Bauhaus stand Pate in Best-Lage von Meerbusch - Langst - Kierst!

Daten

  • Objekt-Nr.2402
  • OrtMeerbusch / Langstkierst
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer4
  • Baujahr2019
  • Grundstück434.00 m²
  • Wohnfläche183.69 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Nutzfläche25.00 m²
  • Zustandprojektiert

Kosten

  • Kaufpreis 825.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Grundstückskaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches in absoluter Best-Lage von Meerbusch - Langst - Kierst!

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

In diesem Angebot bieten wir Ihnen ein modernes, individuell planbares, freistehendes Einfamilienhaus, vollunterkellert in gewachsener Lage von Meerbusch - Langst - Kierst an. Das inserierte Haus an sich ist lediglich ein Vorschlag der Firma Bauformat und wird an Ihre individuellen Wünsche angepasst. Vorgesehen ist zunächst eine Wohnfläche von ca. 184m² welche auf Wunsch noch angepasst werden kann. Das entstehende Traumhaus wird in solider Bauqualität innerhalb von nur neun Monaten inkl. Keller durch hoch qualifizierte, regionale Handwerksbetriebe erbaut und erfüllt durch die integrierte Erdwärme-Pumpe selbstverständlich die aktuellsten Energienormen. So können Sie auf ein exzellentes Design und günstige Nebenkosten setzen, ohne Abstriche an Komfort machen zu müssen oder die Umwelt unnötig zu belasten.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis, der auf das Grundstück entfällt zu zahlen hat. Eine Käufercourtage bezogen auf das neu zuplanende Einfamilienhaus fällt nicht an.

Ausstattung

  • Ihr Haus entsteht in unabhängig geprüfter Qualität und konventioneller Bauweise. Da die Fa. Bauformat für Qualität steht, arbeiten diese ausschließlich mit Experten zusammen und nutzen ausnahmslos hochwertige Materialien. Der angegebene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstücks-Kosten und Abrisskosten der Bestandsimmobilie eine hohe Anzahl von Extras und Sonderausstattungen. Unsere Grundausstattung umfasst bereits:
  • Alle Architekten-, Planungsleistungen sowie den Bauantrag
  • Eine professionelle und unabhängige Bauleitung durch fachkundige Ingenieure vor Ort
  • Einen separaten Baubetreuer zur Bauvorbereitung
  • Energiepass nach dem Standard KfW 70 (KfW 55 auch möglich)
  • Vollunterkellerung
  • Integrierte Erdwärmepumpe
  • Fußbodenheizung im Erdund Obergeschoss
  • Rollläden im Erdund Obergeschoss (mechanisch)
  • Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch
  • Bad-Armaturen der Marke Friedrich Grohe
  • Innentüren in Echtholzfunier mit Edelstahlgarnitur
  • Bodenfliesen 30,-€ / m² in Küche, Diele, Bad, WC
  • Haustür mit Sicherheitsglas und Dreifachverriegelung Fenster und Terrassentüren aus weißen/grauen Kunststoffprofilen
  • Weiß/grau beschichtete Aluminiumfensterbänke (außen)
  • Weiterhin weisen wir offen und transparent darauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kaufund Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000,€ addiert werden müssen, da diese standardmäßig anfallen.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-06-20
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr der Heizanlage: 2019
  • Energiekennwert: A+

Lage

Meerbusch - eine Stadt im Grünen!
Die rund 55.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur.
Der Ortsteil Langst-Kierst, nur durch den Rhein vom Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth getrennt, ist Bestandteil der so genannten Meerbuscher Rheingemeinden. Direkt an den Rheinauen, umgeben von Wiesen und Feldern, stellt dieses knapp 1000 Seelen zählende Dörfchen einen willkommenen Gegensatz zur hektischen, knapp 15 Autominuten entfernten Düsseldorfer Innenstadt dar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flussaufwärts oder flussabwärts.
Auf der ruhigen Anliegerstraße können Sie Ihre Kinder getrost auf der Straße spielen lassen, denn in der Regel nutzen nur Anwohner die Zuwegung. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD), die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Lank-Latum. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Eine tolle grüne Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern, mit guter Infrastruktur.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

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Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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