Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Häuser EFH00988 - Hoerstgen

Konsequent ökologisch gebautes Haus mit Traumgrundstück!!

Lage:
Das Objekt befindet sich in Kamp-Lintfort- Hoerstgen. Kamp-Lintfort liegt im Nord-Westen Nordrhein-Westfalens im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf und hat ca. 40.000 Einwohner. Die Klosterstadt Kamp-Lintfort ist in erster Linie bekannt geworden durch das berühmte Kloster Kamp mit dem weitläufigen Terrassengarten. Doch Kamp-Lintfort hat außer diesem "Sanssouci am Niederrhein" noch viele weitere Sehenswürdigkeiten und ein überdurchschnittliches Freizeitangebot sowie eine sehr gute Infrastruktur. Eine Autobahnanbindung über die A 40 und die A 57 ist gegeben.

Der Vorort Hoerstgen liegt ca. 5 km vom Zentrum entfernt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objekt:
Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1995 in ökologischer Bauweise auf einem ca. 976 qm großen Traumgrundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet erbaut.

Bei der Erstellung kamen ausnahmslos Naturbaustoffe die ein gesundes Raumklima gewährleisten zum Einsatz. Es ist in Holzrahmenbauweise mit Isoflocdämmung ausgeführt, die Fassade wurde mit einer Douglasienschalung versehen. Die Innenwände wurden mit Fermacellplatten und Zellulosedämmung auf Holzständerwänden mit Lehmfeinputz und Kaseinfarbe erstellt. Das Haus wird durch eine Brennwertanlage über eine Gastherme beheizt (Verbrauch 2010: 13561 kWh), die zentrale Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Der Wohnbereich wird durch Wandheizelemente mit Lehmunterputz beheizt. Das Dach ist als Satteldach mit Tondachziegeln mit Titanzinkregenrinnen und -fallrohren ausgeführt.

Nach außen zu öffnende "dänische Holzfenster" wurden eingebaut. Eine Deckenhöhe von mindestens 2,60 m und eine Türbreite von 1,00 m bei allen Türen (aus massivem Holz) geben dem Haus nicht nur einen äußerst großzügigen Charakter, es ist dadurch auch behindertengerecht und im EG absolut barrierefrei. Die Dusche des Badezimmers im EG ist ebenerdig, eine Rampe führt von der Hauseinfahrt zur Haustür. Die Geschosstreppe ist in Buche geschlossen mit geradem Treppenverlauf und Podesteinbau ausgeführt, so dass hier ohne weiteres ein Lift eingebaut werden kann.

Ausstattung:
Vor dem Haus befindet sich neben einem kleinen Vorgarten eine plattierte PKW-Stellfläche, rechts und links führt ein breiter und ein schmalerer, von Buchenhecken eingefasster Weg seitlich am Haus entlang. Der breite Weg ist mit einer Pergola überdacht und führt am Hauseingang entlang zum Carport mit angebauten Gartenschuppen, in dem sich auch der Grundwasserbrunnen befindet. Der wunderschön und liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage und Holzterrassen hat auch über das Kinder- bzw. Wohnzimmer einen direkten Zugang.

vom dem seitlich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner etc. liegt und auf der anderen Seite ein solarbetriebener Kühlraum. Nun kommt man in die riesige Diele, von der alle weiteren Räume des Erdgeschosses und die Treppe in das Obergeschoss sternförmig abgehen. Die gemütliche große Küche mit integriertem Esszimmer hat einen idyllischen Ausblick auf das vor dem Haus liegende Landschaftschutzgebiet. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gibt es einen Durchgang zum hellen Wohnzimmer, das natürlich auch durch die Diele betreten werden kann. Das Duschbad und ein separates Gäste-WC liegen an, sowie das große Eltern bzw. Kinderschlafzimmer. Im Ess- und Schlafzimmer liegt weiß geöltes Buchenparkett, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sind gefliest. Im Dielenbereich des Erdgeschosses und im Kinderzimmer wurde 2011 Laminat neu verlegt. Alle Räume besitzen hier weiß geölte, voll sichbare Deckenbalken, die ihnen einen gemütlichen aber dennoch hellen, luftigen Charakter geben.

Über die breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Arbeitszimmer, einem Bad mit Badewanne und dem zweiten Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls der Heizungsraum und ein großer Speicher, der als Ausbaureserve oder Ersatz für den Keller dienen kann. Im Kinderzimmer wurde Parkett, im Arbeitszimmer Naturkork verlegt. Die Decken des Obergeschosses sind mit voll sichtbarem Holz und Holzbalken ausgeführt. Auch hier wirken die Räume nicht zuletzt durch die enorme Deckenhöhe.

Sonstiges:
- DSL-Kabelanschluss,
- Dichtigkeitsprüfung 2010 durchgeführt,
- keine Anliegerkosten, das Haus liegt an einem landwirtschaftlichen Weg,
- Regenwasser wird in der Teichanlage versickert

Fazit: Hier können Sie sich Ihren Traum vom idyllischen, konsequent ökologisch gebauten Traumhaus für Ihre individuelle Großfamilie erfüllen!

Zimmer:
5

Stellplätze:
2

Zustand:
gepflegt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Janny van Rüth

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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