Haus in Krefeld kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Außergewöhnliches Wohnen im historischen Ambiente von Krefeld-Linn!

 

Lage:
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in der historischen Altstadt von Krefeld-Linn, einer von Krefelds beliebtesten Wohnlagen.

Im Schatten der Linner Burg ist das Straßenbild geprägt durch denkmalgeschützte Altbauten mit jahrhundertealter Geschichte, Kopfsteinpflaster und kleine verwinkelte Gassen. Veranstaltungen wie der Flachsmarkt, die British Days oder das traditionelle Schützenfest lassen Bewohner wie Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen.

Die angrenzenden Wiesen am Rande des Naturschutzgebiets Latumer Bruch laden zu ruhigen, erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Trotz der Nähe zur Natur ist die verkehrstechnische Anbindung exzellent. Diverse Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und die Autobahnen 44 und 57 sowie die Bundesstraße 288 sind in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie zügig sowohl in die umliegenden Ballungszentren entlang des Rheins als auch nach Düsseldorf und zum dort gelegenen Flughafen sowie zum Messegelände gelangen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Ärzte fast aller Fachrichtungen finden Sie im Linner Ortskern.

Objekt:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde vor über 300 Jahren als Fachwerkhaus im historischen Altstadtkern von Krefeld-Linn erbaut und um das Jahr 1985 kernsaniert. Optisch fügt sich dieses Objekt mit seinen Klappläden und der dezent verzierten Fassade harmonisch in das mittelalterlich geprägte Gesamtbild der beliebten Linner Altstadt ein.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, durch den Sie unmittelbar in den großen Wohn-/Essbereich gelangen. Hieran schließen sich im vorderen Bereich die Küche mit original erhaltenen Fliesen sowie das Treppenhaus, in welches geschickt die ursprünglichen Fachwerkelemente eingefügt wurden, an. Im hinteren Bereich des Treppenhauses befindet sich neben einem Gäste- WC auch ein kleiner Abstellraum.

Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Schlafoder Kinderzimmer, von dem eines über eine eigene Ankleide verfügt, sowie das geräumige, in neutralen Farben gehaltene Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein kleines, mit Einbauschränken versehenes Büro oder Ankleidezimmer.

Ursprünglich verfügte dieses Objekt lediglich über einen niedrigen Gewölbekeller unter dem vorderen Teil des Hauses. Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus jedoch nachträglich voll unterkellert. Der alte Gewölbekeller eignet sich heute perfekt zur Lagerung von Lebensmitteln oder als eigener Weinkeller.

Aufgrund seiner Ecklage verfügt dieses Haus über viele Fensterflächen, die viel Licht ins Innere des Hauses transportieren. In Verbindung mit den hellen Echtholzdielen entsteht so ein warmes Wohlfühlambiente im gesamten Objekt. Neben einer Nutzung als reines Wohnhaus ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar, so wie es in vergleichbaren Objekten in dieser Lage bereits umgesetzt wurde.

Zum Objekt gehört außerdem eine auf einem nahe gelegenen Garagenhof gelegene Garage mit Spitzdach, die auf einer Zwischendecke über zusätztlichen Stauraum verfügt.

Aktuell befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit wenig Aufwand entsteht hieraus ein gemütliches und einzigartiges Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Immobilie befindet sich aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten Mitte der 80er Jahre in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Unter anderem verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:

Isolierverglaste Fensterscheiben in Holzrahmen
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Historischer Fliesenboden in Küche und Diele
- Echtholzdielen in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Gasanschluss für Gasherd in der Küche
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Klapp-Fensterladen
- Original erhaltene Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet im ersten Obergeschoss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Optisch ansprechende Garage mit zusätzlichem Stauraum auf Zwischendecke auf nahe gelegenem Garagenhof

Zimmer:
5

Garage:
1

Zustand:
renovierungsbedürftig

Heizungsart:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
nicht erforderlich

Energiekennwert:
-

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!