Wohnung in Geldern kaufen

Eigentumswohnungen von Schreurs Immobilien

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Helle, neuwertige 3-Zi.- Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Aufzug im Herzen von Geldern!

 

Lage:
Mitten im Herzen der Stadt Geldern mit direkter Fußwegverbindung zur Issumer Straße liegt der Wohnpark Hülser Kloster. Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich fußläufig in der Nähe. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Schlossanlage Haag mit dem nah gelegenen Golfplatz in einer für den Niederrhein typischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert.

Eine gute Verkehrsanbindung auch an das Autobahnnetz( A 57 und A 40) macht Geldern zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die nächsten Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.

Objekt:
Diese helle und neuwertige Wohnung liegt im 2. Obergeschoß des Wohnparks Hülser Kloster mitten im Herzen der Stadt Geldern. Die moderne und freundliche 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² , einen Balkon, einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz im Innenhof der Anlage.

Hochwertigst ausgestattet mit Fußbodenheizung, zentraler Warmwasserversorgung, elektrischen Rolläden, großem Tageslichbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC mit Dusche, bietet sie höchsten Komfort und ist barrierefrei erreichbar. Mit dem Aufzug erreichen Sie auch das Kellergeschoss, hier befinden sich neben dem eigenen Kellerraum auch die Wasch-, Trocken-, Müll- und Fahrradabstellräume.

Die einzelnen Gebäude des Wohnparks wurden mit jeweils 4 bis 9 Wohneinheiten im Jahre 2004 komplett saniert bzw. zum Teil ganz neu errichtet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sämtliche Angebote und Geschäfte des Stadtzentrums sind fußläufig erreichbar. Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

Austattung:
Diese hochwertige lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche,
- großzüger Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- eigener Abstellraum im Keller
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- hochwertiger Parkettboden im Wohn- Essbereich und Schlafzimmern
- ansonsten Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rolladen programmierbar
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz im Innenhof

Fazit: Die Wohnung ist der perfekte Stadtwohnsitz und auf Grund seiner Barrierefreiheit auch für Senioren eine sehr interessante Immobilie.

Stellplätze:
1

Zustand:
neuwertig

Heizung:
Zentralheizung

Energieausweis:
ist beantragt

Energiekennwert:
ist beantragt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Janny van Rüth

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!