Haus in St. Tönis kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Exklusives Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in St. Tönis!

 

Lage:
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum des beliebten Städtchens St. Tönis und liegt in einer verkehrsberuhigten, reinen Wohnstraße.

Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Tönisvorster Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das Hallen- und Freibad befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.

Objekt:
Diese elegante und großzügige Immobilie wurde 1969 in Massivbauweise vollunterkellert erstellt und befindet sich auch heute noch aufgrund regelmäßiger Renovierungen und Modernisierungen in einem exzellenten Zustand.

1975 erfolgte ein An- und Umbau der Immobilie, Modernisierungen wurden im Jahr 1997 und nochmals 2007 vorgenommen. Neben dem repräsentativen, ca. 52m² großen Wohnzimmer mit Kamin, imponiert dieses exklusive Haus durch eine sehr große, überdachte Außenterrasse mit Außenkamin, die von einem üppig aber stilvoll angelegten Garten umgeben wird.

Das Haupthaus verfügt über ca. 173m² Wohnfläche, die Wohnung 1 im 1.OG über ca. 60m² und Wohnung 2 im Anbau über 65m² Wohnfläche. Durch die separaten, gut zu vermietenden Einliegerwohnungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls aufgrund der drei separaten Wohneinheiten ideal umsetzbar.

Ausstattung:
Im Haupthaus empfängt Sie ein großzügiges Entree mit dezentem, zeitlosem Marmorboden, den wir in Küche, Arbeits- oder Kinderzimmer, im Wohnbereich, sowie im angrenzenden Gäste-WC und dem Garderobenbereich wiederfinden. Linker Hand befindet sich die großzügige weiße Wohnküche mit dunkler Granitarbeitsplatte. Geradeaus, vorbei an der Küche, öffnet sich der großzügige, helle Wohnbereich, der durch die bodentiefen Fenster bzw. durch die große zu öffnende Schiebetüranlage den Blick in den gesamten Garten freigibt. Der moderne, Edelstahlverblendete Kamin wurde erst 2009 mit einem neuen hochwertigen Kamineinsatz umgerüstet. Über die großen Türelemente gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Terrassenbereich mit offenem Außenkamin und anschließendem Garten.

Das Grundstück ist von außen durch die vorhandene Bepflanzung nicht einsehbar. Von der Diele aus betreten Sie rechter Hand ein Kinderoder Arbeitszimmer. Weiter geradeaus befindet sich der abgetrennte, großzügige Elternschlafund Badezimmerbereich. Er verfügt über ein Ankleidezimmer mit deckenhohen, maßgefertigten Einbauschränken. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Elternbad, wiederum mit separatem WC.

Über einen, ebenfalls durch die Hauptdiele erreichbaren, kleinen Flur, der auch über einen Außenzugang verfügt, erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der Zugang zu den beiden Einliegerwohnungen sowie zu einem weiteren separaten, ca. 17m² großen Arbeitsoder Gästezimmer. Beide Wohnungen sind komplett ausgestattet mit Küche, Badezimmer und Balkon bzw. Loggia.

Im Kellergeschoss befinden sich der großzügige Saunabereich sowie ein beheiztes Schwimmbad, das zur Zeit nicht genutzt wird. Diverse Kellerräume als Lagerflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Die moderne Heizungsanlage wird über Öl befeuert und verfügt über einen sehr großen, 16.000 Liter fassenden Öltank, diese Füllmenge reicht für ca. 3 bis 4 Jahre zum Beheizen der gesamten Immobilie aus.

Seitlich versetzt neben dem Eingang liegen die Außenstellplätze und zwei große Garagen mit überdachtem Zutritt zum Seiteneingang. Fazit: Ein elegantes Anwesen in zentraler Lage von St. Tönis. Durch die beiden Einliegerwohnungen und erzielbaren Mieteinnahmen auch eine gute Investition.

Zimmer:
7

Garagen:
2

Stellplätze:
3

Zustand:
modernisiert

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Umberto Santoriello

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!