Wohnung in Krefeld kaufen

Eigentumswohnungen von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Eigentumswohnungen ETW02077 - Krefeld

Schönheit ist der Glanz der Wahrheit'' Mies v. d. Rohe - ETW am Schroersdyk!

 

Lage:
In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk- Lage, befindet sich die hier angebotene, exklusive und architektonisch außergewöhnliche Eigentumswohnung.

Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.

Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die ''Dyklage'' zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.

Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser einzigartigen Eigentumswohnung.

Objekt:
Liebe Interessenten, diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz sowie einer zusätzlichen Räumlichkeit als Kellerersatz wurde bereits gemäß der beiliegenden Baubeschreibung fertiggestellt und durch den Eigentümer bisher selbst bewohnt.

Die nachfolgende kurze Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist für Sie, um alle technischen Details zu dieser Traumwohnung zu erfahren, sollten Sie einen die ausführliche Baubeschreibung im Anhang beachten oder gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Damit Sie einen einfachen Überblick haben, folgt eine kurze, prägnante Auflistung der Highlights dieser Villa. Das Ziel war es eine luxuriöse, wunderschöne und angenehme Lebensatmosphäre zu schaffen, die Lebensqualität bietet und langfristig Freude bereitet. Dabei wurde bei der Planung auf Qualität und Energieeffizienz besonderen Wert gelegt.

- Architektonisches Meisterwerk: modern, innovativ, klar
- lichtdurchflutete Räume sowie hohe Decken für eine angenehme Lebensatmosphäre
- KfW40 energieeffizient durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, perfekter Dämmung und
3-fach Verglasung; kein Gasverbrauch = weniger Nebenkosten
- Fußbodenheizung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen/Naturstein
- 165qm im Obergeschoss, offene Küche, weitere 3 Zimmern und 1 begehbarer Kleiderschrank sowie 2 hochwertige Bäder, großzügige Terrasse
- elektrische Raffstores (Außenjalousie) als Sichtschutz & für gewünschten Licht und Sonneneinfall

...schon heute wünschen wir Ihnen das Beste und gratulieren zu Ihrer Entscheidung!

Austattung:
Bitte fordern Sie die ausführliche und umfangreiche Beschreibung an.

Zustand:
Neuwertig

Heizungsart:
Wärmepumpe (CH), Fußbodenheizung

Energieausweis:
Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch:
46,96 kWh/(m2*a)

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!