Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Top modernisiertes Traumhaus in naturnaher Lage bei Neukirchen-Vluyn!

Lage:
Das hier angebotene Haus befindet sich zwischen der Stadt Neukirchen-Vluyn im Norden, dem Krefelder Ortsteil Traar im Süden und dem Naturschutzgebiet Hülser Berg im Westen in ländlicher, naturnaher Umgebung im direkten Umfels eines Sees und Waldes. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nah gelegenen Krefeld Traar.

In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Reiterhöfe und Reitwege sowie ein Radwanderwegnetz. Wenige Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen.

Auch der nahgelegene Hülser Bruch, mit dem Hülser Berg lädt zu Spaziergängen in die Natur ein. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.

Objekt:
Das hier angebotene in den letzten Jahren aufwändig sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.125 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit unverbaubaren Blick auf den nahegelegenen See und in die Natur.

Das 1974 erbaute und bis in das Jahr 2008 aufwändig modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche befindet sich im Ortsteil Luit der Stadt Neukirchen-Vluyn unmittelbar an der Grenze zu Krefeld -Traar und dem Egelsberg.

Bei dem Umbau wurde u. a. modernisiert:

- Dach neu gedeckt und gedämmt
- Fassade und Giebel aufwändig gedämmt und modern gestaltet
- Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht, im Keller mit isolierten Sicherheitsglasfenster (verschließbar)
- weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen
- Sämtliche Sanitäranlagen (2 Duschen, 4 WC`S wurden hochwertig erneuert)
- neue Heizungsanlage und edle Heizkörper (u.a. Flachheizkörper von Kermi)
- Fußböden wurden erneuert (Fliesen und Granitböden in Diele und Wohn-/Essbereich)
- zwei Terrassen erneuert, eine davon mit Glasdach und Beschattung
- Wasserversorgung des Gartens mit pflegeleichten Brunnen und fester Bewässerungsanlage in Beeten und Rasen
- neue modern gepflasterte Einfahrt (keine Bodenversiegelung) komplette Wohnbereich ist mit Schaltern/ Steckdosen der Firma Gira ausgestattet.
- moderne Garagentore der Doppelgarage

Seitlich neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Zufahrt zu den Stellplätzen sowie den beiden Einzelgaragen.

Bei den Umbaumaßnahmen wurde viel Wert auf eine hochwertige Innenausstattung gelegt. Die Eleganz setzt sich in dem mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten fort. Naturliebhaber und Gartenfreunde werden sich hier sofort wohlfühlen!

Ausstattung:
Schon vor dem Betreten des Hauses werden Sie von einem außergewöhnlichen Vorgarten empfangen. Durch eine moderne Doppelglashaustüre gelangt man in den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses mit einer aufwändig sanierten Treppe. (weißes Holz und Glas)

Hier befindet sich das Gäste-WC mit modernen Sanitärelementen. (z. B. Dornbracht) Durch eine Glastüre gelangt man in eine weitere Diele mit Zugang zum Wohnbereich als auch zu den beiden Schlafräumen die sich auch wunderbar für ein Büro oder als Bibliothekszimmer eignen, eins davon ausgestattet mit einem Einbauschrank und Schiebetürenelementen sowie einem aufwändig gestalteten Bad. Im gesamten Dielenbereich sowie im Wohnzimmer liegt hochwertiger Granitboden. Die an das Wohnzimmer angrenzende helle und weiß glänzende Küche mit schwarzer Granitarbeitsfläche und weißen Bodenfliesen bietet einen separaten Essplatz.

Das große Wohnzimmer verfügt über sehr große Panoramascheiben die einen weiten Blick über Garten und Felder garantieren und gleichzeitig Zugang zum Garten und auf die riesige Terrasse gewähren. Die Terrasse belegen mit Granitboden ist ausgestattet mit einem Außenkamin. Eine zweite Sitzgelegenheit mit weiteren ca. 30 m² befindet sich hinter der Doppelgarage und anschließendem Abstellraum. Die Terrasse ist durchgängig überdacht und mit elektrischer Beschattung versehen.

Das Obergeschoss verfügt über ein sehr modernes Duschbad (mit Fenster), auch hier mit hochwertiger Ausstattung, einer Diele mit Dachfenster und zwei sehr große Schlafräume jeweils mit eieinem Einbauschrank und modernen Schiebetürenelementen.

Das komplett geflieste Untergeschoss ist in einer Betonwanne gegossen. Ein voll ausgestattetes Bad mit einem WC und einer Dusche ist für einen Wellnessbereich mit Sauna bereits vorbereitet.

Weiterhin befinden sich hier ein Vorratsraum, ein Hausarbeitsraum und eine vollwertige Küche mit einbauten Elektroherd, der geflieste Heizungsraum mit einer Heizungsanlage und ein sehr großer abtrennbarer Raum mit Ausgang zum Garten.

Alle Fenster im Keller sind mit neuen weißen Kunststofffenstern mit Isolier- und Sicherheitsglas abschließbar versehen.

Gartenanlage:
Das parkähnliche Grundstück mit seinem unverbaubaren Blick setzt die Eleganz des Hauses fort. Zahlreiche Details wie der Wasserlauf, weitere Sitz- und Liegeplätze, die verbleibenden Kunstobjekte und eine aufwändige Gartenbeleuchtung sowie zahlreiche Stromquellen, die vom Wohnzimmer aus zu schalten sind, geben dem Garten en besonderes Ambiente. Der Garten wurde mit einer im Rasen und Beet verlegten Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen mit Tauchpumpe ohne lästige Einwinterung ausgestattet.

Zimmer:
5

Garage:
2

Stellplätze:
3

Zustand:
modernisiert

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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