Haus in Krefeld Traar kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Häuser EFH02038 - Krefeld

Junge Familien aufgepasst: Schöne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Krefeld-Traar!

 

Lage:
In naturnaher Lage von Krefeld-Traar/Verberg befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte. Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist durch hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Reitställe. Die ausgeprägte Infrastruktur des Traarer Ortskerns in unmittelbarer Nähe bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der schnell erreichbare Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs auch einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.

Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht Krefeld-Verberg zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahre 1982. Die Immobilie steht in zweiter Bebauungsreihe im beliebten Ortsteil Krefeld-Traar/Verberg und ist somit äußerst ruhig gelegen und nicht von der Straße einsehbar. Insgesamt 116m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC. Im Erdgeschoss betritt man einen kleinen Dielenbereich, an den die Küche, das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der offene und großzügig geschnittene Wohn-Essbereich angrenzt. Von hieraus hat man durch die bodentiefen Fenster einen sehr schönen Blick in den süd-westlich ausgerichteten Garten mit Terrasse.

Über einen ansprechenden Treppenaufgang gelangt man in die beiden oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und wird aktuell als Büro und Freizeitraum genutzt. Auch auf diesen beiden Etagen befinden Abstellräume.

Aufgrund der Lage und ihrer attraktiven Wohnflächenverteilung ist diese Immobilie sicherlich für junge Familien besonders interessant. Zur Immobilie gehört eine Garage mit vorgelegenem Stellplatz.. Der Energieverbrauchsausweis verfügt über gute Werte!

Ausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Elektro-Fussbodenheizung (mtl. Verbrauchsabschlag 82,- e)
- geschmackvolle Bodenfliesen u. Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
- Gäste-WC
- zusätzlicher Abstellraum im EG
- Kabelanschluss
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe


Keine Unterkellerung; alternativer Stauraum befindet sich jedoch in den jeweiligen Abstellräumen jeder Etage!

Zimmer:
5

Garagen:
1

Zustand:
gepflegt

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis

Energiekennwert:
89,3 kWh

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Astrid Mühlenkamp

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!