Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Villen EFH00763 - Geldern

Idyllisch gelegenes altes Bauernhaus in einmaliger naturnaher Lage!

Lage:
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Umgebung nördlich der 33000 Einwohner zählenden Stadt Geldern. Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein- Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der nah gelegenen Stadt Geldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Schlossanlage Haag mit dem nah gelegenen Golfplatz in einer für den Niederrhein typischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert.

Eine gute Verkehrsanbindung auch an das Autobahnnetz( A 57 und A 40) macht Geldern zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die nächsten Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.

Objekt:
Das hier angebotene Wohnhaus war ursprünglich eines der in dieser Region traditionell anzutreffenden Häuser. Wenn man das idyllische Bauernhaus heute in seiner ganzen Pracht sieht, kann man sich kaum vorstellen, wie viele schlechte Jahre in seiner wechselvollen Geschichte es hat durchstehen müssen.

Seine frühen Jahre sind bisher wenig erforscht. Vermutlich zuerst in der Mitte des 19. Jahrhundert erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1975 innen von Grund auf saniert und modernisiert.

Dabei haben die Eigentümer viel Wert auf ein funktionierendes Konzept gelegt, das den modernen Anforderungen einer Familie gerecht wird. Das Anwesen befindet sich in absolut idyllischer Alleinlage, in unmittelbarer Nähe zu Geldern-Veert, auf einem insgesamt über 6000 m² großen, unverbaubaren Grundstück mit üppigem Baumbestand, Streuobstwiesen und Bauerngarten. Ein absolutes Idyll für eine Familie, die sich ein ländlich, ruhiges Domizil inmitten der niederrheinischen Natur wünscht.

Ausstattung:
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, zentralen Wohn - Essraum, der das Herz des Hauses darstellt und mit seinem riesigen Kamin, Terrakotta-Boden und Balkendecke viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Beachtlich ist hier die Deckenhöhe, die wesentlich höher ist, als man zunächst in einem Haus dieses Bautyps vermuten würde und so zusätzlich für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Zur Linken dieses Hauptraumes befinden sich die gut geschnittene, freundliche Küche sowie ein Gäste-WC.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der bereits beschriebene große Wohnraum der über 2 große Fenstertüren zur davor liegenden Gartenterrasse verfügt sowie ein weiteres gemütliches Zimmer, welches als Büro genutzt wird. Hieran schließt sich die ursprüngliche Opkamer an, die heute als Heizungs- und Hausanschlußraum dient.

Im Obergeschoss sind insgesamt 1 größeres und 1 kleineres (Kinder-) Zimmer sowie ein Badezimmer um einen mittigen Flur gruppiert.

Desweiteren besteht die Möglichkeit die vorhandene Freifläche ohne großen Aufwand zu zusätzlichen Wohnraum umzubauen. Geplant ist eine Erweiterung um zwei Schlafräume mit einem gemeinsamen Badezimmer (siehe Grundrissentwurf).

Die Räume haben alle leichte Schrägen, bieten jedoch genügend Platz zur Entfaltung Ihrer individuellen Wohnideen und verfügen über wunderschöne Ausblicke in die umliegende Natur.

Neben dem Haupthaus befindet sich eine gut erhaltene Scheune die zur Doppelgarage umgebaut wurde.

Sonstiges:
In zweierlei Hinsicht handelt es sich beii dieser Immobilie um einen außergewöhnlichen Glücksfall. Zum einen wurde das Haus in einer ungewöhnlichen Größe und aufwendiger Gestaltung erbaut und zum Zweiten wurde es mit viel Idealismus und Gespür für die noch reichhaltig vorhandenen, originalen Details restauriert.

Darüber hinaus stellt die Alleinlage in dem nur wenig bebauten Naturschutzgebiet eine weitere Besonderheit dar.

Zimmer:
4

Garagen:
2

Stellplätze:
4

Zustand:
saniert

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!