Perfekt für die junge Familie - Schöne Doppelhaushälfte mit Südgarten in Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2295
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1989
  • Grundstück240.00 m²
  • Wohnfläche108.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche40.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 108 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1989 auf einem ca. 240 qm (inkl. Wegeanteil) großen Grundstück erstellt. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, ist fast ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben und ist aufgrund der Raumaufteilung und der Nähe zu Schulen und Kindergärten perfekt geeignet für eine junge Familie.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben weiß gefliestem Gästebad mit Dusche und einer Diele mit Garderobennische einen großzügigen Wohn / Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet und in der Diele sowie im Wohnbereich liegt pflegeleichter fußwarmer Korkboden. Ein bodentiefes Fensterelement verbindet den lichtdurchfluteten Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Darüberhinaus steht Ihnen im Außenbereich eine Grundwasserpumpe für die Bewässerung sowie ein Gartenhäuschen für die Lagerung von Gartenutensilien zur Verfügung. Aus dem Wohnbereich führt eine offene Treppe mit Buche-Massivholz-Stufen in die erste Etage. Hier finden Sie drei Schlafräume sowie ein in warmen Naturtönen modernisiertes Bad mit bodenebener Dusche. Diele und Bad sind hier gefliest.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Verwendung findet. Die vor ca. 1 1/2 Jahren erneuerten Velux-Fenster verfügen über solarbetriebene elektrische Außen-Rollläden und Sichtschutzrollläden sowie teilweise über Fliegengitter.

Das Haus ist voll unterkellert. Im großen Hauswirtschaftsraum ist die Heizung sowie die Waschmaschine untergebracht. Ein weiterer Kellerraum und eine Abstellkammer bieten genügend Stauraum. Der Keller ist komplett beheizt.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, von einem Holzzaun eingefasster Garten mit Terrasse. Die direkt ans Haus angebaute überlange Garage hat einen rückseitigen Ausgang zum Garten.

Fazit: Eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Hülser Wohnlage mit optimaler Raumaufteilung für eine Familie. Das Haus ist ohne aufwendige Modernisierung bezugsfertig.

Ausstattung

  • Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind folgende:
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • neuwertige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen solarbetriebenen Außenrollläden
  • Alle weiteren Fenster ebenfalls mit Rollläden, größtenteils elektrisch
  • Fenster in den Schlafräumen mit zusätzlichen Sichtschutzrollos
  • Böden: Korkparkett, Fliesenboden
  • erstes OG: Bad mit bodentiefer Dusche, kürzlich modernisiert
  • Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche
  • SAT – Anlage
  • Terrasse mit elektrischer Markise
  • Gartenhäuschen
  • überlange Garage mit davorliegendem Stellplatz
  • Brunnen für die Gartenbewässerung

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 135.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-06-13
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1989
  • Energiekennwert: E

Lage

In ruhiger gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Metern.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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