Energieausweispflicht bei Neubauten

Eine Information von Schreurs Immobilien und MOSLER + PARTNER RECHTSANWÄLTE München/Berlin

Energieausweis wird Pflicht
Energieausweis wird Pflicht

Energieausweis bei Neubauten

Muss für ein neu errichtetes Gebäude ein Energieausweis vorliegen? Nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014, die im am 1. Mai 2014 in Kraft tritt, gibt es ganz genaue Vorschriften, was bei einem neu errichteten Einfamilienhaus gilt. Deshalb lohnt ein genauer Blick in das Gesetz. Dort steht genau, dass ein Energieausweis zu erstellen und zu übergeben ist.

Die Vorschrift ist § 16 der EnEV. Diese lautet im Wortlaut:

„Wird ein Gebäude errichtet, hat der Bauherr sicherzustellen, dass ihm, wenn er zugleich Eigentümer des Gebäudes ist, oder dem Eigentümer des Gebäudes ein Energieausweis nach dem Muster der Anlage 6 oder 7 unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt und der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Die Ausstellung und die Übergabe müssen unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgen.“

Der Bauherr muss also

  1. dem Eigentümer einen Energieausweis ausstellen und diesen oder eine Kopie davon übergeben
  2. diesen Energieausweis unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes ausstellen und übergeben.

Was gilt, wenn eine bestehende Immobilie verkauft wird?

Auch dies in § 16 Abs. 2 EnEV geregelt:

„Soll ein mit einem Gebäude bebautes Grundstück, ein grundstücksgleiches Recht an einem bebauten Grundstück oder Wohnungs- oder Teileigentum verkauft werden, hat der Verkäufer dem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon mit dem Inhalt nach dem Muster der Anlage 6 oder 7 vorzulegen; die Vorlagepflicht wird auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt.“

Bei bestehenden Immobilien (das sind EFH, ZFH, RH, DHH, ETW) muss der Verkäufer dem Kaufinteressenten den Energieausweis (oder eine Kopie hiervon)

  • spätestens bei der Besichtigung vorlegen oder
  • bei der Besichtigung sichtbar auslegen oder
  • wenn keine Besichtigung stattfindet „unverzüglich“ vorzulegen oder
  • spätestens vorzulegen, wenn der Käufer diesen dazu auffordert oder
  • im Fall des Verkaufs der Immobilie diesen unverzüglich nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vorzulegen.

Achtung: Vermietung

Die gleichen Vorschriften gelten bei der Vermietung von Wohnungen/Immobilien.

Erneute Auszeichnung zum „Premium Partner 2014„ von Immobilienscout 24

Siegel von Immobilienscout 24
Siegel von Immobilienscout 24

Auch in diesem Jahr freuen wir uns über die erneute Auszeichnung zum „Premium Partner 2014„ von Immobilienscout 24.

Die von Immobilienscout 24 bereits zum zweiten Mal vergebene Auszeichnung wird an besondere Immobilienmakler vergeben, die eine langjährige Erfahrung vor Ort, ein besonderes Engagement für Kunden sowie eine überdurchschnittliche Kundenbewertung nachweisen können.

Nach der Auszeichnung zum Premiumpartner 2013 und der Aufnahme in die TOP 1000 der besten Immobilienmakler Deutschlands ist dies in kurzer Zeit bereits die dritte Auszeichnung für unser Immobilienfachbüro.

 

Urkunde Schreurs Immobilien
Urkunde Schreurs Immobilien

Außergewöhnliche Citylofts in ehemaliger Druckerei in Krefeld!

Wohnen in der alten Druckerei

Großzügig. modern. bezahlbar.

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Sie wünschen sich ein individuelles Zuhause mit Stil und Charakter? Dann werden Sie die Lofts in der ehemaligen Druckerei Scherpe lieben. Das massive Produktions- und Bürogebäude wurde 1922 errichtet und 1974 mit einem Betonskelettbau erweitert. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die drei Obergeschosse, selbst der Hochkeller weist einen hohen Lichteinfall auf.

Bei der behutsamen Entkernung wurden das Treppenhaus und andere Charakteristika erhalten, um den Charme und die Persönlichkeit des außergewöhnlichen Bauwerks zu bewahren. Gleichwohl entspricht das Gebäude nun, sowohl in Hinblick auf die technische Ausstattung als auch in energetischer Sicht, den modernsten Standards.

Raumhöhen von bis zu 3,80 Meter vermitteln den Loftwohnung  à la Manhattan ein außergewöhnliches Wohngefühl  und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenso zur Verfügung wie Außenstellplätze, die Sie gerne auf Wunsch erwerben können.

