Haus in Krefeld Traar kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Eigenheim oder Kapitalanlage, dieses Objekt in Toplage unmittelbar am KR-Stadtwald bietet beides!

 

Lage:
Die erstklassige Lage ist ein Garant für eine hohe Lebensqualität und neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität definiert; ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten auf diesem Grundstück.

Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle fußläufig liegt.

Objekt:
Diese von uns angebotene Immobilie wurde 1929 in massiver Bauweise auf einem ca. 253m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über 209m2 Wohnfläche auf drei Etagen. Als klassisches 3-Familienhaus der 30er Jahre, wurde das Haus seit vielen Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Vor ca. 3 Jahren haben die jetzigen Eigentümer begonnen das Haus in Teilbereichen zu modernisieren, insbesondere die Ausstattung der Nutzung nur einer Familie anzupassen. Grundsätzlich könnte die Immobilie drei separate kleine Wohnungen aufweisen und wäre somit ein interessantes Investment zur Vermietung an bis zu drei Mieter.

Für Familien bietet sich hier die Gelegenheit mit geringem Aufwand ein bezauberndes, neues Heim in sehr beliebter Bockumer Wohnlage zu schaffen. Das Potential des Hauses ist sehr umfangreich und kann in unterschiedlichster Weise verändert werden. Der südlich ausgerichtete Garten hat genau die richtige Größe für Groß und Klein!

Obwohl bereits einige Modernisierungen durchgeführt wurden, sind die Arbeiten noch nicht abgeschlossen. Neue Eigentümer können den Vorteil nutzen, dass bereits viele Materialien vorhanden sind und darauf warten verbaut zu werden. Das Objekt wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch in Kürze geräumt.

Ausstattung:
- Kunststofffenster doppelt verglast
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- teilweise neue Laminatböden
- voll unterkellert
- Zentralheizung Vaillant, 2007
- Solaranlage, 2015
- Durchlauferhitzer mit digit. Temperaturanzeige, 2016

Zimmer:
9

Zustand:
Renovierungsbedürftig

Heizungsart:
Gas Zentralheizung

Energieausweis:
-

Energiekennwert:
67,7

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Astrid Mühlenkamp

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!