{"id":1829,"date":"2013-09-23T16:18:18","date_gmt":"2013-09-23T14:18:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.schreurs-immobilien.de\/blog\/?p=1829"},"modified":"2013-11-23T05:00:22","modified_gmt":"2013-11-23T04:00:22","slug":"professionelle-vermarktung-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.schreurs-immobilien.de\/blog\/professionelle-vermarktung-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"Professionelle Vermarktung einer Immobilie: Der Kampf um die Marktanteile"},"content":{"rendered":"
\"Was<\/a>
Was sind eigentlich genau Betriebskosten einer Immobilie? Sehen Sie hier genau hin!<\/figcaption><\/figure>\n

Die Nachfrage nach Immobilien hat in den letzten Jahren stark angezogen. Im Jahr 2013 sind auf Grund der niedrigen Hypothekenzinsen Immobilien zur Eigennutzung sowie auch zur Kapitalanlage so gefragt wie schon lange nicht mehr. Vielerorts ist der Immobilienmarkt bereits \u201eleergesch\u00f6pft\u201c und die Nachfrage ist oft gr\u00f6\u00dfer als das bestehende Angebot. Verk\u00e4ufer und die gesamte Maklerbranche profitieren in den letzten Jahren von gestiegenen Preisen und somit auch von einem gestiegenen Provisionsumsatz. Da sollte sich die Maklerbranche doch eigentlich die \u201eFinger reiben\u201c Dem ist allerdings nicht immer so, denn immer mehr Makler wollen ein \u201eSt\u00fcck vom Kuchen\u201c abhaben.<\/p>\n

\u201eDer Wettbewerb unter den Immobilienmaklern ist in den letzten Jahren immer h\u00e4rter geworden.\u201c<\/b><\/p>\n

Vielerorts war vor einigen Jahren noch ein \u00dcberangebot an Immobilien vorhanden. Doch gerade in beliebten Gro\u00dfst\u00e4dten wie Berlin oder Hamburg, aber auch kleinere St\u00e4dte im direkten Umfeld von Ballungsgebieten wie zum Beispiel in Berlin oder D\u00fcsseldorf erleben in den letzten Jahren einen regelrechten Nachfrageboom.<\/p>\n

Heute m\u00f6chten viele Kapitalanleger lieber Eigentum erwerben, anstelle ihr Geld f\u00fcr einen niedrigen Zins auf der Bank zu hinterlegen oder zu spekulieren. Vorwiegend sind es Eigennutzer oder Privatanleger die ein Maklergesch\u00e4ft besuchen um direkt vor Ort zu erfahren worin sie ihr Geld investieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

Mit einer immer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien haben auch die Immobilienpreisen angezogen. Da sich die Provision eines Immobilienmaklers nach den Verkaufspreisen orientiert, erh\u00f6ht sich selbstverst\u00e4ndlich auch die Verg\u00fctung. Allerdings fehlen immer \u00f6fters die passenden Wohnungen oder H\u00e4user zur Vermarktung. Somit bleibt die Zahl der vermittelten Objekte gering und das Plus in der Maklerkasse fehlt. Der private Verkauf der Eigent\u00fcmer kommt den Maklern nicht gerade zugute. Dabei wissen viele nicht, dass das beauftragen eines Maklers f\u00fcr den Eigent\u00fcmer mit keinerlei Kosten verbunden ist. Auch der Vermittlungsaufwand ist heutzutage gr\u00f6\u00dfer, als dies vor einigen Jahren noch der Fall war. Eigent\u00fcmer wollen f\u00fcr ihre Immobilie den bestm\u00f6glich zu erzielenden Preis, auch wenn dieser auf Beratung des Maklers oftmals unrealistisch scheint. So z\u00f6gern sie damit den Verkauf des Objektes heraus um mit mehr Interessenten ihren Wunschpreis zu erm\u00f6glichen. Dies macht die Arbeit f\u00fcr den Makler nicht immer einfacher. Auf der anderen Seite erh\u00f6hen auch suchende Kunden ihre Anspr\u00fcche bez\u00fcglich der Betreuung immer mehr. Heutzutage wird oft ein erweiterter Service gefordert jedoch nur selten erf\u00fcllt. Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer gehen davon aus, dass die Vor- und Nachbereitung der Immobilienvermittlung, Fragen rund um die Finanzierung oder den Nebenkosten zu den Dienstleistungen eines Maklers geh\u00f6ren. Gerade an diesen Punkten erkennen Sie schnell die F\u00e4higkeiten eines Maklers.<\/p>\n

