Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Historische Fabrikantenvilla in absoluter Topplage angrenzend an das Musikerviertel!

Lage:
Die hier angebotene hochherschaftliche Fabrikantenvilla befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckvietel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern.

Die Brahmsstraße liegt verkehrsberuhigt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.

Objekt:
Die hier angebotene Villa in Krefeld Bockum wurde im Jahre 1914 als Wohnhaus für ein junges Paar erbaut. Beide Eheleute stammten aus wohlhabenden Krefelder Textil - Unternehmer - Familien, die Dame des Hauses aus der renommierten Dynastie Schönhausen.

So zeigt sich im architektonischen Gesamtkonzept des Architekten Wilhelm Langhardt (1886 - 1955) und in den ausgesprochen hochwertigen Ausstattungsdetails der hohe Anspruch der Erbauer. Der Entwurf lässt Anklänge an den späten Wiener Jugendstil eines Josef Hoffmann erahnen. Die umfassende konzeptionelle Herangehensweise erschöpft sich nicht im Entwurf des Hauses selbst, sondern bezieht auch die Gestaltung des parkartig angelegten Eck -Gartengrundstücks mit Einfriedungsmauer, Terrassenanlagen, Teich etc. mit ein.

Die äußere Gestaltung des Hauses besticht durch ihre gut ausgewogenen Proportionen und die harmonische Gliederung der Fassaden, die mit ihren weißen Sprossenfenstern, weißen Zahnschnitt - Simsen und grünen Schlagläden spannungsreich mit der dunklen Backsteinfassade kontrastiert.

Erfreulich ist, dass sich alle originalen Elemente bis zur dekorativen Rankhilfe am Haus erhalten haben und aufgearbeitet werden können.

Ausstattung:
Man betritt das Haus von der Friedrich-Ebert-Str. aus durch die originale Eichen Haustür und gelangt in einen mit weissem Marmor ausgekleideten Eingangsflur. Oberhalb einer kleinen Treppe befindet sich ein Vorraum mit Kuppel, von dem aus man links in die repräsentativen Empfangsräume und geradeaus in die ehemalige Küche des Hauses gelangt.

Diese verfügt noch über den originalen Terrazzo - Fußboden, der freigelegt und aufgearbeitet werden kann. Von der großzügigen Küche mit quadratischem Grundriss, die genügend Platz für jegliche zeitgemäße Ausstattung bietet, kann man einen ehemaligen Ausgang zum Garten wieder öffnen. Vor der Küche befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Frühstücksterrasse.

Vom Hausflur aus betritt man die eigentliche Eingangs - Halle des Hauses durch eine original erhaltene Doppel - Schwingtür mit neoklassizistischem Sprossenelement. Die ausgesprochen eindrucksvolle Halle ist von oben durch ein großes, rundes, leiverglastes Oberlicht belichtet. Hier fällt sofort der Treppenaufgang ins Auge, der mit seiner ungewöhnlichen Breite und der dekorativen balkonartigen Galerie offensichtlich für den repräsentativen "großen Auftritt" bei privaten Empfängen in der Villa genutzt wurde.

Alle Ausstattungselemente, wie ehemalige Dienstbotentür, Heizkörperverkleidung mit Holz perlenvorhängen - ein typisches Element des Wiener Jugendstil - Parkettböden, bemalte Deckenpaneele und das gesamte teils geschnitzte Holzwerk des Geländers haben sich erhalten und können aufgearbeitet werden.

Von der Halle aus gelangt man weiter in eine Folge von drei herrschaftlichen Salons mit anschließendem Wintergartenzimmer und zur Straße hin dem früheren Herrenzimmer. Von diesem wurde vor einigen Jahren ein Streifen abgetrennt und vom Flur aus begehbar als Gäste WC eingerichtet. Zur Zeit wird das gesamte Erdgeschoss des Wohnhauses als Arztpraxis genutzt, wodurch es zu einigen Einbauten und Raumabtrennungen kam, die jedoch leicht wieder zurückgeführt werden können, um die Etage als repräsentativen Empfangs - sowie Wohn - Essbereich für eine Familie nutzen zu können. In allen Räumen haben sich die originalen Parkettböden, zarte Stuckverzierungen und Profilleisten sowie die originalen Zimmertüren erhalten.

Vom Wintergartenzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, der überalten Baumbestand und einen zentral angelegten, ehemaligen Zierteich verfügt. Ursprünglich war der Garten komplett mit dekorativen Zaunelementen in Holz und Backstein eingefriedet, von denen sich einige erhalten haben. In der südwestlichen Ecke des Grundstücks befindet sich ein kleiner terrassenartiger Sitzplatz, der ebenfalls zum originalen Gestaltungskonzept des Gartens gehörte.

Im ersten Obergeschoss des Hauses, befinden sich drei großzügige Schlafräume, von denen zwei über Zugang auf eine große Terrasse zur Gartenseite hin verfügen. An das auf der Ecke gelegene Schlafzimmer mit kleinem Austritt zur Straße schließt sich ein mögliches Ankleidezimmer an, das zur Zeit als Küche umgebaut und eingereichtet ist.Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer.

Über eine hölzerne Treppe gelangt man ins zweite Obergeschoss, in dem sich die ehemaligen Gäste - und Dienstbotenzimmer befinden. Diese vier Räume und zwei Badezimmer gruppieren sich um das mit umlaufendem Geländer geschützte, runde Oberlicht, das sich in der Decke wiederholt und Tageslicht vom Dachstuhl aus einlässt. Diese Etage verfügt ebenfalls über eine Sonneterrasse zur Gartenseite hin.

Das Kellergeschoss verfügt über diverse Lager oder Hobbyräume sowie ein Gäste WC und eine Sauna. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 294 qm Zur Zeit wird das Erdgeschoss teilgewerblich genutzt, das Dachgeschoss ist als zwei Appartements mit Zugang durch den Praxis- und Wohnbereich vermietet. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist genauso denkbar, wie die Rückführung zum reinen infamilien - Wohnhaus.

Das nach Süden orientierte Garten - Eckgrundstück in guter Lage und in der Nähe zum Krefelder Stadtwald verfügt über insgesamt 681 qm, von denen 168 qm bebaut sind.

Zimmer:
11

Garagen:
1

Stellplätze:
1

Zustand:
Renovierungsbedürftig

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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