Eleganter Villenklassiker im Krefelder Musikerviertel

Daten

  • Objekt-Nr.2276
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartVilla
  • Zimmer7
  • Baujahr2010
  • Grundstück1167.00 m²
  • Wohnfläche326.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze4
  • Garagen2
  • Nutzfläche104.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die im Jahre 2010 in anspruchsvoller Massivbauweise errichtete Architektenvilla eröffnet der Familie die Erfüllung höchster Wohnansprüche in perfekter Lage des Krefelder Musikerviertels.
Das aufwendig angelegte, eingewachsene ca. 1.167 m² Süd-Westgrundstück bietet absolute Privatsphäre.

Die Architektur dieses schönen, zweigeschossigen Gebäudes mit Mansardendach entspricht einem klassischen Villenstil; Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung sind wohlproportioniert und harmonisch. Das Design sowie die hochwertige Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume bieten Wohnkomfort der Extraklasse. Geschmackvoller Natursteinboden in Kombination zu edlem Eichenholzdielen und zeitlose, elegante Bäder bzw. Sanitärbereiche im mediterranen Stil lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnflächen verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter und top-exklusiver Einbauküche, einem Gästezimmer mit Duschbad und ein Gäste-WC. Ein äußerst großzügiges Entrée mit elegantem Treppenaufgang empfängt den Besucher und führt in den wohl dimensionierten, edlen Salon mit Kamin und Bibliothek; das Herzstück der Villa. Das Erdgeschoss erzeugt mit einer beachtlichen Raumhöhe von nahezu 3 m ein repräsentatives Ambiente.
Das Obergeschoss beherbergt derzeit zwei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer en Suite und ein Arbeitszimmer, welches durchaus als weiteres Kinderzimmer zu nutzen ist. Zwei elegante Bäder jeweils mit Verbindung zu den Schlafzimmern komplettieren die Wohnetage. Eltern und Kinder finden hier ihre autarken Lebensräume.
Das Untergeschoss mit Wohnflächencharakter beherbergt einen Multifunktionsraum für Hobby, Fitness etc. und ein großzügiges Arbeitszimmer. Die Wellnessoase mit Sauna, Dusche verfügt über einen direkten Gartenzugang. Weiterhin stehen die üblichen Hauswirtschaft-, Vorrats -und Technikräume zur Verfügung. Der Keller ist selbstverständlich in weißer Wanne errichtet.

Das Objekt besticht durch seine Eleganz, die großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung.
Eine Ausnahmeimmobilie höchsten Anspruchs in allen Innen- und Außenbereichen, sowohl optisch als auch technisch und energetisch.
Maßgefertigte Holzfenster, geschmackvolle Vollholztüren geben u. a. der Immobilie den eleganten Rahmen für ein zeitlos klassisches Ambiente. Zwei übertiefe Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Der stimmige Grundriss – durchweg hochwertige, erlesene Materialien, Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung, Alarmsystem sind nur einige der Highlights dieser Premiumvilla.

Ausstattung

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 17.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2019-03-19
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2009
  • Energiekennwert:

Lage

Die exklusive Villa im klassischen Villenbaustil mit idealer Süd-West-Ausrichtung befindet sich in der wertvollsten und begehrtesten Wohnlage Krefelds - dem Musikerviertel.
Das Villengebiet im Ortsteil Bockum zeichnet sich insbesondere durch seine repräsentativen Anwesen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand aus. Ausnahmslos freistehende Villen und Ein- bis Zweifamilienhäuser in klassisch, eleganter Bebauung ebenso moderner Architektur, sind hier zu finden.
Die Haydnstraße präsentiert sich als eine ruhige Seitenstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anliegern genutzt wird; sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an das Autobahnnetz als auch zum öffentlichen Personennahverkehr, machen Krefeld zu einem top interessanten Wohnstandort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Krefeld-Bockum ist über die Autobahnen 57 / 44 optimal an Düsseldorf, den Flughafen und das Ruhrgebiet angeschlossen.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses anspruchsvollen, eleganten Wohnhauses.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld / Bockum

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