Inzwischen reicht es nicht mehr aus die Immobilie nur in der Zeitung oder im Internet anzubieten, es wird oft ein \u201eKomplettpaket\u201c inkl. Grundrissaufbearbeitung, professionellen Fotos oder Videos und kurzer\u00a0 Vermarktungszeit gefordert. Kann Ihnen Ihr Makler vor Ort Handwerker empfehlen? Wird Ihnen bzgl. Ihrer Finanzierung geholfen? Seri\u00f6se Immobilienmakler werden Ihnen immer Kontakte zu Architekten, Finanzieren oder Handwerker herstellen k\u00f6nnen und wohnen im besten Falle an dem Gebiet in dem Sie auch vermitteln. Wenn man am Ende die Courtage am Vermittlungsaufwand misst, bleibt unterm Strich nicht wesentlich mehr \u00fcber als au\u00dferhalb der Hochkonjunktur.<\/p>\n

Ein weiterer Punkt sind die l\u00e4ndlichen Regionen, die neben den Ballungsgebieten und den Gro\u00dfst\u00e4dten mit der \u201eGro\u00dfstadtflucht\u201c zu k\u00e4mpfen haben. Vielerorts gibt es gro\u00dfe Verkaufsbest\u00e4nde, die jedoch niemand kaufen m\u00f6chten. Dies f\u00fchrt zu erheblichen Preiseinbu\u00dfen bei der Gestaltung des finalen Kaufpreises. Mit sinken der Einwohnerzahl in diesen Regionen, sinken auch die Preise f\u00fcr Immobilien.<\/p>\n

Aus diesem Grund ist es oft nicht un\u00fcblich, dass in Regionen mit gro\u00dfen Leerst\u00e4nden, der Eigent\u00fcmer dem Makler als Verg\u00fctung bis zu vier Kaltmieten zahlt um schneller wieder einen Mieter zu finden. Jedoch ist der Aufwand, einen Mieter zu finden, bei solch einer \u00dcberzahl an Immobilien sehr gro\u00df und bedeutet oft einen hohen Zeitaufwand.<\/p>\n

In den Gro\u00dfst\u00e4dten dagegen hat sich die Zahl der Makler stark erh\u00f6ht. Dazu kommen noch (Gelegenheits)-Vermittler, die oft nicht die richtigen Kompetenzen mitbringen und damit dem Image der Maklerbranche schadet. Da das Gesch\u00e4ft immer h\u00e4rter wird, versuchen viele dieser Vermittler mit Courtages\u00e4tzen die sich weit unter den normalen Verh\u00e4ltnissen befinden Kunden zu locken. Doch verf\u00e4lscht dieses System den Wettbewerb.<\/p>\n

Die Maklerbranche hat einen gro\u00dfen Vorteil: Es werden immer Immobilien verkauft, entweder durch Scheidung, etwa einen Berufswechsel und dem damit verbundenen Verkauf oder aber durch fehlendes Einkommen und einer daraus resultierenden Zwangsversteigerungen.<\/p>\n

Denken Sie bei n\u00e4chsten Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie: Fragen Sie nach Inklusiv Leistungen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. In der Regel wird der zeitliche und finanzielle Aufwand bei einem Privatverkauf oder Vermietung oft falsch eingesch\u00e4tzt und vor allem untersch\u00e4tzt.\u00a0 Zu einer professionellen Vermarktung geh\u00f6rt eben doch mehr als Auf- und Zuschlie\u00dfen einer Immobilie!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Professionelle Vermarktung einer Immobilie: Was sollten Sie beachten? Lesen Sie hier Tipps und Tricks vom Immobilienmakler.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1829","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-schreurs-immobilien"],"yoast_head":"\nProfessionelle Vermarktung einer Immobilie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Professionelle Vermarktung einer Immobilie: Was sollten Sie beachten? 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