Komplett saniertes, zauberhaftes Stadthäuschen in fussläufiger Nähe zum Krefelder Ostwall!

Daten

  • Objekt-Nr.2365
  • OrtKrefeld
  • ObjektartStadthaus
  • Zimmer5
  • Baujahr1900
  • Grundstück101.00 m²
  • Wohnfläche162.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen2
  • Stellplätze2
  • Zustandsaniert

Kosten

  • Kaufpreis 495.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zauberhaftes Stadthäuschen aus dem Baujahr ca. 1900, welches 2008 aufwendig und liebevoll kernsaniert wurde. Hier verteilen sich ca. 162 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Das Haus wird über einen ansprechenden Dielenbereich mit Garderobe betreten; bereits hier präsentiert sich die ausgesprochene Gepflegtheit der Immobilie.

In einem zur Straße hin liegenden Wohnraum wurde in 2008 eine grosszügige und top moderne Wohnküche realisiert, die sich nicht nur sehen lassen kann, sondern auch im Kaufpreis bereits enthalten ist! Die offene Gestaltung zum angrenzenden Wohnbereich, gibt den Blick auf ca. 60m² Wohnraum frei, der sich nach Belieben individuell als in Büro-, Ess- und Wohnbereiche gestalten läßt. Das Wohnzimmer wird im hinteren Bereich über 6 Oberlichter mit Tageslicht versorgt. Ein klassisch gestalteter Kamin wird mit Ethanol befeuert und sorgt unkompliziert für eine gemütliche Stimmung in den Abendstunden. Natürlich ist im Erdgeschoss ebenfalls ein sehr geräumiges Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschosses befindet sich ein das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang in ein geschmackvolles, helles Duschbadezimmer. Der zweite Raum wird aktuell als Büro genutzt und kann jedoch wahlweise auch als weiteres, kleines Wohnzimmer genutzt werden, da von hier die Terrassen begehbar sind; einen offenen Bereich und einen Wintergarten, der auch bei weniger schönem Wetter einen gemütlichen Aufenthalt garantiert, jedoch während der heißen Sommertage durch eine elektrische Markise beschattet werden kann. Um lästiges Treppensteigen während des Sommers, wenn die Terrassen genutzt werden, auszuschließen, haben die Eigentümer im Zuge der Sanierung auf dieser Etage eine weitere, kleine Küche realisiert.

Auch das Dachgeschoss wurde liebevoll zu Wohnzwecken und ursprünglich hinsichtlich der Unterbringung für späteres Pflegepersonal ausgebaut. Eine sehr gemütliche separate, kleine Wohneinheit mit zwei Räumen, einem offenen Badbereich und einer kleinen Küchenzeile. Sicherlich auch ein Traum für jeden Jugendlichen!!!

Zu guter Letzt und in Bezug auf das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist besonders zu erwähnen, dass auch das Kellergeschoss kernsaniert wurde und sich heute, sinnvoll aufgeteilt, in einem Top-Zustand befindet. Zum Haus gehören ebenfalls zwei nahe gelegene Tiefgaragenstellplätze. Alles in allem bietet diese Immobilie dem neuen Eigentümer eine vielfältige Wohnraumnutzung, die wir Interessierten gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren!

Ausstattung

  • In 2008 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern aufwendig kernsaniert. Die nachfolgende Auflistung verschafft Ihnen einen Überblick über die vorgenommenen Arbeiten, die auch umfangreich fotografisch dokumentiert sind:
  • Kunststofffenster mit Sprossen, doppelt verglast
  • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
  • Dachisolierung
  • Dachgeschossausbau
  • Einbau von Dachgauben
  • komplette Elektrik
  • alle wasserführenden Leitungen
  • Abwasserrohre Kunststoff
  • Gas-Brennwerttherme
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Glastüren Wohnräume
  • größtensteils neue Heizkörper
  • neue Bäder
  • neues Gäste-WC
  • Komplettsanierung Kellergeschoss
  • Freiterrasse und Wintergarten-Terrasse
  • u.v.m.
  • Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 158.46 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-03-19
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2008
  • Energiekennwert: E

Lage

Dieses hübsche Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage im Stadtzentrum von Krefeld in unmittelbarer Nähe des historischen Ostwalls, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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