Einzigartige Unternehmervilla mit Einliegerwohnung direkt am Krefelder Stadtwald

Daten

  • Objekt-Nr.2222
  • OrtKrefeld
  • ObjektartVilla
  • Zimmer9
  • Baujahr1971
  • Grundstück924.00 m²
  • Wohnfläche342.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer3
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Nutzfläche170.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 1.190.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit vielfältigen Funktionen in absoluter Traumlage direkt am Krefelder Stadtwald? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen Wohnbereich mit separater Zugangsmöglichkeit bieten?
Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?
Diese Villa bietet als Solitär-Immobilie die Kombination aus repräsentativer Büroadresse verbunden mit einzigartigem Wohnen.

Sie werden sehen, dass diese Immobilie nicht nur optisch äußerst reizvoll ist, sie bietet auch verschiedene private und/oder betriebliche Nutzungsvarianten auf höchstem Niveau. Durch diese Möglichkeiten in Verbindung mit einem repräsentativen, zeitlosen Interieur, offenem raumgestalterischem Grundrisszuschnitt, wird diese offerierte Immobilie zum Wohnerlebnis mit extravaganten Alleinstellungsmerkmalen.

Die über eine Wohnfläche von über 270m² verfügende, großzügige Ausnahmeimmobilie wurde massiv als modernes Einfamilienhaus der 70iger Jahre erbaut. Ende der 80 er Jahre wurde eine separate 70 m² große Einliegerwohnung zur Waldseite angebaut und bietet Wohnraum für erwachsene Familienmitglieder oder Pflegepersonal. Selbstverständlich bietet dieser Teil des Hauses auch Raum für eine gewerbliche Nutzung und genügend Ruhe zum konzentrierten und kreativen Arbeiten. Eine Vermietung dieser attraktiven, außergewöhnlichen ELW als unterstützende Kapitalanlage ist auch denkbar!

Die sehr schön angelegten Außenanlagen mit Poolbereich und überdachtem Loungebereich mit Außenkamin runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab. Das gesamte Erscheinungsbild und die wohldurchdachten, einzigartigen Funktionsbereiche werden Sie begeistern!

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

  • Treten Sie ein...vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie eine großzügige Dielenhalle mit Galerie und werden begeistert sein. Der, durch eine doppelflügellige Glastüre begehbare, ca. 87m² L-förmige, überdurchschnittlich große Wohn-/Essraum mit beidseitig offenem Kamin und seinen Panoramafenstern als Schiebeanlage präsentiert sich wunderbar belichtet mit schönem Gartenblick. Der Bereich um diesen zentralen offenen Kamin: ein gemütlicher Ort zum Kuscheln, Plaudern, Lesen, Träumen lädt geradezu in allen Bereichen zum Verweilen ein. Er bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und entspricht dem Bedürfnis am zeitgenössischen Wohnen!
  • Ebenfalls offen und nahtlos integriert schließt sich ein Bibliothek-Zimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte, an. Die offene Küche hat einen Zugang sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch vom geräumigen Flur. Ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich bildet den Abschluss des Raumangebots dieser Ebene.
  • Über den licht durchfluteten, breiten Treppenaufgang zur Galerie gelangen Sie in das sehr geräumige Obergeschoss. Dort befindet sich auf der Südwestseite der separate Elternschlafbereich mit Bad-en-Suite sowie Ankleide und eigenem Südbalkon. Der Ankleidebereich war ursprünglich ein weiteres Kinderzimmer und lässt sich ohne große Umbaumaßnahme wieder als solches nutzen.
  • Zudem finden sie auf dieser Wohnebene zwei weitere Kinderzimmer, wovon eines über einen eigenen Maisonette Bereich verfügt, sowie ein eigenes Kinderbad. Sie runden das Wohnen familiengerecht ab.
  • Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen und erstklassig gepflegten, großformatigen, rechteckigen hellen Marmor Platten ausgelegt. In der oberen Schlafetage liegen Teppichböden.
  • Die Liegenschaft ist großzügig unterkellert und mit einer wasserdichten Betonwanne ausgestaltet. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben den üblichen Hausanschlussund Technikräumen einen Lagerkeller, einen kleinen Weinkeller, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum. Ein eigener Wellness-Bereich mit kleiner Indoor-Poolanlage sind ebenfalls selbstverständlich.
  • Auch Gartenliebhaber dürften sich hier richtig wohlfühlen: schön angelegt aber naturbelassen, 924qm sind nicht zu groß und nicht zu klein. In "richtiger" Süd-West Sonnenausrichtung werden Sie sicherlich einige freie Tage in Urlaubsstimmung auf der teils überdachten Terrasse mit offenem Außenkamin sowie am eigenen Pool genießen. Hier kommen Sie wirklich gerne "nach Hause". Der schöne Süd-West Garten wird Ihre gesamte Familie erfreuen und bietet ausreichend Fläche für gemütliche Abende mit Freunden und Spielflächen für Ihre Kinder.
  • Der rechte, vollkommen separate Gebäudeteil wird erschlossen über einen kurzen Weg vorbei an der Garage und dem Haupteingang über einen geschwungen Außentreppenaufgang. Er führt zu einer separaten, ca. 70 m² großen Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, die zurzeit vermietet ist. Hier können Sie z.B. ein Au-pair oder später im Bedarfsfall Pflegepersonal unterbringen. Diese schöne Wohnung mit eigenem kleinem Balkon wird bei Bedarf freigestellt ( bereits vereinbart ) und kann auch für eine große Familie mit geringen Umbauarbeiten in das Haupthaus integriert werden.
  • Eine große Garage, an die sich eine Sauna mit Gartenzugang anschließt, rundet diese wertvolle " Liegenschaft " ab.
  • Ein ganz besonderes Haus klassisch und zeitlos-top gepflegt. Die 70er Jahre grüßen.... Aufgrund der einmaligen Lage, des traumhaften Grundstücks und der sehr guten Grundrisslösung lohnt hier jedes Investment.
  • Gerne informieren wir Sie über diese hochinteressante Immobilie!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt. Die Daten sind für Sie in Kürze hier verfügbar.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus der 70-iger Jahre befindet sich in der besten und feinsten Wohnlage von Krefeld. Eine Triple A Bestlage! Höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur und eingerahmt von zwei Seiten des beliebten Krefelder Stadtwalds!
Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit. Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet.
Hohe Linden liegt als verkehrsberuhigte kleine Seitenstraße zur Moerserstraße und führt direkt in den Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschönen Biergarten am See und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der bei Jung und Alt so beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, erstklassige Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind allumfassend gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Die ruhige Anliegerstraße als auch der kleine Privatweg bieten sicheren Spielraum für Kinder. Ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie.
Und: Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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