{"id":2452,"date":"2015-02-27T15:14:29","date_gmt":"2015-02-27T14:14:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.schreurs-immobilien.de\/blog\/?p=2452"},"modified":"2018-03-11T20:16:09","modified_gmt":"2018-03-11T19:16:09","slug":"bestellerprinzip-koalitionsausschuss-ist-sich-einig-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.schreurs-immobilien.de\/blog\/bestellerprinzip-koalitionsausschuss-ist-sich-einig-2\/","title":{"rendered":"Bestellerprinzip – Koalitionsausschuss ist sich einig"},"content":{"rendered":"

\"Bestellerprinzip<\/p>\n

Im Rahmen des geplanten Mietrechtsnovellierungsgesetzes soll unter anderem das sog. Bestellerprinzip in Kraft treten. Obgleich von verschiedenen Stellen Warnungen ausgesprochen wurden, hat sich der Koalitionsausschuss von CDU, CSU und SPD am vergangenen Dienstag geeinigt.<\/p>\n

Das Bestellerprinzip besagt, dass k\u00fcnftig grunds\u00e4tzlich der Auftraggeber f\u00fcr die zu zahlende Maklerprovision in die Verantwortung gezogen wird \u2013 ohne Ausnahme.<\/p>\n

Theoretisch hie\u00dfe das, dass Vermieter und Wohnungssuchende gleichweg die M\u00f6glichkeit erhielten, einen Makler zu beauftragen. In der Praxis besteht allerdings folgendes Problem: Der Makler muss laut Gesetz \u201eausschlie\u00dflich\u201c f\u00fcr seinen Auftraggeber t\u00e4tig sein. Das hei\u00dft, wenn er f\u00fcr einen Wohnungssuchenden t\u00e4tig wird und dieser sich gegen das angebotene Objekt entscheidet, verlischt sein Anspruch auf Provision, da der n\u00e4chste Interessent nichts mit dem urspr\u00fcnglichen Auftrag zu tun hat.<\/p>\n

Die Regierung verspricht sich von dem Bestellerprinzip eine sinkende finanzielle Belastung f\u00fcr die Mieterschaft, weiter wird von mehr Fairness im Immobiliengesch\u00e4ft gesprochen.<\/p>\n

Es gilt festzuhalten, dass sich diese Vereinbarung ausschlie\u00dflich auf Mietobjekte<\/a> bezieht und Kaufobjekte von dieser Regelung nicht ber\u00fchrt werden.<\/p>\n

Fraglich ist, inwiefern sich diese Vereinbarung nachhaltig positiv auf Wohnungssuchende auswirkt. Vermieter, die sich keine Beauftragung leisten k\u00f6nnen, vermarkten Ihre Immobilie zwangsl\u00e4ufig eigenst\u00e4ndig. Viele Vermieter<\/a> sind dieser Aufgabe mangels Zeit und Mittel nicht gewachsen, folglich leidet der potentielle Mieter unter diesem Umstand.<\/p>\n

Diejenigen, die dennoch einen Auftrag erteilen, k\u00f6nnten langfristig die Nettokaltmieten erh\u00f6hen, um auf diesem Wege die Provision \u00fcber den Mieter geltend zu machen.<\/p>\n

Die Gr\u00fcnde, warum sich der Vermieter weiterhin f\u00fcr einen Makler entscheiden sollte, sind offenkundig: Kenntnisse in Bezug auf den lokalen Vermietungsmarkt, Serviceleistungen rund um die Immobilie und ausreichende Ressourcen, um die Vermietung fachgerecht durchzuf\u00fchren. Es gilt allerdings zu ber\u00fccksichtigen, dass viele Vermieter sich dennoch keine Beauftragung leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n

In Anbetracht dessen, dass sich der Gesetzesentwurf aktuell noch im parlamentarischen Verfahren befindet, ist vor Mai 2015 nicht mit dem Gesetz zu rechnen. Nach Pr\u00fcfung und endg\u00fcltiger Absegnung von Bundespr\u00e4sident Joachim Gauck, wird das Gesetz nach Ausgabe des Bundesgesetzblattes in Kraft treten. Sobald das passiert ist, wird der Immobilienverband Deutschland <\/a>(IVD) nach eigener Aussage Verfassungsbeschwerde einreichen \u2013 wir halten Sie auf dem Laufenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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