Quelle: www.ivd.net

Titelthema der neuesten Ausgabe (04/2012), des AIZ Immobilienmagazins, dem Magazin des Immobilienverbands Deutschland (IVD) sind Einzelhandelsimmobilien und Ihre Bedeutung – Prognosen und Trends! Die aktuelle Ausgabe widmet sich ebenfalls der gestiegenen Bedeutung von Ladenlokalen für Immobilienmakler in Deutschland!

Markus Schreurs zeigt Vorteile eines Shopkonzepts auf

Markus Schreurs, Gründer von Schreurs Immobilien sowie auch Vorstand des international agierenden Franchisesystems Porta Mondial AG erklärt anhand des Porta Mondial Shopkonzeptes, welche Vorteile ein Ladenlokal gegenüber den klassischen Immobilienbüros bietet.

Auch Schreurs Immobilien profitierte bereits im letzten Jahr von den Vorzügen dieses modularen Shopkonzepts im Hinblick auf die Porta Mondial Krefeld.

„Schon lange setzen wir auf ein Ladenlokal, welches sich nun als moderner Immobilienshowroom an einer belebten Geschäftsstraße präsentiert.

Nach Umbau und Erweiterung unseres Stammsitzes in Krefeld – Bockum präsentieren wir uns im bewährten „Porta Mondial Corporate Design.“

Immobilienshop von Schreurs Immobilien in Krefeld-Bockum

Diese steht für eine moderne, offene Raumgestaltung. Die Immobilienangebote im Schaufenster sollen informieren,  dabei soll jedoch immer die Möglichkeit bestehen, dass der Kunde von Außen in den Shop blicken kann. Im neu eingeführten „Loungebereich“  sollen die Kunden vor Kontakt zum Makler die Immobilien zunächst auf sich wirken lassen.

Auch spielt ein ausgeklügeltes Lichtkonzept bei der Neugestaltung der Räumlichkeiten einen wesentlichen Bestandteil. Gerade bei Dunkelheit fällt der neu gestalte Shops sehr auf.

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktung. Genau hier setzt das „modulare Shop Konzept“ an. Bereits beim ersten Kontakt sehen Eigentümer und Suchkunden, dass eine professionelle Vermarktung nur in einem professionellen Umfeld umzusetzen ist. Gemäß dem Motto „Unser Shop ist unser Schaufenster!“

Loungebereich im Shop von Schreurs Immobilien in Krefeld-Bockum

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Ist Krefeld so unattraktiv?

Anfang März berichtete die Rheinische Post, dass unsere Stadt Krefeld bei einem Immobilienranking des Wirtschaftsmagazins „Wirtschaftswoche“ im Test der 50 größten deutschen Städte in Bezug auf einen lohnenden Immobilienkauf auf dem letzten Platz landete!

„Bei Standortqualität und Sozialstruktur habe es keine Verbesserung in Krefeld gegeben“, zitierte die Tageszeitung aus diesem Bericht. „Die Wirtschaftskraft werde sich nur schwach entwickeln, so die Prognose. Beim Leerstand liege Krefeld im Mittelfeld. Die Preise würden weiter sinken.“

Diese Nachricht hat uns – das Team von Schreurs Immobilien – stark ins Grübeln gebracht, erleben wir doch bei unserer tagtäglichen Arbeit etwas völlig anderes. Unsere Praxis als langjährige und erfahrene Profis in der Vermittlung von Wohnimmobilien lässt uns immer wieder zu der eindeutigen Erkenntnis gelangen, dass der Wunsch nach eigenem Wohnraum in Krefeld ungebrochen hoch ist!

Hohe Nachfrage und nicht genügend Kaufangebote

Wohnen am Krefelder Stadtwald hat seinen Reiz

Täglich erhalten wir Anfragen von Neukunden für unsere derzeit verfügbaren Immobilienangebote. Wir werden um hilfreiche Unterstützung bei der Verwirklichung des ganz individuellen Wohntraumes gebeten und unsere Kundschaft ist dankbar für eine Registrierung in unserer Suchdatei, um eben schnellstens und frühestmöglich über neue Kaufchancen informiert zu sein.