Besuchen Sie unsere Musterwohnung am Tag der offenen Tür! Am Sonntag, den 24.11.2013 von 11.00 – 15.00 Uhr auf dem Glockenspitz 140 in 47800 Krefeld.

sichtmauerwerk

Eigentumswohnungen: Die barrierefreien Loftwohnungen weisen Wohnflächen von 92 bis 350 m² auf. Die jeweils 680 m² großen Geschosse sind weitgehend wandfrei, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre neuen Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Außenmauerwerksflächen und Betondecken sind von innen sichtbar, was den begehrten Fabrik-Loft-Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Durch die hohe Traglast der Stahlbetondecken sind Sie auch in der Wahl Ihrer Einrichtungsgegenstände vollkommen frei.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt für die Bewohner über eine moderne Sicherheits-Schließanlage oder mittels des Fahrstuhls durch die Tiefgarage. Eine Sprechanlage mit Videoüberwachung schafft größtmögliche Sicherheit.

Ausstattung: Die Ausstattung der Eigentumswohnungen lässt keine Wünsche offen. Wohlige Wärme spendet die Fußbodenheizungen,die mittels einer Einzelraumsteuerung präzise zu regulieren ist. Die elektrischen Beschattungsanlagen und Außenjalousien sind funktioneller und zugleich dekorativer Licht-, Sicht- und Temperaturschutz.

Die Bäder werden mit hochwertigen Keramikaustattung, Design-Armaturen und barrierefreien Duschen ausgestattet, beispielsweise von den Marken Grohe oder Keramag

Dabei kann das Gäste-WC über eine separate Dusche verfügen. Eine Solaranlage auf dem Dach versorgt Sie umweltfreundlich und kostengünstig mit Warmwasser. Eine energieffiziente Gebäudetechnik sorgt für geringe Nebenkosten.

Erwarten Sie ruhig etwas mehr”

 Lofts von 92 bis 350 m² Wohnfläche

Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Garten

Preise ab 2030,- Euro/m² bei hochwertiger Grundausstattung

Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

Energieeffizient modernisiert

Tiefgarage

Barrierefreiheit

Aufzug mit Sonderaustattung

 

Detail Parkett

Die hochwertigen Echtholz-Parkettböden sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die 2,25 m hohen Türen und die abschließenden Malerarbeiten.

Raum zum Leben – von 92 bis 350 m²

Echter Loftcharakter

Hohe Decken, hohe Türen

Freie Raumaufteilung

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Exklusive Grundausstattung

Barrierefreiheit

Hohe Sicherheitsstandards

Kurzfristige Fertigstellung

 

Kontakt:

Schreurs Immobilien
Immobilien-Beratungsshop
Uerdinger Str. 600
47800 Krefeld

Telefon: +49 (0) 21 51 – 93 18 18
Fax: +49 (0) 21 51 – 93 18 19
E-Mail: info@schreurs-immobilien.de

 

 

Schreurs Immobilien erhält Auszeichnung “Premium Partner 2013″ von Immobilienscout 24

Premium Partner 2013
Premium Partner 2013

Ganz besonders freuen wir uns über die Auszeichnung “Premium Partner 2013″ von Immobilienscout 24.

Die jährliche vergebene Auzeichnung wird nur an Immobilienprofis vergeben, die sich durch langjährige Erfahrung am Markt und ein besonderes Engagement für Kunden hervorgetan haben. Wir gehören somit zu den besten Anbietern der Immobilienbranche.

Bereits zum zweiten Mal in diesem Jahr wird unsere Mühe belohnt! Zuvor erfolgte im Sommer die Aufnahme in die “TOP 1000″ der besten Immobilienmakler Deutschlands.

Auszeichnung "Premium Partner 2013" von Immobilienscout 24
Auszeichnung “Premium Partner 2013″ von Immobilienscout 24

Professionelle Vermarktung einer Immobilie: Der Kampf um die Marktanteile

Was sind eigentlich Betriebskosten einer Immobilie?
Was sind eigentlich genau Betriebskosten einer Immobilie? Sehen Sie hier genau hin!

Die Nachfrage nach Immobilien hat in den letzten Jahren stark angezogen. Im Jahr 2013 sind auf Grund der niedrigen Hypothekenzinsen Immobilien zur Eigennutzung sowie auch zur Kapitalanlage so gefragt wie schon lange nicht mehr. Vielerorts ist der Immobilienmarkt bereits „leergeschöpft“ und die Nachfrage ist oft größer als das bestehende Angebot. Verkäufer und die gesamte Maklerbranche profitieren in den letzten Jahren von gestiegenen Preisen und somit auch von einem gestiegenen Provisionsumsatz. Da sollte sich die Maklerbranche doch eigentlich die „Finger reiben“ Dem ist allerdings nicht immer so, denn immer mehr Makler wollen ein „Stück vom Kuchen“ abhaben.

