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur konsequent modernisiert und fortwährend renoviert, wodurch sie sich seither in einem sehr guten, exklusiven Zustand befindet. Von 2009 bis heute wurden mit perfektionistischem Auge, hoher Sorgfalt, Liebe zum Detail sowie dem Blick für modernes zeitloses Design durch die jetzigen Eigentümer die Materialien für eine repräsentative und doch unaufdringliche Ausstattung gewählt.

Das über eine Wohnfläche von 482m² verfügende herrschaftliche Anwesen wurde im Stil der klassischen Moderne erbaut. Ein ca. 85m² großer separater Bereich im Dachgeschoss liefert Freiraum für eine gewerbliche Nutzung und genügend Ruhe zum konzentrierten und kreativen Arbeiten. Auch kann dieser als unabhängiger Wohnraum für erwachsene Familienmitglieder Verwendung finden. Gäste fühlen sich im 30 m² großen Gästebereich mit eigenem Bad wie zu Hause.

Das prachtvolle Entree mit seiner Eleganz und Großzügigkeit vermittelt einen ersten Eindruck dieser Immobilie. Über den Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC erhalten Sie Zutritt in den repräsentativen Wohnflügel mit Panoramafenster sowie der eleganten Bibliothek mit offenem Kamin. Die voll ausgestattete und geräumige Küche von Bulthaup mit Kochinsel sowie das private Wohn- oder Esszimmer runden diese Ebene wundervoll ab. Dank der perfekten Südwestausrichtung dieses Wohnjuwels finden Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang auf die umliegenden Terrassen und in den Garten. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich die Privaträume. Auch hier wurde auf die Verarbeitung hochwertigster Materialien geachtet.

Die Villa steht auf einem einzigartigen Parkgrundstück. Mit seinen 1.754m² sucht dieses Süd-West-Grundstück seines gleichen; es grenzt im Übrigen an mehreren Seiten direkt an wunderschöne Villengrundstücke an und liegt dennoch sehr zentral. Das Herzstück dieser Immobilie ist der große und luxuriöse Wellnessbereich mit Außenpool, Sauna und einem Fitnessraum. Lassen Sie die Seele baumeln!

Alles in allem handelt es sich hier um ein Ausnahme-Immobilie, wie sie in und um Krefeld so gut wie nie auf den Markt kommt; sollte es überhaupt noch einmal etwas Vergleichbares in einer so schönen Konstellation und Lage geben!

Ausstattung

  • Elegantes Villenanwesen in bester Lage des Krefelder Musikerviertels
  • Exklusive, ruhige Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Bockum
  • Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien und für jedes Alter
  • Aufteilung und Ausstattung:
  • Zweigeschossige Villa (ca. Bj. 1957) mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss
  • Umbau, Anbau und Sanierung ca. 2000-2002
  • Modernisierung ca. 2009 (teilweise Grundrissänderung, Böden Obergeschoss, Bäder u. Gäste-WC, Wellness etc.)
  • Ca. 482 m² Wohnfläche
  • Ca. 213 m² Nutzfläche
  • Elegante Eingangshalle und Treppenhaus mit separatem Garderobenzimmer und direktem Garagenzugang
  • Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Essbereich im Wintergarten
  • Hydraulisch versenkbares Panoramafenster im Wohnraum
  • Bibliothek mit Kamin
  • Privates Wohnoder Esszimmer
  • Bulthaup-Profiküche mit Gas-, Induktionsfeld und Tapanki Kochfeld
  • Foyer mit separatem Gäste-WC
  • 3-4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Obergeschoss
  • Separater Gästetrakt mit zwei Zimmern und Duschbad im Obergeschoss
  • Voll ausgebautes Dachstudio ( ca. 83 m²) mit Duschbad
  • Wellnessbereich mit Panorama-Sauna, großer Dusche und Fitnessarea
  • Weinkeller
  • Elegantes Eichenparkett in den Wohnund Schlafräumen
  • Charmanter Treppenaufgang aus Eichenholz vom Foyer ins Obergeschoss
  • Original Stilelemente
  • Einbauschränke und Einbauregale
  • Deckenheizung im Erdund Obergeschoss
  • Moderne Oel-Brennwertheiztechnik (Bj. 2014)
  • Alarmund Sicherheitstechnik
  • Ca. 1.754 m² parkähnliches Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit altem Baumbestand
  • Elegante Gartengestaltung mit wertvollen Gewächsen
  • Automatisches Bewässerungssystem sowie Rasenroboter
  • Ca. 90 m² Sonnen-Terrasse gestaltet mit Zierpflanzen-Wasserbecken und repräsentativem Treppenabgang
  • Beheizter Außenpool mit Wärmetauscher (Bj. 2011)
  • Repräsentative Zufahrt in harmonischer Basaltpflasterung (ca. 3 Außenstellplätze)
  • Doppelgarage mit Panoramafenster und Carport
  • Exklusive schmiedeeiserne Zaunund Toranlage
  • Inventar:
  • Die vollausgestattete Bulthaup-Einbauküche; diverse maßgefertigte Einbauschränke und Einbauregale im Schlafund Ankleidezimmer sowie Garderobe, Bibliothek und Untergeschoss; weiterhin die Panoramasauna sind mit einem anteiligen Betrag von 100.000,00 € im Gesamtkaufpreis enthalten.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 126.53 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-03-19
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1957
  • Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene exklusive Ausnahmeimmobilie in idealer Süd-West-Ausrichtung stellt heute ein wunderbares Beispiel großbürgerlicher Villenarchitektur des 20. Jahrhunderts dar. Die Mozartstraße präsentiert sich als eine ruhige Seitenstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anliegern genutzt wird; sie befindet sich in der wertvollsten und begehrtesten Wohnlage Krefelds - dem Musikerviertel.
Das Krefelder Musikerviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur des Musikerviertel ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses repräsentativen Anwesens.
Zuhause im Krefelder Musikerviertel; der perfekte Wohnstandort für Ihre Lebensplanung in jedem Alter!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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