Auch unsere sog. Bestandskunden, die teilweise bereits über einen sehr langen Zeitraum nach einem neuen Domizil suchen, melden sich regelmäßig, um Ihre Kaufbereitschaft zu erneuern und ggf. an veränderte Suchsituationen anzupassen. Und so stellen wir jeden Tag aufs Neue fest, dass es gar nicht genügend Kaufangebote an Wohnimmobilien gibt, sowohl im Bereich Eigentumswohnungen als auch im Bereich Häuser. Dies bezieht sich sowohl auf das kleine Reihenhäuschen bis hin zum freistehenden Einfamilienhaus zu einem Kaufpreis von ca. € 600.000,–.

“Der Krefelder bleibt gerne in Krefeld wohnen!”

Solange die berufliche Laufbahn nicht einen Standortwechsel erforderlich macht, bleibt der Krefelder gerne in Krefeld wohnen. Und dies eben sehr gerne in der eigenen Immobilie!

Attraktiv für Zuzüge

Aber auch für Nichtkrefelder scheint der Standort Krefeld äußerst attraktiv zu sein, dies beweisen schließlich auch die von der Stadt Krefeld verzeichneten Zuzüge, die seit 5 Jahren stetig ansteigen und in 2011 im 10-Jahres-Vergleich einen derzeit absoluten Hochstand erreicht haben! Selbst viele Düsseldorfer wenden ihrer immer wieder hoch gepriesenen NRW-Metropole den Rücken zu und orientieren sich in Krefeld gerne an den oftmals weitaus günstigeren Kaufpreisen für Wohnimmobilien.

Ausblick auf den Rhein in Krefeld-Uerdingen

Gerade jungen Familien erscheint Krefeld als eine gute Wahl bei der Entscheidung für ein gutes Umfeld, um Ihre Kinder aufwachsen zu lassen. Die vielen Krefelder Parks und öffentlichen Grünflächen, der Stadtwald und der Elfrather See mit deren diversen Freizeitangeboten und die fehlende Beeinträchtigung durch Fluglärm leisten sicherlich einen weiteren Beitrag als positive Entscheidungshilfe.

Sicherlich fällt jedem Krefelder in Bezug auf Verbesserungswürdigem am Standort Krefeld etwas ein, aber unsere tägliche Arbeit bestätigt es uns immer wieder: Wohnen und Leben in Krefeld ist begehrt!

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Exklusiver Ausblick der Lofts auf den Rhein in Krefeld-Uerdingen

Nutzungsänderung des ehemaligen Produktionsstandorts und Fasslagers in Uerdingen!

In den ehemaligen Produktions- und Lagerräumen der einstigen Weinbrennerei Dujardin in Krefeld-Uerdingen in unmittelbarer Nähe zum Rhein entstanden in den letzten Monaten Industrielofts der Extraklasse mit Rheinblick, Gewerbeeinheiten für Büros und Praxen sowie Showrooms. Auch das gastronomische Angebote wurde erweitert.

Blick in den Wohnraum der Lofts in Krefeld-Uerdingen

Matthias Melcher hat in den letzten Wochen und Monaten einiges bewegt. Wer in letzter Zeit an dem Gebäude der ehemaligen Weinbrennerei Dujardin in Uerdingen vorbei spaziert ist, stellte erstaunt fest, dass sich das Erscheinungsbild stark verändert hat.

Der ehemalige Industriestandort wird neu erschlossen

Nach der Stilllegung der ehemaligen Produktions- und Lagerräumlichkeiten im Jahr 2006 waren die Gebäude  der ehemalige Weinbrennerei Dujardin eine zeitlang ungenutzt und wurden ab dem Jahre 2009 rund um die Eigentümergemeinschaft und Herrn Matthias Melcher mit neuem Leben gefüllt.  Das Ziel war damals die alten historischen Anlagen vor dem Verfall bzw. Abriss zu retten und einer neuen Nutzung zukommen zulassen.

Zunächst zogen in den ehemaligen Verwaltungstrakt Künstler und richteten dort Ihre Ateliers ein. Die alten, historischen Produktionsräumen Loft Weinbrennerei Dujardin mit den riesigen, imposanten Kupferkesseln konnten Gesellschaften für Veranstaltungen anmieten. Die auffälligen Kessel sind auch heute noch vorhanden.

Tour durch das Museum und den Museumsshop

Ein Teil des Gebäudes wurde der Öffentlichkeit zugänglich gemacht und ein Museumsrundgang eröffnet. Dieser steht allen Interessierten am Wochenende zur Verfügung. Im Museumsshop können Kostproben des  “Dujardin Imperial“, „Uerdinger“ und „Melchers Rat“ genommen werden.