„Der Wettbewerb unter den Immobilienmaklern ist in den letzten Jahren immer härter geworden.“

Vielerorts war vor einigen Jahren noch ein Überangebot an Immobilien vorhanden. Doch gerade in beliebten Großstädten wie Berlin oder Hamburg, aber auch kleinere Städte im direkten Umfeld von Ballungsgebieten wie zum Beispiel in Berlin oder Düsseldorf erleben in den letzten Jahren einen regelrechten Nachfrageboom.

Heute möchten viele Kapitalanleger lieber Eigentum erwerben, anstelle ihr Geld für einen niedrigen Zins auf der Bank zu hinterlegen oder zu spekulieren. Vorwiegend sind es Eigennutzer oder Privatanleger die ein Maklergeschäft besuchen um direkt vor Ort zu erfahren worin sie ihr Geld investieren können.

Mit einer immer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien haben auch die Immobilienpreisen angezogen. Da sich die Provision eines Immobilienmaklers nach den Verkaufspreisen orientiert, erhöht sich selbstverständlich auch die Vergütung. Allerdings fehlen immer öfters die passenden Wohnungen oder Häuser zur Vermarktung. Somit bleibt die Zahl der vermittelten Objekte gering und das Plus in der Maklerkasse fehlt. Der private Verkauf der Eigentümer kommt den Maklern nicht gerade zugute. Dabei wissen viele nicht, dass das beauftragen eines Maklers für den Eigentümer mit keinerlei Kosten verbunden ist. Auch der Vermittlungsaufwand ist heutzutage größer, als dies vor einigen Jahren noch der Fall war. Eigentümer wollen für ihre Immobilie den bestmöglich zu erzielenden Preis, auch wenn dieser auf Beratung des Maklers oftmals unrealistisch scheint. So zögern sie damit den Verkauf des Objektes heraus um mit mehr Interessenten ihren Wunschpreis zu ermöglichen. Dies macht die Arbeit für den Makler nicht immer einfacher. Auf der anderen Seite erhöhen auch suchende Kunden ihre Ansprüche bezüglich der Betreuung immer mehr. Heutzutage wird oft ein erweiterter Service gefordert jedoch nur selten erfüllt. Verkäufer und Käufer gehen davon aus, dass die Vor- und Nachbereitung der Immobilienvermittlung, Fragen rund um die Finanzierung oder den Nebenkosten zu den Dienstleistungen eines Maklers gehören. Gerade an diesen Punkten erkennen Sie schnell die Fähigkeiten eines Maklers.

Inzwischen reicht es nicht mehr aus die Immobilie nur in der Zeitung oder im Internet anzubieten, es wird oft ein „Komplettpaket“ inkl. Grundrissaufbearbeitung, professionellen Fotos oder Videos und kurzer  Vermarktungszeit gefordert. Kann Ihnen Ihr Makler vor Ort Handwerker empfehlen? Wird Ihnen bzgl. Ihrer Finanzierung geholfen? Seriöse Immobilienmakler werden Ihnen immer Kontakte zu Architekten, Finanzieren oder Handwerker herstellen können und wohnen im besten Falle an dem Gebiet in dem Sie auch vermitteln. Wenn man am Ende die Courtage am Vermittlungsaufwand misst, bleibt unterm Strich nicht wesentlich mehr über als außerhalb der Hochkonjunktur.

Ein weiterer Punkt sind die ländlichen Regionen, die neben den Ballungsgebieten und den Großstädten mit der „Großstadtflucht“ zu kämpfen haben. Vielerorts gibt es große Verkaufsbestände, die jedoch niemand kaufen möchten. Dies führt zu erheblichen Preiseinbußen bei der Gestaltung des finalen Kaufpreises. Mit sinken der Einwohnerzahl in diesen Regionen, sinken auch die Preise für Immobilien.

Aus diesem Grund ist es oft nicht unüblich, dass in Regionen mit großen Leerständen, der Eigentümer dem Makler als Vergütung bis zu vier Kaltmieten zahlt um schneller wieder einen Mieter zu finden. Jedoch ist der Aufwand, einen Mieter zu finden, bei solch einer Überzahl an Immobilien sehr groß und bedeutet oft einen hohen Zeitaufwand.

In den Großstädten dagegen hat sich die Zahl der Makler stark erhöht. Dazu kommen noch (Gelegenheits)-Vermittler, die oft nicht die richtigen Kompetenzen mitbringen und damit dem Image der Maklerbranche schadet. Da das Geschäft immer härter wird, versuchen viele dieser Vermittler mit Courtagesätzen die sich weit unter den normalen Verhältnissen befinden Kunden zu locken. Doch verfälscht dieses System den Wettbewerb.

Die Maklerbranche hat einen großen Vorteil: Es werden immer Immobilien verkauft, entweder durch Scheidung, etwa einen Berufswechsel und dem damit verbundenen Verkauf oder aber durch fehlendes Einkommen und einer daraus resultierenden Zwangsversteigerungen.

