Wohnung in Krefeld kaufen

Eigentumswohnungen von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Eigentumswohnungen ETW02035 - Krefeld

Hochwertig und "nicht von der Stange" ist diese Eigentumswohnung in begehrter Lage von KR-Verberg!

 

Lage:
In naturnaher Lage von Krefeld-Verberg befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung. Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist durch hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Reitställe. Die ausgeprägte Infrastruktur des nahe gelegenen Traarer Ortskerns bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Krefelder Stadtwald liegt sozusagen vor der Tür und bietet neben seinen Tennisclubs auch einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.

Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht Krefeld-Verberg zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Objekt:
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus und verfügt über einen separaten Zugang im Außenbereich. Über eine ansprechende und hochwertige Außentreppe gelangt man zu dem abgeschlossenen Bereich der ersten, östlich ausgerichteten Terrasse mit Wohnungseingang. Der separate Zugang und die hauptsächlich zur Gartenseite ausgerichtete Lage bescheren dieser Immobilie das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 125 m2 Wohnfläche, verteilt auf die Wohnetage und den ausgebauten Dachstuhl mit offener Galerie. Bereits beim Betreten zeigt sich die zeitlose, moderne Innenarchitektur in Kombination mit hochwertigen Materialien. Die Wohnung empfängt mit einem offenen Wohnkonzept von Essbereich, Küche und Wohnraum mit angrenzender Galerie des Dachstuhls. Das luxuriöse, dunkle Wengeparkett ist eine angemessene Ergänzung zu dieser individuellen und lichten Architektur. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Schlafzimmer mit einem innenliegenden Design-Badezimmer en Suite, welches vor ca. 3 Jahren sehr geschmackvoll mit bodentiefer Dusche modernisiert wurde.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachstuhl. Die großzügige Fläche mit offenem Kamin und Blick in den Wohnbereich kann ganz individuell genutzt werden und ist sicherlich ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie. Auf die zweite, zur Gartenseite liegende Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer. Sie ist nicht nur gut geschnitten, überdacht und mit Blick ins Grüne, sondern auch verbunden mit dem anderen Terrassenbereich. Insgesamt ein herrlicher Außenbereich in seinem Gesamtgefüge.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige und individuelle Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Austattung:
- separater Zugang im Außenbereich
- elektrische Fußbodenheizung
- Holzfenster, doppelt verglast
- Marmor-Fensterbänke
- Wenge-Parkett u. Granitfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- weiße Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Design-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- 1 Gäste-WC
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner
- offener Kamin
- Giebelfenster auf der Galerie verfügen über Verschattungen
- Gegensprechanlage von Gira
- 2 Terrassen, teilw. überdacht plus Heizstrahler
- Garage plus vorgelagerter Stellplatz
- aktuelles monatl. Hausgeld: 220,- e

Zustand:
Gepflegt

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
136,1

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Astrid Mühlenkamp

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!