Der in Krefeld einmalige Biergarten im Innenhof der ehemaligen Weinbrennerei Dujardin lädt seit Sommer 2009 an trockenen Tagen zum Verweilen ein.

Historische Weinbrennerei Dujardin in Uerdingen

Das gastronomische Angebot wurde im März 2012 um das Restaurant „Alte Küferei“ erweitert. Die alte Küferei, in der jahrzehntelang Fässer zur Lagerung des Dujardin hergestellt wurden, wurde aufwändig saniert und umgebaut, um eine offene Showküche erweitert und ist seit März 2012 geöffnet.

2012 – Ein wichtiges Jahr für die ehemalige Weinbrennerei Dujardin

Das Jahr 2012 wird ein ganz wichtiges Jahr für die ehemalige Weinbrennerei Dujardin in Uerdingen. Die fertiggestellten Lofts im 3. Obergeschoss warten nur darauf mit Leben gefüllt zu werden. 3 der 5 Lofts sind bereits vermietet. Auch haben bereits erste Mieter die außergewöhnlichen Gewerbeeinheiten in den darunter liegen Etagen gezogen. Die alten Lastenaufzüge wurden aufwändig umgebaut und wurden in der Umgestaltung berücksichtigt. So blieb der historische Charme vorhanden und passt sich wunderbar den heutigen Sicherheitsstandarts an.

Nach der Eröffnung des Restaurant Alte Küferei“ im März stehen noch weitere spannende Projekte für dieses Jahr bevor. Näheres wollen wir heute an dieser Stelle noch nicht verraten.

Eigener Hauseingang von der Dujardin Straße

Die neu entstandenen Lofts sowie Gewerbeeinheiten werden von der Dujardin-Straße aus zugänglich sein.  Somit sind die neu entstandenen Einheiten vom restlichen Areal komplett unabhängig und eigenständig. Eine durchgängige verglaste Galerie im Erdgeschoss lässt den Eingangsbereich hell und großzügig erscheinen. Über die großen Lastenaufzüge können die Lofts und Büros bequem erreicht werden. Vor dem Eingangsbereich stehen den Mietern PKW Stellplätze zur Verfügung.

Helle Lofts mit Atmosphäre in exklusiver Lage am Rhein

Historische Industrielofts in Krefeld

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2003 eröffnete Markus Schreurs seinen Immobilienshop in der Uerdinger Straße 600 und war zu dieser Zeit der erste Makler der Stadt, der den eigenen Standort nicht nur als Beratungs-, sondern auch als Vermarktungsfläche nutzte. Der Shop etablierte sich schnell in Krefeld, heute gehören Immobilienshops zum alltäglichen Stadtbild.

Schreurs Immobilien avancierte in den letzen Jahren zu einem führenden Immobilienmakler in der Region. Aufgrund der zunehmenden Nachfrage aus dem Raum Kempen, Tönisberg und Hüls eröffnete Schreurs Immobilien 2009 eine Filiale in Krefeld Hüls unter der Leitung von Umberto Santoriello.

Nach der erfolgreichen Einführung des zweiten Standortes, steht 2011 wieder der Hauptsitz im Focus: Im Sommer starteten die Umbaumaßnahmen in der Uerdinger Straße 600, die Mitte September abgeschlossen wurden. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: der neu gestaltete Immobilienshop unterscheidet sich von allen bekannten Immobilienshop-Ausstattungen der Stadt.

Schreurs Immobilien präsentiert sich in neuem Look

Im Eingangsbereich werden Besucher im edel designten Loungebereich empfangen. Das papierlose Büro ist bei uns Wirklichkeit geworden, statt dicker Mappen wird ein schwenkbarer Großbildschirm zur visuellen Präsentation der exklusiven Immobilien herangezogen. Im hinteren Arbeitsbereich zieht eine erleuchtete Logo-Wand die Blicke auf sich. Hochwertige Materialien signalisieren die Wertigkeit der Immobilien, die hier vermarktet werden.

Wir sind mit dem Ergebnis zufrieden: Schreurs Immobilien hat sich vom klassischen Verkaufsbüro hin zum modernen Showroom weiterentwickelt. Die multimediale Vernetzung war uns dabei besonders wichtig. Von Blog, über Facebook, bis hin zu Xing: Wir befinden uns aktiv im Dialog und nutzen alle Kanäle des Social Web. Mit dem neuen Designkonzept haben wir nun auch eine Schnittstelle zwischen realer und interaktiver Welt geschaffen; getreu dem Firmen-Motto „Exklusivität und Kompetenz können wir Ihnen bieten“.

