Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien
Home Immobilien Häuser EFH00807 - Krefeld
Krefeld-Bismarck-/Musikerviertel: Gesucht, begehrt und wertbeständig!
Lage:
Das hier angebotene repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
befindet sich im begehrten Krefelder Bismarck-/Musikerviertel. Die Nachbarschaft
besteht überwiegend aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern mit großen
Grundstücken. Die Brahmsstraße liegt verkehrsberuhigt und befindet sich
in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport
und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und
Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Dieses Haus in Krefeld ist verkauft! Eine Übersicht über unsere aktuellen Immobilien in Krefeld erhalten Sie hier!
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.
Objekt:
In Krefelds bester Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald liegt
dieses klassische Einfamilienhaus der 60iger Jahre mit ausgebautem Dachgeschoss
und einer Einliegerwohnung.
Auf diesem einzigartigen alteingewachsenen Grundstück von ca. 871m² Größe vereint diese Immobilie nicht nur die Funktion "Wohnen", vielmehr ist die Einliegerwohnung als völlig selbstständige Einheit angegliedert, wobei beide Einheiten jeweils ihren separaten Zugang haben, so dass der Haupt-Wohnbereich mit seinen insgesamt 174 m² und der Einliegerbereich mit seinen insgesamt 65 m² eine architektonisch geschlossene Einheit darstellen.
Zuletzt wurde das Haus 2008 modernisiert. Dabei wurden die gesamte Dacheindeckung einschließlich der beiden Garagendächer sowie die Wärmedämmung des Daches erneuert. 2000 wurde die Elektronik modernisiert. 1996 der Heizkessel ausgetauscht. Seitlich neben dem Haus befinden sich zwei Einzelgaragen sowie zwei davorliegende Stellplätze.
Ausstattung:
Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender
Qualität mit mehreren Funktionen? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern
oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen Wohnbereich mit separater
Zugangsmöglichkeit bieten?
Oder ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?
Auf ca. 240m² erstreckt sich die Gesamt- Wohnfläche des großzügigen Einfamilienhauses. Hiervon entfallen auf die Hauptwohnung ca. 171 m² und auf die derzeit vermietete Einliegerwohnung ca. 68 m². Durch Wanddurchbruch können beide Einheiten zusammengelegt werden. Der rückseitig gelegene Souterrainbereich ist aufgrund des Tageslichteinfalls durch große Fensterflächen vielseitig nutzbar. Von hier aus gelangt man zudem in den rückwärtigen Gartenbereich.
Bereits im Eingangsbereich werden Sie von der Wohlfühlatmosphäre dieser schönen Immobilie empfangen. Durch die Haustüre gelangen Sie in das elegante, dem Ursprungsjahrgang typischen mit Solnhofenerplatten belegten Entree, von dem zwei Türen in die repräsentative Wohnebene und eine geschwungene Treppe in die oberen Räumlichkeiten führt.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe mit Gäste-WC, dem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse sowie die an den Essbereich angrenzende Küche. Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Zugang besteht seitlich vom Haus, sodass der Einliegertrakt komplett von der Hauptwohnung getrennt werden kann. Diese ist komplett ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer, einer Küche mit Balkon sowie einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auf der Gartenseite.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Gartengeschoss stehen neben dem Hauswirtschaftsraum, der Waschküche und Lagerräumen weitere, durch große Fensterflächen ebenfalls mit Austritt in den Garten, belichtete Souterrain-Wohnräume zur Verfügung.
Erschließung:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem nicht einsehbaren, herrlich eingegrünten
Parkgrundstück in allerbester Lage.
Die Terrasse eröffnet mit ihrer Freitreppe einen faszinierenden Blick in einen parkartig angelegten, sehr gepflegten Garten, in dem Sie absolute Ruhe genießen.
Das elegante Grundstück gehört zu den wenigen, die noch ihre ursprüngliche Großzügigkeit von ca. 871 m² erhalten haben.
Sonstiges:
Sie werden sehen, dass diese Immobilie nicht nur optisch äußerst reizvoll
ist, sie bietet auch verschiedene private und/oder betriebliche Nutzungsvarianten
auf höchstem Niveau. Durch diese Möglichkeiten in Verbindung mit einem
reprätentativen, zeitlosen Interieur, offenem raumgestalterischem Grundrisszuschnitt,
wird diese offerierte Immobilie zum Wohnerlebnis.
Die sehr schön angelegten Außenanlagen runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab.
Zimmer:
8
Garage:
2
Stellplätze:
2
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
Nach Absprache
Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer
an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!
