Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung oder Zwei-Generationen-Haus in Best-Lage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2409
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Zimmer4
  • Baujahr2009
  • Grundstück541.00 m²
  • Wohnfläche172.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche60.00 m²

Kosten

  • Kaufpreis 640.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Eine absolute Rarität am Hülser Immobilienmarkt ist dieser moderne und exklusive Bungalow mit Einliegerwohnung im oberen Staffelgeschoss. Das Objekt wurde 2009 auf einem 541 m² großen Süd-Grundstück (zzgl. Wegeanteil) in gefragtester TOP-Lage direkt am Hülser Park fertig gestellt. Die voll unterkellerte Immobilie mit Garage und Stellplatz verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 111 m² Wohnfläche, sie ist modern und offen geschnitten und bietet mögliche Erweiterungsoptionen im Souterrainbereich. Ein offener Kamin, Fußbodenheizung, sowie das exklusive helle Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne gehören zur noblen Ausstattung dieser Wohneinheit. Die Terrasse und der komplett umzäunte Garten sind sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Mit nur geringen Umbaumaßnahmen ließe sich diese Wohnung auch zu einer 3-Zimmer Variante verändern.

Im darüber liegenden Staffelgeschoss, befindet sich die kleinere, ca. 61 qm große 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie Balkon in Südausrichtung. Neben dem offenen Wohn- Küchenbereich verfügt diese Wohnung über eine kleine praktische Büronische. Auch hier ist das hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die sehr gemütliche kleine Wohnung bietet einen herrlichen Blick in den Hülser Park.

Der Keller wurde natürlich in einer wasserdichten Wanne gebaut und verfügt über großzügige Nutzflächen. Neben Waschküche und Heizungskeller stehen dem Eigentümer drei weitere teilweise beheizte Räume zur Verfügung. Bei Bedarf wäre hier eine Ausbaureserve mit direkter Anbindung an die Erdgeschosswohnung vorhanden.

Die am Haus anliegende Garage mit elektrischem Torantrieb hat einen direkten Zugang in den Garten. Vor dem Haus können 1 bis 2 PKWs parken.

Fazit: Ein moderner fast neuwertiger Bungalow bzw. ein Zwei-Generationenhaus in bester Lage von Hüls für den gehobenen Geschmack. Auch für uns eine absolute Rarität...

Ausstattung

  • Hier noch einige Ausstattungsdetails dieser exklusiven Immobilie:
  • -moderne Gasbrennwerttherme
  • -zentrale Warmwasserbereitung
  • -Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
  • -Böden: Parkett und Fliesen
  • -teilweise Deckenspots
  • -offener Kamin im EG
  • -Keller teilweise wohnlich nutzbar
  • -gemeinsame Waschküche im Keller
  • -weiße Türen und Rahmen
  • -Kunststofffenster
  • -Video Türsprechanlage
  • -Kabelanschluss

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Sehr ruhig gelegen aber dennoch im Ortskern von Hüls! Direkt angrenzend am wunderschönen Hülser Park mit Blick auf die historische alte Burg. Definitiv die gefragteste Wohnlage in Hüls.
Bevorzugter Krefelder Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Hülser Burg, eines der bedeutendsten kulturhistorischen Baudenkmäler des linken Niederrheins. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem nahe gelegenen Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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