SIE STELLEN ANSPRÜCHE, WIR BIETEN AUßERGEWÖHNLICHES IN ABSOLUTER TOPLAGE DES KREFELDER MUSIKERVIERTELS!

Daten

  • Objekt-Nr.2337
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer6
  • Baujahr1963
  • Grundstück1322.00 m²
  • Wohnfläche275.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze4
  • Garagen2
  • Nutzfläche54.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Es handelt sich um eine top-gepflegte weiße Villa, die Mitte der 60-iger nach einem Entwurf eines Krefelder Architekten in Anlehnung an den Bauhausstil erbaut wurde und im Jahre 2000 unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur vollständig saniert, stilsicher modernisiert und erweitert.

Durch eine weitere aufwendige Renovierung durch die heutigen Eigentümer in 2010 befindet sich diese exklusive Immobilie in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Das zweigeschossige Anwesen mit Flachdach wurde seinerzeit in bester Bauqualität und konsequenter Stiltreue errichtet und besticht auch heute noch durch seine Großzügigkeit, die klare Linienführung, eine ideale Raumaufteilung und beste Lichtverhältnisse. Hier werden höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt. Durch die eindeutige Ausrichtung des Hauses zum Sonnengarten hin erschließt sich dem Wohnen eine weitere Perspektive.

Ausstattung

  • Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien sowie unter Berücksichtigung heutiger Energiespar-Aspekte im Jahr 2000 kernsaniert und mit höchstem Sicherheitsstandard ausgestattet.
  • Mit viel Gespür für zeitloses, modernes Design und großer Sorgfalt wurden die Materialien für eine repräsentative und doch unaufdringliche Ausstattung gewählt. Eine Raumhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss, deckenhohe Fenster und der puristische Stil des Anwesens verleihen den großen Flächen Leichtigkeit und Transparenz. Ein Ambiente, das begeistert.
  • Der Zugang zum Weißen Haus erfolgt durch einen mit Heideund Gräser Beeten angelegten Vorgarten über gepflasterte Wege. Sie betreten das ca. 110 qm große Erdgeschoss im großzügigen Entree mit elegantem hellem Samarcanda Natursteinboden. Glatt verputzte Wände, stilvolle Beleuchtung und eine dezente schreinergefertigte Garderobe ergänzen den noblen Eindruck.
  • Zur Südwestseite des Hauses ausgerichtet liegt der große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, in dem durchgehend massives Eichenparkett verlegt wurde. Große deckenhohe Fensterfronten aus anthrazit lackiertem Massivholz mit Sicherheitsverglasung, als Schiebetüren ausgeführt, verbinden den offenen Wohnbereich direkt mit der üppigen Natur des weiten Gartens. Die große moderne Wohnküche (Siematic) mit Gaggenau-Geräten und zentraler Insel bietet ebenfalls freien Blick und Zugang in den wundervollen parkähnlichen Garten.
  • Dem Wohnund Essbereich vorgelagert ist die mit Bangkirai belegte, teilweise überdachte Aussenterrasse mit offenem Kamin. Auf einem weiteren gepflasterten Terrassenbereich befindet sich eine gemauerte Outdoor-Barbecue-Station.
  • Über einen modernen Treppenaufgang erreichen Sie die obere Etage; hier setzt sich die für Familien ideale Raumaufteilung fort. Linkerhand befindet sich der nach Südwesten ausgerichtete großzügige Elternbereich: vom Schlafzimmer genießen Sie den Blick in den Garten, die angrenzende geräumige Ankleide mit hochwertigen, schreinergefertigten Einbauschränken hat Tageslicht. Das elegante Elternbad ist mit Fußbodenheizung, Granitboden, großen Spiegelflächen und indirekter Beleuchtung ausgestattet.
  • Rechterhand befinden sich insgesamt drei weitere große Schlafzimmer, wovon ein Raum zurzeit als Büro genutzt wird, sowie ein angrenzendes Duschbad. Große Fenstertüren gewähren auch hier einen herrlichen Blick in den Garten. Komplettiert wird dieser obere Bereich durch einen überdachten Balkon mit Bangkiraibelag über die gesamte Hausbreite, zu dem die drei Schlafzimmer Zutritt haben.
  • Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche, einem großen Hobbyraum und diversen Abstellräumen auch ein Saunabereich sowie ein mit Tageslichtfenster ausgestattetes Gästeoder Arbeitszimmer. Die integrierten Garagenhäuser, von denen eines einen direkten Kellerzugang hat, bieten ausreichend Platz für zwei Automobile sowie Gartenequipment. Weitere Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus runden das gesamte Ensemble ab.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 125.98 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-11-21
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1963
  • Energiekennwert: D

Lage

Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus mit klarer moderner Architektur und idealer Süd-West-Ausrichtung befindet sich in der wertvollsten und begehrtesten Wohnlage Krefelds - dem Musikerviertel.
Hier sind auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand elegante Villen neben Ein- und Zweifamilienhäusern zu finden.
Die Haydnstraße präsentiert sich als eine ruhige Seitenstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anliegern genutzt wird; sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland bietet Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an das Autobahnnetz als auch zum öffentlichen Personennahverkehr, machen Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Krefeld ist über die Uerdinger Brücke und über die Flughafenbrücke optimal an Düsseldorf, den Flughafen und das Ruhrgebiet angeschlossen. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses ausgefallenen Wohnhauses.
Zuhause im Krefelder Musikerviertel; der perfekte Wohnstandort für Ihre Lebensplanung in jedem Alter!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
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Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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