Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Außergewöhnliche schöne Landhausvilla in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald!

Lage:
Dieses außergewöhnlich schöne Landhaus befindet sich auf einem einzigartigen, sehr alt eingewachsenen Parkgrundstück in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn an einer reinen Anliegerzufahrt.

Dieses Haus in Krefeld ist verkauft! Eine Übersicht über unsere aktuellen Häuser in Krefeld erhalten Sie hier!

Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und in andere Orte des Ruhrgebietes. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses großzügigen Hauses.

Objekt:
Die klassische Landhausvilla wurde 1954 in 1 ½ geschossiger massiver Bauweise, Vollunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss mit ins Satteldach integrierten Dachgauben erstellt. Die Klinkerfassade ist weiß geschlemmt.

Die Eingangstüre, das Garagentor und diverse Fenster mit romantischen Schlagläden haben eine sehr repräsentative Natursteineinfassung. Die Grundrisskonzeption ist sehr gut durchdacht und verbindet Praktikabilität mit hochwertigem Wohnkomfort. Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwandt. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Das gesamte Dach wurde 2008 neu eingedeckt und gedämmt! Seitlich versetzt neben dem Eingang liegen die Außenstellplätze, sowie eine große Garage mit Zutritt zum Haus. Das Grundstück ist durch ein Tor im vorderen Bereich des Hauses zu befahren.

Ausstattung:
Bereits im Eingangsbereich dieses Landhauses werden Sie von der Exklusivität dieser hochwertigen Immobilie empfangen. Über einen mit Natursteinplatten belegten überdachten Zugang erreichen Sie die Haustüre, durch die Sie in das, dem Ursprungsjahrgang typischem Entree, von dem eine Türe in die repräsentative Wohnebene und eine geschwungene Treppe in die oberen Räumlichkeiten führt, gelangen. Breite Holzsprossenfenster sowie Türen der feinen Wohnhalle mit Eichenparkett, geben den Blick frei auf eine sehr große, nicht einsehbare, mit Naturstein belegte Terrasse und den parkähnlichen, alteingewachsenen Garten. Ein der Raumgröße entsprechender Kamin sorgt auf Wunsch für Behaglichkeit. Aus jedem Winkel der Wohnhalle haben Sie durch entsprechende Verglasungen einen freien Blick in den Garten.

Ein Durchgang verschafft Ihnen den Zugang zu dem schönen Esszimmer, dass versetzt an das Wohnzimmer anschließt, auch von hieraus genießen Sie den ungestörten Blick. Hieran schließt sich die Küche mit Zugang zum Keller an. Diese ist ebenfalls durch den Eingangsbereich zu begehen. Des Weiteren befinden sich ein Gäste- WC in Verlängerung des Einganges sowie der direkte Zugang zur Garage ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine schöne mit Holzstufen belegte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Ein weiteres großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein kleines Büro und ein entsprechendes Bad, welches in ein Dusch- und Wannenbad separiert werden kann, befinden sich ebenfalls im oberen Bereich. Die für diese Zeit ungewöhnlich moderne, aber auch sehr harmonische Architektur bildet die Grundlage für eine Harmonie, die sich im gesamten Wohn- und Lebensbereich widerspiegelt. Eine Oase der Ruhe, über die sich vieles schreiben ließe, jedoch einzig und allein durch eine Besichtung Ihre Würdigung erhält.

Grundstück:
Das elegante Grundstück von 1057m² gehört zu den wenigen, die noch ihre ursprüngliche Großzügigkeit erhalten haben. Die Sonnenausrichtung ist sowohl Süd-West als auch Ost. Das gepflegte Anwesen mit seiner mediterranen Bepflanzung bildet in Verbindung mit den angrenzenden Grundstücken, die nicht mehr bebaut werden, eine scheinbar unendliche Parklandschaft und beeindruckt jeden Betrachter. Eine Hecke und eine repräsentative zum Hauscharakter passende Einfassung, sowie eine großzügige Toreinfahrt trennen das zurückversetzte Landhaus von der Moerserstraße.

Zimmer:
5

Garagen:
1

Stellplätze:
3

Zustand:
gepflegt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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