Einfamilienhaus in Krefeld kaufen

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Exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelhaus-Charakter in ruhiger Dyklage!

 

Lage:
In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befinden sich dieses hier angebotene Zweifamilienhaus. Das Dykgebiet gehört zu einer der besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch ihre hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe sowohl zum Krefelder Stadtwald als auch zum Hülser Berg macht diesen Standort so attraktiv.

Diverse Reitställe und Pferdekoppeln liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Objekt:
Diese besondere Immobilie mit Doppelhauscharakter wurde 1991 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück besitzt eine Größe von 645 m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen, wobei die linke Hälfte des Hauses ca. 144² und die rechte Hälfte ca. 94m² groß ist.

Beide Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet und befinden sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die linke, größere Wohnung verfügt über 3-4 Schlafzimmer, zwei Bäder zzgl. Gäste-WC, ein begehbares Kühlhaus und einen ebenerdigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Garage. Die Bäder sind zeitlos und exklusiv, teilweise mit hellem Marmor ausgestattet.

Die rechte, vermietete Wohnung verfügt über ca. 94m² Wohnfläche und besitzt ebenfalls den Charakter einer kleinen Doppelhaushälfte mit Garten und PKW-Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung öffnet sich im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Wohnzimmer und im Obergeschoss über zwei Schlafräume und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden kann ebenfalls als zuzüglicher Schlafraum genutzt werden.

Die Immobilie ist im linken Teil des Hauses teilunterkellert, hier befindet sich auch die gemeinsame Gastherme (Das Objekt wird überwiegend über Fußbodenheizung beheizt).

Besonders erwähnt sei aufgrund des individuellen Grundrisses die Flexibilität und vielfältige Nutzung dieser Immobilie: Das Haus eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Objekt, durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen zueinander ist aber auch eine Fremdvermietung denkbar.

Für große Familien besteht die Möglichkeit, älteren Kindern ihr eigenes Reich zu ermöglichen oder man erwirbt das Objekt als Kapitalanlage und bewohnt nur die kleinere Wohnung selbst. Nach Möglichkeit kann auch eine Wohn- und Arbeitssituation unter einem Dach umgesetzt werden.

Ausstattung:
Aufgrund des realtiv jungen Baujahres (1991) und dem pfleglichen Umgang der bisherigen Eigentümer befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und bis auf vereinzelte, individuelle Renovierungsarbeiten ist ein direkter Bezug möglich.

Anbei einige Stichpunkte zu Ihrer Übersicht:

Linke Haushälfte (ca. 144 m²):
- 2 Bäder und ein Gäste-WC, überwiegend aus Marmor
- begehbares Kühlhaus
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- driekter Zugang von der Garage ins Haus
- Böden überwiegend gefliest
- EG komplett und OG teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Merantiholzfenster (teilweise mit Rollläden)
- Garage und 2-3 Stellplätze
- Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- teilunterkellert
- ausgebauter Spitzboden
- Alarmanlage
- großer Garten mit Saunahaus
- Terrasse aus neuen Feinstein-Fliesen

Rechte Haushälfte (ca. 94 m²):
- 1 Bad und 1 Gäste-WC
- EG komplett und OG in Bad und Diele Fußbodenheizung
- Gasheizung über linke Haushälfte
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster
- ausgebauter Spitzboden
- 1 bis 2 separate PKW-Stellplätze
- eigene Terrasse und Gartenanteil

Fazit: Eine hochwertige Immobilie mit dem Charakter von zwei Einfamilienhäusern. Dazu noch in ruhiger gefragter Lage und zu einem fairen Preis. Immobilien dieser Art werden Sie selten finden...

Zimmer:
9

Stellplätze:
1

Garagen:
3

Zustand:
neuwertig

Heizungsart:
Zentralheizung

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Energiekennwert:
179,5

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Umberto Santoriello

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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