Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien
Home Immobilien Villen EFH01009 - Krefeld
Stilvoll Wohnen inmitten geschützer Natur!
Lage:
In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von
Krefeld, der sogenannten Dyk-Lage, befindet sich diese schöne, ansprechende
Villa, mit privater Zuwegung. Das Dykgebiet gehört zu einer der besten
Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten
Infrastruktur auch durch Ihre hohe Lebens- und Wohnqualität definiert;
seine Nähe sowohl zum Krefelder Stadtwald als auch zum Hülser Berg macht
diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe und Pferdekoppeln liegen
im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs,
einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze.
Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten
Pferderennbahn. Kinder-gärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Objekt:
Die als neuwertig zu bezeichnende Villa im Landhausstil mit glasierten
Dachziegeln und Handform-Klinkerfassade, wurde in eineinhalbgeschossiger,
massiver Bauweise erstellt und bis 2003 für hohe Ansprüche aufwändig umgebaut.
Die Grundrisskonzeptzion ist sehr gut durchdacht und verbindet Praktikabilität
mit hochwertigem, gemütlichem Wohnkompfort auf ca. 320 m² Wohnfläche.
Sowohl im Innen- und Außenbereich wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien ausgewählt. Die Villa bietet zusätzlich eine großzügige Doppelgarage sowie eine Einbruchmeldeanlage und ist vollunterkellert. Im repräsentativen Wohnbereich, ca. 75 m² groß, hat man vor nicht allzulanger Zeit eine neue Fensteranlage mit uneingeschränkten Blick auf den zauberhaften Garten in Südlage, eingebaut. Ein 7- Zimmerhaus mit vielen Möglichkeiten, z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Familiendomizil.
Ausstattung:
Linker Hand vom Empfangsbereich grenzt Gäste-WC und der Garderobenbereich,
sowie ein Wirtschaftsraum. Rechter Hand befindet sich der edle Ess- und
Küchenbereich. Geradeaus befindet sich der großzügige offene Wohnbereich,
der wintergartenähnlich mit großen bodentiefen Fensterflächen den wunderschönen
Blick zur Terrasse und in den herrlichen Garten freigibt. Der zentrale
Kachelofen sorgt für Behaglichkeit. Über die Terrassentür gelangen Sie
auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Einbauschränken, - ursprünglich als Elternschlafzimmer auf einer Ebene gedacht - mit eigenem, vorinstallierten Badezimmer, welches sowohl als Gäste-,Arbeitsoder Fernsehzimmer, ebenfalls mit Zutritt auf die Terrasse genutzt werden kann.
Die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnen rundet der großzügige Hauswirtschaftsraum auf diese Etage ab.
Im 1. Obergeschoss stehen, neben einem weitläufigen Elternschlafbereich mit eigenen Ankleideraum sowie Elternbad. Drei weitere Kinderschlafzimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich der großzügige Hobbyraum bzw.Hobbywerkstatt, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungs- und extra Tankraum. Vorrats- und Weinkeller ergänzt das großzügige Raumprogramm als Lagerfläche.
Grundstück:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem nicht einsehbaren, herrlich eingegrünten
Grundstück am Waldrand in bester Lage. Die Winkelterrasse mit offenem
Kamin ist teilweise überdacht und somit ein idealer Platz für Feste aller
Art. Der traumhafte alte Baumbestand bildet in Verbindung mit den angrenzenden
Grundstücken, die nicht mehr bebaut werden, eine scheinbar unendliche
Parklandschaft und beeindruckt jeden Betrachter.
Sonstiges:
Das außergewöhnliche Objekt brilliert nicht nur mit seiner exzellenten
Lage, sondern auch durch seinen stilgerechten, sehr gepflegten und zeitlos
geschmackvollen, mit viel Liebe zum Detail perfektionierten Gesamteindruck.
Das Anwesen bietet Raum für eine große Familie, Gäste und Arbeitsbereich
und befriedigt das Bedürfnis nach repräsentativem aber doch funktionalem
Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage.
Zimmer:
7
Garagen:
2
Stellplätze:
2
Zustand:
vollständig renoviert / modernisiert
Bezugstermin:
Nach Absprache
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs
Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision
inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!
