Offene Besichtigung So. 09.12.18 von 13-15 Uhr! Stylisches Architektenhaus Moerser Str. 599, Krefeld

Daten

  • Objekt-Nr.2354
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer5
  • Baujahr1996
  • Grundstück543.00 m²
  • Wohnfläche192.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • separate WCs2
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Nutzfläche42.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 695.000,- €

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Objekt

Das in Massivbauweise errichtete Unikat steht für eine Symbiose zwischen moderner Architektur im Bauhausstil und beeindruckender Landschaft und Natur! Klare Linien und raumhohe Glaselemente kombiniert mit Panorama-Terrassen prägen das Gesicht dieser bemerkenswerten Immobilie, die 1996 als kombiniertes Wohnhaus mit Büroeinheit erbaut wurde.

Bereits beim Öffnen des Tores erkennen Sie den puristischen und individuellen Charakter des Architektenhauses. Modernes Wohndesign, klare Formen und Großzügigkeit stehen im Einklang mit dem offenen Raumkonzept. Insbesondere die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohnimmobilie mit Büroeinheit; Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für erwachsene Kinder und Gäste oder klassisches Einfamilienhaus mit gut durchdachtem Grundriss, ermöglichen die perfekte Ausnutzung der Wohn-und Nutzfläche mit ca. 234 m².

Das Erdgeschoss ermöglicht über zwei Eingänge eine autarke Nutzung des offenen Wohn- oder wenn gewünscht, des Bürobereichs. Architektonisch brilliant, sind zwei große Räume jeweils mit Galerien bzw. Lufträume geschossig zueinander geöffnet. Der Grundriss des Erdgeschosses sieht dem Trend entsprechend, im Wohn- und Essbereich eine offene Küche vor. Die Terrasse steht hier allseits im Mittelpunkt.

Die Böden im Erd- und Untergeschoss sind einheitlich mit großflächigen Feinsteinfliesen in edlem, dezenten grau-taupe Farbton verlegt.

Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils modernisierten Designbädern zur Verfügung. Auch der Boden des Obergeschosses ist im Rahmen der Modernisierung mit schicken, wohnlichen Parkettdielen im Used-Look ausgestattet worden. Ein Highlight sind die beiden Terrassen mit atemberaubenden Weitblick und traumhaften Sonnenuntergängen zu beiden Schlafzimmern.

Das Untergeschoss beherbergt ein großzügiges, ansprechendes Büro oder alternativ Hobbyzimmer, perfekt für Wellness und Fitness. Weiterhin steht ein Medienraum sowie eine Dusche mit separatem WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Untergeschoss großzügige Hauswirtschafts-, Vorrats-, Lager- und Technikräume (Gasbrennwertheizung). Das Untergeschoss ist in Beton ("weiße Wanne") errichtet und bietet maßgeblich mit großen Fensterflächen helle, lichtdurchflutete Räume.

Das pflegeleichte Grundstück (ca. 543 m²) mit absoluter Westausrichtung wurde bewusst im Zuge der Modernisierung maßgeblich mit Betonsteinplatten neu gestaltet und stellt eine erstklassige Alternative zur Eigentumswohnung dar. Sie genießen die gewünschte Unabhänigkeit eines freistehenden Hauses, bei überschaubarer Außenanlage und geringer Gartenpflege.

Auf drei großflächigen Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick über Felder und typische Niederrheinlandschaft empfängt Sie zu jeder Jahreszeit stimmungsvolles Licht, viel Sonne sowie beeindruckende Sonnenuntergängen und sensationelles Abendrot.

Viel Platz für alle Lebensbelange... Insgesamt lassen die klare Geometrie und einheitliche Materialen die Ausnahmeimmobilie durchweg leicht und großzügig erscheinen.

Ausstattung

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 114.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-10-29
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2006
  • Energiekennwert: D

Lage

Willkommen in Krefeld-Verberg! Der im Norden Krefelds gelegene Ortsteil mit fast ländlichem Charakter, entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte. Nicht zuletzt durch die anspruchsvolle Bebauung von Villen- und Einfamilienhäusern und die wunderschönen, unmittelbar angrenzenden Landschafts- und Naturschutzgebiete wie Stadtwald, Hülser Bruch, Niepkuhlen u. v. m.
Der Freizeitwert ist hier außergewöhnlich hoch: Den Krefelder Stadtwald und das umfangreiche Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen z. B. erstklassige Tennisclubs, Golfclub, Hockeyanlage und Reitsport sowie den beliebten
Schwimmverein SVK erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher in wenigen Minuten.
Wunderschöne Jogging- und Fahrradwege entlang der wunderschönen Niederrheinlandschaft, frei von Straßenverkehr und Alltagsunruhe.
Ebenso die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte, etc. befinden sich in nächster Nachbarschaft.
Die Busverbindungen (052, 058) u. a. in die Zentren von Krefeld und Moers liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Die Krefelder Innenstadt (ca. 3 Kilometer) und die angrenzenden Ortsteile Traar und Bockum erreichen Sie in wenigen Minuten.
Insbesondere für Berufspendler zeichnet sich der Wohnstandort Verberg vor allem durch seine vorteilhafte
Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz A57/A44 und A40 in die Wirtschaftszentren und Metropolen des Rhein-Ruhrgebietes aus. Der Flughafen Düsseldorf International und die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur ca. 20 Minuten entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld / Bockum

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