Denken Sie bei nächsten Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie: Fragen Sie nach Inklusiv Leistungen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. In der Regel wird der zeitliche und finanzielle Aufwand bei einem Privatverkauf oder Vermietung oft falsch eingeschätzt und vor allem unterschätzt.  Zu einer professionellen Vermarktung gehört eben doch mehr als Auf- und Zuschließen einer Immobilie!

Impressionen unseres Immobilienberatungsshop in Krefeld – Bockum

Schreurs Immobilienberatungsschop

Haben Sie eine Frage zu einer Immobilie? Können Sie Ihr gewünschtes Immobilienobjekt nicht finden? Nehmen Sie einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf oder besuchen uns in unserem Immobilien-Beratungsshop in Krefeld-Bockum.

Wir bieten Ihnen gerne eine kompetente Beratung oder sind Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus behilflich.

 

 

Zinsen so niedrig wie nie! Worauf Sie trotzdem achten sollten!

Jugendstilvilla Krefeld
Zinsen so niedrig wie nie! Worauf Sie trotzdem achten sollten, wenn Sie z.B. eine Jugendstilvilla in Krefeld kaufen möchten.

Noch nie waren die Zinsen in Deutschland derart niedrig. Wer momentan also ein Haus kaufen oder bauen möchte, sollte die eventuell einmalige Chance nutzen. Experten warnen jedoch vor übereilten Kaufabschlüssen.

Gerade für Familien die sich eigentlich kein Eigentum leisten können, dienen diese niedrigen Zinsen als große Verlockung  den Schritt zum Eigenheim zu wagen. Doch hier wird Vorsicht geboten. Denn genau diese Haushalte könnten Probleme bekommen, wenn die Zinsen wieder steigen. Da die angesprochenen Haushalte zwar ein geregeltes Einkommen haben, jedoch wahrscheinlich keine großen Rücklagen, kann es schnell zu einem Verschuldungsrisiko kommen.

Aus diesem Grund empfiehlt es sich eine möglichst lange Zinsbindungsfrist zu vereinbaren. Unter Zinsbindungsfrist versteht man den Zeitraum einer Zinsgarantie zwischen der Bank und dem Darlehensnehmer. In diesem angegebenen Zeitraum kann der Sollzins durch keine der aufgeführten Vertragsparteien geändert werden, das heißt wiederum das die Zinsbewegungen des Finanzmarktes während der Zinsbindungsfrist keinen Einfluss auf den Darlehensvertrag hat.

Trotz den niedrigen Zinsen sollte ein Immobilienkäufer immer genau kalkulieren und alle Kaufnebenkosten (ca. 11% des Kaufpreises), wie Notar, Grunderwerbssteuer oder die eventuelle Maklergebühr einberechnen.

Immobilien als Geldanlage – 3 Vorteile auf einen Blick!

„Unsichere Wirtschaftslage“ ist zur heutigen Zeit kein Fremdwort mehr, ganz im Gegenteil, in der aktuellen Situation müssen sicherheitsorientierte Anleger nicht lange überlegen. Die Investition in eine Immobilie ist ideal, und in jedem Fall eine langfristige Kapitalanlage.

Bungalow in Krefeld-Traar
Immobilien als sichere Geldanlage

1. Sichere Kapitalanlage

Ein Dach über dem Kopf – ein menschliches Grundbedürfnis. Der Bedarf an Wohnraum wächst – durch Gründung von immer mehr werdenden Single-Haushalten und dem Anspruch an den Wohnraum. Dieser tendiert zu dem Wunsch der immer größer werdenden  Wohnfläche. Somit ist eine Investition in Immobilien sehr sicher, da diese in guten Lagen immer gut vermietbar bleiben werden.

2. Steuervorteile

Beim Kauf einer Immobilie fallen unter anderem Anschaffungs-/Herstellungskosten an. Hierunter sind zum Beispiel alle Schuldzinsen, Verwaltungskosten und Abschreibungen zu verstehen. Diese gelten als Werbungskosten und können somit steuerlich geltend gemacht werden.

3. Inflationsschutz

Eine Immobilie als Kapitalanlage fällt unter Sachwertanlage und ist somit vor kommenden Inflationen geschützt.

Wer also eine Immobilie als Kapitalanlage gewählt hat muss sich um schwankende Börsenkurse keine Sorgen machen. Mit dieser sicheren und stabilen Anlage können über viele Jahre Einnahmen erzielt und Steuervorteile genutzt werden. Und für die Altersvorsorge präsentiert sich die Anlageimmobilie als zusätzlich Einkommensquelle im Ruhestand, die die Rente aufstockt.

Sind Sie also ein sicherheitsliebender Mensch und möchten Ihre Geld in sichere Anlagen investieren, scheint die Anlage in Immobilien ideal für Sie.