Einfamilienhaus in Krefeld kaufen

Immobilie des Monats von Schreurs Immobilien

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Exklusive und lichtdurchflutete Architekturperle unmittelbar am Krefelder Stadtwald!

 

Lage:
Die Ära der Seidenbarone prägt das Bild der Stadt Krefeld bis heute. Sie spiegelt sich insbesondere auch in Krefelds bester Wohnlage entlang dem Stadtwald wieder, in der diese Villa, die keine Wünsche an ein luxuriöses und herrschaftliches Wohnen und Arbeiten offen lässt, liegt.

Die Wilhelmshofallee mit ihren alten stilvollen Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Eingebettet zwischen mondänen Fabrikantenvillen eröffnet sie den Blick auf Stadtwald und Kaiserpark. Genauso wie die zahlreichen anderen Parkanlagen im schönen Stadtteil Bockum, waren sowohl der 120 Hektar große Stadtwald als auch der romantische Kaiserpark Erholungsflächen reicher Textilfabrikanten, bevor sie den Bürgern Krefelds gestiftet wurden.

Die erstklassige Lage ist ein Garant für eine hohe Lebensqualität und neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität definiert; das begehrte Villenviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten auf diesem Grundstück.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung dieses Traumobjekts optimal. Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Objekt:
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine exklusive, lichtdurchflutete Architekturperle, erbaut auf einem ca. 762m2 großen Grundstück, die in Krefeld so kein zweites Mal zu finden ist.

Als der Eigentümer dieses kubische Haus erwarb, hatte er sicherlich den Barcelona-Pavillon von Mies van der Rohe von 1929 vor Augen, eine der Architekturikonen des 20. Jahrhunderts. Dieser Pavillon stand für eine neue Art zu bauen. Ein Grundsatz des Bauhausstils ist klar erkennbar: ''Weniger ist mehr'', klare Linien und einfache Formen.

Konzipiert für Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Platz vermitteln große Glasflächen sowie die klar strukturierte Fassadengestaltung ein Gefühl von Leichtigkeit und zeitlosem Erlebniswohnen. In dieser Immobilie können Sie noch mitbestimmen und Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

Die über eine Wohn- und Bürofläche von 402m2 (350m2 Wohnen und 52m2 Büro) verfügende großzügige Ausnahmeimmobilie wurde Ende der 60-ziger Jahre erbaut und ging 2016 in das Eigentum des heutigen Besitzers über. Sie wurde mit viel Sorgfalt behandelt und unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur mit perfektionistischem Auge, hoher Sorgfalt, Liebe zum Detail sowie dem Blick für modernes zeitloses Design durch den jetzigen Eigentümer von 2016/17 vollständig entkernt erweitert und neu ausgebaut. Vom ursprünglichen Gebäude blieben lediglich die Kellerwände und die Außenhülle übrig. Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, gigantische Bäder sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten mit Relax-Terrasse lassen keine (Wohn)- Wünsche offen.

Im Erdgeschoss, welches als Wohn-Loft mit Wohn-/Essbereich und offener Küche über ca. 90qm brilliert, befindet sich ebenfalls ein Büros mit Badbereich, das ohne weiteres getrennt betrachtet werden kann und direkt über den seitlichen Privateingang erschlossen wird.

Eine freischwebende Treppe führt Sie in die Schlafbereiche mit entsprechend großen Bäder. Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 40qm entsprechen dem Wunsch nach großzügigen Spielen, Lernen und „Chillen“ für Ihre Kinder. Auch der Master-Bedroom ist von beachtlicher Größe.

Eine Betontreppe führt in den teilunterkellerten Bereich mit Lagerflächen und Waschkeller (mit Böschungsfenstern).

Diese neuwertige Immobilie im modernen Stil bietet viel Platz für eine große Familie mit Bedarf für eine gewerbliche Nutzung und genügend Ruhe zum konzentrierten und kreativen Arbeiten. Auch kann der Bürobereich als Einliegerwohnung mit kleinem offenem Küchenbereich und Essplatz als unabhängiger Wohnraum für erwachsene Familienmitglieder Verwendung finden. Gäste fühlen sich natürlich ebenfalls in diesem großzügigen Bereich und eigenem Bad wie zu Hause.

Weitere wichtige Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen nachfolgend:

Der jetzige Eigentümer hat bewusst auf den Innenausbau bezgl. der Bodenbeläge sowie der Badausstattung verzichtet, um Ihnen die Gelegenheit zu geben, dieses nach Ihren eigenen Wünschen entsprechend fertigzustellen. Er ist davon ausgegangen, dass man bei dieser Ausnahmeimmobilie gerne diese wichtigen Details selber bestimmen möchte.

Die Immobilie wird somit in dem momentanen Zustand verkauft. Die Restarbeiten sind auf eigene Kosten durchzuführen!

Bitte nehmen Sie mit unserem Büro Kontakt auf, um mit Ihnen weitere Details zu besprechen.

Zimmer:
5

Bäder:
3

Stellplätze:
3

Garagen:
1

Zustand:
neuwertig

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Energiekennwert:
98,73 kWh/(m2*a)

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!