Am 15. Oktober landen wir  ab 11 Uhr Kunden und Freunde des Unternehmens zu einer Live-Präsentation in die neuen Geschäftsräume ein.

Das Team von Schreurs Immobilien

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VW Polo von Schreurs Immobilien

Firmenwagen von Schreurs Immobilien

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Seit Anfang des Jahres hat die Eigentümergemeinschaft in den alten historischen Gebäuden der ehemaligen Weinbrennerei Dujardin in Krefeld – Uerdingen einiges bewegt.  Angefangen vom Umzug der Museumsrundtour, Erweiterung des gastronomisches Angebots bis zur Umnutzung des ehemaligen Fasslagers. Wo in den letzten Monaten kräftig gearbeitet wurde, sollen schon in Kürze die ersten Mieter in die neuen Lofts im 3. Obergeschoss sowie in die Gewerberäume in den Etagen darunter beziehen.

180 ° Grad Blick Lofteinheit 1

Eigener Hauseingang auf der Dujardin Straße

Historische Details bleiben erhalten

Die neu entstandenen Lofts sowie Gewerbeeinheiten für Büros oder Präsentationsräumen werden von der Dujardin – Straße aus zugänglich sein.  Somit sind die neu entstandenen Einheiten vom restlichen Areal komplett unabhängig und eigenständig. Eine durchgängige verglaste Galerie im Erdgeschoss lässt den Eingangsbereich hell und großzügig erscheinen. Über die großen ehemaligen Lasten -Aufzüge, über ein Schlüsselsystem gesichert, können die Lofts bequem erreicht werden. Vor dem Eingangsbereich stehen den Mietern PKW Stellplätze zur Verfügung.

Tag der offenen Türe am kommenden Wochenende (3./4. September)

Neu entstandenes Atrium

Die Eigentümergemeinschaft lädt Sie, Ihre Familie sowie Bekannte und Freunde ganz herzlich zu einer Baustellenbesichtigung der Loft- und Gewerbeeinheiten am kommenden Wochenende ein. Zwischen 10.00 Uhr und 16.00 Uhr stehen am Samstag und Sonntag (3. – 4.9) die Türen zu den Lofteinheiten im 3. Obergeschoss sowie die Büro im 2. Obergeschoss offen. Mitarbeiter der Weinbrennerei Dujardin sowie von Schreurs Immobilien stehen an diesem Wochenende für Fragen und Anregungen interessierter Nachbarn und Immobiliensuchende  zur Verfügung.

Baustellenfotos zeigen den aktuellen Baufortschritt

Blick in die Lofteinheit 3

Die in diesem Beitrag eingefügten Bilder zeigen den Bauzustand der Loft- und Gewerbeeinheiten Anfang August. Im rasanten Tempo verändert die Baustelle  täglich ihr Gesicht. Fertigstellung der ersten Lofteinheiten ist für Oktober 2011 geplant. Die Gewerbeeinheiten werden individuellen Anforderungen angepasst. Voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr /Sommer 2012 geplant.

Weitere Bilder und Grundrisse über dieses außergewöhnliche Bauprojekt finden Sie direkt auf unserer Homepage.

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Beispielimmobilie Reihenhaus

Sie überlegen in der nächsten Zeit eine Eigentumswohnung oder einem Haus zu erwerben? Dann sollten sie sich womöglich beeilen. Das Gesetz zur Erhöhung der Grunderwerbssteuer wurde vom NRW-Landtag in der Sitzung am 20. Juli 2011 verabschiedet. Durch die Unterzeichnung des Gesetzes durch den momentanen NRW Finanzminister Norbert Walter – Borjans am 22. Juli 2011 ist das Gesetz mittlerweile rechtskräftig und tritt ab dem 1. Oktober 2011 in Kraft. Nordrheinwestfalen folgt hiermit als mittlerweile achtes Bundesland hinter Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Saarland und Sachen-Anhalt.

