Wohnung Mönchengladbach

Eigentumswohnungen von Schreurs Immobilien

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Großzügige 4 Zimmer-Jugendstil Eigentumswohnung in Toplage in Mönchengladbach!

 

Lage:
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch "Großstadt im Grünen". Doch Mönchengladbach hat noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern über Museen von Weltruf und einem renommiertem Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene. Und auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgänger-Zonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack. Vom Spaß am Leben versteht der Rheinländer vieles. Auch die Mönchengladbacher wissen, wie man "feste" feiert!

Das Wohngebiet rund um den "Bunten Garten" bietet unbestritten die schönste und eleganteste Wohnlage in Mönchengladbach. Die zahlreichen teils sehr herrschaftlichen Häuser aus der Zeit von der Jahrhundertwende bis zur Neuzeit bilden ein architektonisch reizvolles Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten, wie Busse und Bahnen, Schulen und Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, macht das Wohngebiet zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls optimal, die A 52 und A 61 sind in ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Objekt:
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem der wenigen original erhaltenen 4 - Parteienhäuser am "Bunten Garten", das um ca. 1909 mit herrschaftlich - großzügigen Grundrisssen konzipiert wurde. Die Straßenfassade des Hauses besticht durch ihre klare architektonische Struktur und die dekorativen Details aus der Formensprache des Jugendstils, wie Rundbogenfenster mit schöner Sprossenunterteilung, Stuckornamente und die original Haustür.

Man betritt das Haus durch ein großzügiges Treppenhaus, dessen historische Böden, Geländer und Holzwerk ebenfalls original erhalten sind und vom derzeitigen Eigentümer noch restauriert und farblich überarbeitet werden. Auch die Fassade wird in Zuge dessen neu gestrichen.

Die Wohnung ist momentan vermietet und wird unrenoviert angeboten. Es besteht jedoch die Möglichkeit die Wohnung über eine Partnerfirma renovieren zu lassen. Nähere Informationen erhalten Sie direkt von unserem Immobilienshop.

Ausstattung:
Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 95 qm Wohnfläche zuzüglich Terrassenfläche. Sie verfügt über ihre Original Eingangstüren, durch die man in einen L - förmigen Flur gelangt. Zur Linken befindet sich der Bereich Bad und Gäste WC und geradeaus erschließen sich die Wohn- und Schlafräume der Wohnung.

Durch die original erhaltenen Türrahmen und Türblätter sowie die historischen Profilleisten an Decken und Wänden vermittelt der Eingangsbereich einen herrschaftlichen Eindruck. Zur Straßenseite verfügt die Wohnung über insgesamt drei großzügige Zimmer mit Holz - Dielenböden und rundgeputzten Hohlkehlen - Verzierungen an den Decken.

Alle Räume haben große Rundbogen - Fenster, die nach historischem Vorbild mit Doppelverglasung neu angefertigt wurden. Aus den Fenstern schaut man in die gegenüberliegenden alten Bäume des ehemaligen Franziskaner - Klosters. Zur Gartenseite befindet sich die Küche der Wohnung mit ausreichend Platz für Küchenausstattung und evtl. einen kleinen Frühstücksplatz.

Davor liegt die Terrasse, die noch auf insgesamt ca. 8 - 9 qm Größe ausgebaut wird. Es besteht die Möglichkeit die Küche durch einen Wanddurchbruch zum nebenliegenden Wohnraum hin zu öffnen, um ggf. die Nutzbarkeit zu optimieren. Der Wohnraum selbst ist ausgesprochen großzügig bemessen und durch ein großflächiges Fenster zum Garten hin sehr hell und freundlich.

Hier kann zur Gartenseite hin außerdem ein Durchbruch zur Terrasse erstellt werden, um die Terrasse auch von hier aus nutzen zu können. Auch hier sind die originalen Dielenböden und Hohlkehlen noch vorhanden und wurden aufgearbeitet.

Die Wohnung ist momentan vermietet. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine historische 4 - Zimmer Wohnung direkt am "Bunten Garten", mit vielen original Jugendstil - Ausstattungs - Elementen zu erwerben.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein kleines Gartengrundstück, das über einen Fußweg vom Haus aus zu erreichen ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Zustand:
Gepflegt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!