Immobilie des Monats von Schreurs Immobilien

Außergewöhnliche Unternehmervilla mit Einliegerwohnung und zahlreichen Nutzungsvarianten!

Lage:
Diese außergewöhnliche Landhausvilla befindet sich auf einem einzigartigen, schön eingewachsenen Parkgrundstück von ca. 1.845 m² Größe im Krefelder Tiergartenviertel parallel zur Tiergartenstraße. Das Tiergartenviertel mit den alten stilvollen Gebäuden und der ruhigen Lage gilt als absolute Top-Adresse der traditionsreichen Samtund Seidenstadt Krefeld, die mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt.

Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Villenviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in näherer Umgebung zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt:
Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen Wohnbereich mit separater Zugangsmöglichkeit bieten? Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?

Diese Villa vereint als Solitär-Immobilie die Kombination aus sowohl repräsentativer Büroadresse verbunden mit einzigartigem Wohnen als auch Generationenwohnen unter einem Dach.

Wegen seiner guten Verkehrsanbindung ist das Haus auch für Interessenten aus dem Ruhrgebiet und aus Düsseldorf bestens geeignet. Sie werden sehen, dass diese Immobilie nicht nur optisch äußerst reizvoll ist, sie bietet auch verschiedene private und/oder betriebliche Nutzungsvarianten auf höchstem Niveau. Durch diese Möglichkeiten in Verbindung mit einem repräsentativen, zeitlosen Interieur, offenem raumgestalterischem Grundrisszuschnitt, wird diese offerierte Immobilie zum Wohnerlebnis mit extravaganten Alleinstellungsmerkmalen. Die sehr schön angelegten Außenanlagen runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab.

Das gesamte Erscheinungsbild und die wohldurchdachten, einzigartigen Funktionsbereiche werden Sie begeistern! Das Gebäude ist konsequent auf dem technisch zeitgemäßen Stand gehalten. Gerade in den letzten Jahren hat das Haus hierdurch einen nicht bloß "exklusiven", sondern geradezu luxuriösen Innenausbau erhalten. Zusammen mit der klugen und sehr ökonomischen Raumaufteilung werden Sie erkennen, mit wie viel Liebe zum Detail das Haus gepflegt und erweitert wurde!

Seitlich versetzt neben dem Eingang liegen die Außenstellplätze und eine große Doppelgarage mit einem separaten Bereich für Gartengeräte und einem direkten Zugang in den Garten. Das Grundstück ist durch ein Tor im vorderen Bereich des Hauses zu befahren. Das gesamte Haus inklusive der Einliegerwohnung wird frei übergeben.

Ausstattung:
Durch eine Landhaustüre betreten Sie die großzügige Eingangsdiele mit integriertem Gäste-WC und Garderobe. Ein aus der Diele begehbares Büro trennt dieses vom eigentlichen Wohnbereich ab. Der eigentliche Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt, mit seinem integrierten traumhaften Wintergarten gewährt Ihnen durch große Panoramafensterelemente aus jedem Winkel einen schönen Blick in den aufwendig angelegten, nicht einsehbaren Garten. Hieran schließt sich das behagliche Esszimmer und eine separate, voll eingerichtete Küche ebenfalls mit eigener Frühstücksterrasse an.

Alle Bereiche sind mit einem erlesenen Travertin Stein-Marmor belegt. Über einen eigenen Flur erreichen Sie den im Süd-Osten gelegenen Eltern- Schlafbereich, gleichwohl von elitärer Größe mit eigenem modernen Designer-Ensuite-Bad sowie natürlich eigenem Ankleidezimmer, die das Wohnen auf einer Ebene zur Selbstverständlichkeit werden lassen. Hier wurde Wert auf einen exklusiven Parkettboden gelegt. Natürlich genießen Sie auch hier den traumhaften Blick in die Gartenlandschaft.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit die vorhandene Einliegerwohnung separat als Büroeinheit oder für ein Aupair zu nutzen. Diese ist natürlich auch über einen zusätzlichen Hauseingang zu erreichen und verfügt über eine Wohnküche, Wohnzimmer und einem Schlafraum mit Bad.

Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie, zusätzlich zur Einliegerwohnung, vier weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste WC auf diese Etage zur Verfügung. Drei der vier Schlafräume sind Maisonette-Schlafräume, die bis unter den Dachgiebel geöffnet wurden.

Weiterhin verfügen zwei der Schlafräume über einen eigenen Balkon. Sämtliche Räume im Obergeschoss bzw. Spitzboden sind klimatisiert.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben den üblichen Hausanschlussund Technikräumen zwei weitere Lagerkeller, eine Waschküche sowie einen abgetrennten Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad sowie einen weiteren Raum zur Entspannung oder für Fitness.

Der extravagante Wohnstil wird ergänzt durch eine moderne Architektur. Es spiegelt sich eine unglaubliche Harmonie im gesamten Wohn- und Arbeitsbereich wieder. Eine Oase der Ruhe, über die sich vieles schreiben ließe, jedoch einzig und allein durch eine Besichtung Ihre Würdigung erhält.

Grundstück:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem nicht einsehbaren, herrlich eingegrünten Parkgrundstück in exponierter Lage. Die Terrasse eröffnet einen faszinierenden Blick in einen riesigen, parkartig angelegten, sehr gepflegten Garten, in dem Sie absolute Ruhe genießen. Das elegante Eckgrundstück gehört zu den wenigen, die noch ihre ursprüngliche Großzügigkeit von ca. 1845m² erhalten haben.

Das gepflegte Anwesen mit seinem traumhaften alten Baumbestand sowie dem gartenarchitektonisch gestalteten Teich- und Pflanzflächen bildet eine scheinbar unendliche Parklandschaft und beeindruckt jeden Betrachter. Eine Hecke und eine repräsentative, zum Hauscharakter passende Einfassung, sowie der großzügige vordere Bereich vor dem Haus - mit hochwertigen Basaltsteinen gepflastert - trennen das zurückversetzte Villenanwesen von der Gustav-Wilhelm-Straße.

Zimmer:
8

Garagen:
1

Stellplätze:
2

Zustand:
modernisiert

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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