„Mit den erwarteten Einnahmen werden wir den Haushalt weiter konsolldieren“ erklärt der NRW Finanzminister Norbert Walter – Borjans die Erhöhung der Grunderwerbssteuer

Doch was bedeutet das neue Gesetz im Detail? Wir haben für Sie einmal nachgerechnet:

Bei der Anschaffung eines Reihenhauses nach dem 1. Oktober für einen Kaufpreis von 220.000 € bedeutet dies eine Mehrbelastung für den Käufer von 3.300 €. Erwerben Sie  ein freistehendes Einfamilienhauses zu einem Kaufpreis von 450.000 € steigt die Belastung sogar auf 6.750 €. Hiermit steigen die Kaufnebenkosten von ca. 9 – 10 % der Kaufpreissumme auf 11 – 12 % bei Erwerb von Immobilieneigentum.

Beispielimmobilie Einfamilienhaus

Sollten Sie also die Anschaffung von Immobilieneigentum noch in diesem Jahr planen sollte man gut überlegen, ob man den Erwerb nicht vor dem 1. Oktober abschließen sollte. Ab diesem Datum gilt der erhöhte Grunderwerbssteuersatz welcher von 3,5 %  auf 5 % erhöht wird.

Das entscheidende Datum ist nicht die Übergabe der Immobilie sondern der Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.

Finden Sie die Grunderwerbssteuererhöhung gerechtfertigt? Diskutieren Sie mit uns!

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Standort der Franchise Zentrale in der Calle Colom in Palma de Mallorca

Die internationale Porta-Gruppe, deren Vorstandsmitglied Markus Schreurs gleichzeitig Geschäftsführer der Firma Schreurs Immobilien in Krefeld ist, wächst weiter. Nach erfolgreicher Etablierung des Systems auf  Mallorca, Ibiza, Teneriffa sowie dem spanischen Festland mit Katalonien, Andalusien und Valencia folgte 2010 mit der Eröffnung von Porta Mondial Düsseldorf der Eintritt in den deutschen Immobilienmarkt.

Erfolgreicher Start in Deutschland

Innerhalb kurzer Zeit konnten mit Saarbrücken, Frankfurt und Köln bereits weitere Lizenzen in Deutschland vergeben werden, weitere Standorte befinden sich im Aufbau.

Im nächsten Schritt ist eine Ausweitung des Immobilien Franchise-Angebotes auf den gesamten Mittelmeerraum sowie auf ausgewählte Feriengebiete in Übersee geplant. Zur Steuerung der weiteren internationalen Expansion baut die in Krefeld ansässige Porta Mondial AG deshalb ihre Ressourcen weiter aus und eröffnet am 5. August ihre internationale Franchise-Zentrale in Palma de Mallorca.

Gründer und CEO Joachim Semrau erläutert die enge Beziehung des Unternehmens zu Mallorca:

„2005 eröffneten wir unser erstes Porta Mallorquina Immobilienbüro in Artá – heute ist die Porta-Gruppe international aktiv und Porta Mallorquina unser erfolgreichster Master-Lizenzpartner in Spanien. Dazu kommt die gute Verkehrsanbindung über den Flughafen Palma. Als europäische Drehscheibe sind wir für alle internationalen Lizenz-Interessenten gut erreichbar.“

Das zentral in der Calle Colom gelegene Büro unweit der Plaza Mayor bietet für den Unternehmer ideale Voraussetzungen, neue Märkte zu erschließen.

Lizenzmanagement Team und die Vorstände Markus Schreurs und Joachim Semrau

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Wir modernisieren für Sie!

Während des Umbaus unseres Immobilienberatungsshop in Krefeld – Bockum steht unser Team weiterhin für Sie zur Verfügung.  Sie erreichen uns während der normalen Ladenöffnungszeiten (Montags bis Freitags durchgängig von 9.00 Uhr – 18.00 Uhr und Samstags nach Vereinbarung).  Über unseren Blog erhalten Sie ab sofort in regelmäßigen Abständen Information zu den Umbaumaßnahmen unseres Immobilienberatungshop in Krefeld – Bockum.

Wir bauen für Sie um!

An dieser Stelle werden wir Sie auch über die Wiedereröffnung unseres Immobilienberatungsshop in neuem innovativen und hochwertigen Design informieren. Lassen Sie sich überraschen!

Kontaktdaten:

Büro Bockum

Uerdinger Str. 280

47800 Krefeld

Tel: 02151 93 18 18

Email: info@schreurs-immobilien.de

Internet: www.schreuers-immobilien.de

Baublog – Jeden Tag ein wenig mehr!

Woche 3: Endlich gibt es Fortschritte!

Woche 2: Alles muss raus!

Woche 1: Der Umbau beginnt.

Woche 0: Unser Shop vor dem Umbau

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