Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Häuser EFH00684 - Krefeld

PROVISIONSFREI! Richtig schicke Doppelhaushälfte mit gehobenem Wohnflair auch für die große Familie im Herzen von KR-Uerdingen!

Lage:
Das hier angebotene klassische Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Krefeld - Uerdingen an einer Anliegerstraße in Nähe zum Rheinschlößchen sowie der Rheinpromenade.

Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern. Das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in fußläufiger Umgebung. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.

Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.

Objekt:
Die hier angebotene, im Jahre 1957 erbaute Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 474 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1970 um einen Anbau erweitert, so dass heute ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zur Verfügung stehen, die in zwei Wohnungen aufgeteilt sind. Durch fortlaufende Modernisierungen bis in das Jahr 2009 befindet sich das gesamte Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand, bei dem auf eine umfassende Sicherung Wert gelegt wurde. Das Objekt ist derzeit unterteilt in eine ca. 97 m² große Erdgeschosswohnung mit einem Balkon und eine ca. 92 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss zzgl. ca. 25 m² Ausbaureserve im Spitzboden.

Über eine Zufahrt ist der hinter dem Haus angegliederte, zur Straßenseite hin tiefer liegende Hof, an den auch der Garten anschließt, zu erreichen. Hier befinden sich zwei Außenstellplätze, zwei weitere überdachte Stellplätze sowie die über 7 m lange Garage, die über ein elektronisches Rolltor und eine abgedeckte, beleuchtete Arbeitsgrube verfügt. Bei den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. durchgeführt: Umbau der beiden Bäder im EG und OG in Marmor, Außenwanddämmung, Einbau einer neuen Gas- Brennwerttherme, Austausch der Heizkörper, Einbau von iso-verglasten Alufenstern mit elektrisch programmierbaren Aluminiumrollläden. Erneuerung der Wasserinstallationen, Umbau der Erdgeschosswohnung incl. neuer Elektroleitungen, neuer Eicheparkettfußboden im gesamten Erdgeschoss, Einbau von Sicherheitstüren, per Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung im Keller.

Detaillierte Angaben über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und weitere Informationen erhalten Sie unter 02151 / 93 18 18.

Ausstattung:
Beim Betreten dieses Hauses merken Sie sofort, dass der heutige Eigentümer viel Wert auf eine hochwertige und komfortable Ausstattung gelegt hat. Unzählige kleinere und größere Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren geben dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Die Erdgeschosswohnung wurde zwischen den Jahren 1999 und 2001 renoviert. Auf der südlichen liegenden Gartenseite befinden sich das Schlafzimmer und die neu gestaltete Küche. Die ehemals geschlossene Küche wurde zur Diele geöffnet und mit einer hochwertigen Bulthaup - Einbauküche im amerikanischen Stil ausgestattet. Von hier aus gibt es einen Zugang auf den über 9 m langen Süd-Balkon, von dem Sie über eine Treppe in den Garten gelangen können.

Gegenüber der Küche befindet sich der ebenfalls umgestaltete, offene Essbereich mit angrenzendem Duschbad mit edlem weiß/grauen Marmor.

Das mit über 30 m² großzügig ausgelegte Wohnzimmer liegt im 1970 errichteten Anbau. Hier befindet sich ein geschlossener, gekachelter Kamin. Im gesamten Wohn- und Essbereich sowie in der Küche liegt hochwertiges Eicheparkett, im Schlafzimmer Teppichboden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls modernisiert. Sie teilt sich auf in 2 Schlaf- und ein Arbeitszimmer, teilweise mit Einbauschränken, einer Küche, einem Duschbad in Marmor und einem über 30 m² großen Wohnbereich, in den durch die großen Panoramascheiben viel Licht eindringt. Ein Kamin kann hier ohne große Probleme nachträglich eingebaut werden.

Der ca. 25 m² große Spitzboden ist bereits ausgebaut und momentan über eine Scherentreppe zu erreichen. Eine Treppe kann hier problemlos nachträglich eingebaut werden. Wasseranschlüsse und Abwasserleitungen sind bereits vorinstalliert, so dass hier auch ein weiteres Badezimmer eingebaut werden könnte. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die äußerst wohnlich eingerichteten Hauswirtschaftsund Lagerräume, wie die Waschküche oder der Trocken- und Bügelraum, die mit diversen Einbauschränken und einer Einbauküche ausgestattet sind und über Fliesenbodenbelag verfügen. Im Untergeschoss gibt es weiterhin eine kleine Werkstatt und eine voll ausgestattete Finnland-Sauna mit Dampfbad, Ruheraum, einer Dusche und einem WC. Diese Räume liegen getrennt zu den übrigen Kellerräumen und sind separat vom Garten bzw. Hof zu erreichen.

Über eine Türe gelangen Sie auch vom Untergeschoss direkt in den Garten. Hier gibt es eine gemütliche, überdachte Sitzecke mit gemauertem Grill, von der aus Sie einen wunderbaren Blich auf das schön angelegte Blumenhochbeet und die nachts angeleuchteten Sprudelsteine aus Mühlstein haben. Der gesamte Garten ist mit Bewegungsmeldern und Dämmerungsschaltern ausgestattet. Das Objekt eignet sich zum Einen wunderbar für die große Familie und zum Anderen aber auch für Interessenten, die ein Renditeobjekt suchen und entweder beide Wohnung vermieten oder eine Wohnung selber bewohnen und über die Vermietung der anderen Wohnung einen Teil der Anschaffungskosten abtragen.

Grundrisse:
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier vorliegenden Grundrisse legendlich zur besseren Übersicht dienen. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht der Wirklichkeit sondern dient rein zu Präsentationszwecken.

Zimmer:
7

Garage:
2

Stellplätze:
2

Zustand:
Gepflegt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!