Eigentumswohnungen von Schreurs Immobilien
Home Immobilien Eigentumswohnungen ETW00358 - Krefeld
Exklusive und außergewöhnliche Designerwohnung zwischen Stadtwald und Zoo in Krefeld
Lage:
Das Gebäude befindet sich in exklusiver Wohnlage zwischen Stadtwald und
dem Krefelder Zoo. Das Stadtzentrum Krefeld liegt ca. 2 km vom Objekt
entfernt und kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Autobahn A 57 liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Insofern ist
der Standort als sehr verkehrsgünstig zu bezeichnen.
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet an einer wenig frequentierten Straße. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit großzügigen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Kaiserpark und Stadtwald sind als Naherholungsgebiete fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt z. B. für kulturelle Einrichtungen wie die Kunstmuseen Haus Esters und Haus Lange.
Objekt:
Die Eigentumswohnung ist Teil eines 3 Einheiten umfassenden Gebäudes und
befindet sich im 2. OG und der darüber liegenden Dachspitze. Das Haus
wurde im Jahre 1993 zweigeschossig in Massivbauweise, voll unterkellert
mit Satteldach erstellt. Es hat eine verklinkerte Fassade. Unter dem Haus
wurde für die Bewohner des Hauses eine Tiefgarage mit automatischem, funkgesteuertem
Rolltor errichtet.
Ausstattung:
Die Wohnfläche der Wohnung beträt ca. 122m².
Es handelt sich um eine großzügige Dreiraumwohnung über 2 Etagen. In der Wohnebene im unteren Bereich befindet sich der große, lichtdurchflutete Wohnraum mit nahezu 50m² Wohn-Essbereich, die modern geschnittene Küche, die Diele, ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Vom Wohnraum aus erreicht man den ca. 14m² großen sonnigen Westbalkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich mit großem Elternzimmer und geräumigem Bad mit Whirlpool und Dusche. Im Kellergeschoß befinden sich noch zwei Abstellräume, wovon einer haustechnisch ausgebaut wurde und dadurch individuell z. B. als Lager oder Büro nutzbar ist.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich. Die Oberböden sind überwiegend hellgrau gefliest. Im Bad wurde ein schwarzer Granitboden verlegt. Im Elternzimmer befindet sich Teppichboden. Die Isolierverglasten, aufwändigen Fensterelemente befinden sich in weißen Holzrahmen. Die Wohnung verfügt über eine gasgefeuerte Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung und eine Klimaanlage. Im Wohnraum gibt es außerdem einen Anschluss für einen offenen Kamin.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Haus.
Sonstiges:
Es handelt sich um eine sehr gepflegte, großzügige Wohnung in exklusiver,
ruhiger Wohnlage mit Grünblick. Das Haus wirkt in seiner Gesamtheit sehr
ansprechend und wird von einer niveauvollen Eigentümergemeinschaft bewohnt,
die hohe Ansprüche an die Werthaltigkeit des Objektes stellt. Die Immobilie
wurde bislang in
Eigenregie verwaltet.
Stellplätze:
1
Zustand:
Neuwertig
Bezugstermin:
Nach Absprache
Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer
an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Expose der Eigentumswohnung als PDF. Dieses enthält Fotos und
Grundrisse der Immobilie in einem größeren Format.
Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt
auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!
