Mehrfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Kindergarten)!

Lage:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage angrenzend an die Krefelder Innenstadt, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile.

Das Krefelder Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Objekt:
Das 1955 massiv gebaute Haus beherbergt fünf Einheiten. Während im Erd- und Untergeschoss ein städtischer Kindergarten integriert ist, befinden sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses vier weitere Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen.

Insgesamt verfügt die gemischt genutzte Immobilie über ca. 486 m² gewerblich genutzte Fläche sowie über ca. 260 m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf 652 m². Der gemütliche Innenhof mitsamt einem kleinen Kinderspielplatz obliegt der Nutzung des Kindergartens. Für die Vermietung des Kindergartens wurde ein langfristiger Mietvertrag mit der Stadt Krefeld bis zum Jahre 2019 geschlossen. Hierbei wurde eine Indexvereinbarung berücksichtigt, so dass steigende Kosten aufgefangen werden.

Die vier Wohnungen sind ebenfalls vermietet, zwei davon sogar bereits seit 25 und 40 Jahren! Ein Beweis der zufriedenen Mieter in diesem Hause. Die Mieten sind nachhaltig jeder Zeit erzielbar.

Ausstattung:
Zehn Jahre nach Erstellung wurde das Haus aufgestockt und im Erdgeschoss mit dekorativen Marmorplatten versehen. 1996/1997 erfolgte eine umfangreiche Grundsanierung zur Erstellung des Kindergartens. Im Zuge der Umbaumaßnahme wurden insgesamt ca. 350.000 Euro vom aktuellen Eigentümer investiert. Das gesamte Haus verfügt über isolier verglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen. Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1990.

Anzahl der Wohnungen:
4

Gewerbeeinheiten:
1. Kindergarten im Erdgeschoss; Mietvertrag bis 2019

Zustand:
gepflegt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!