Villa in Mönchengladbach

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Historische Villa am Bunten Garten in Mönchengladbach!

 

Lage:
Die Beethovenstr. ist eine ausgesprochen ruhige Straße, die mit Parkbuchten und dazwischen liegender Baum - Bepflanzung gestaltet ist.

Dieses Haus in Mönchengladbach ist verkauft! Eine Übersicht über unsere aktuellen Immobilien in Mönchengladbach erhalten Sie hier!

Das Wohngebiet rund um den "Bunten Garten" bietet unbestritten die schönste und eleganteste Wohnlage in Mönchengladbach. Die zahlreichen teils sehr herrschaftlichen Häuser aus der Zeit von der Jahrhundertwende bis zur Neuzeit bilden ein architektonisch reizvolles Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten, wie Busse und Bahnen, Schulen und Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, macht das Wohngebiet zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls optimal, die A 52 und A 61 sind in ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Der Bunte Garten ist ein Stadtpark in der Innenstadt von Mönchengladbach. Er verbindet die Kaiser-Friedrich-Halle an der Hohenzollernstraße im Zentrum der Stadt mit dem Hauptfriedhof im Norden sowie dem Jahrtausendwald. Der Park besteht aus einem durchgängigen, schmalen Grünstreifen, der nur durch den Schürenweg unterbrochen wird. Er ist 30 ha groß und untergliedert in einen Botanischen Garten mit 5 ha mit einem Stein-, Kräuter- und Apothekergarten sowie in einen Duft- und Tastgarten für Blinde. Weitere Attraktionen sind der Kinderspielplatz an der Bettrather Straße und die Vogelvoliere mit über 200 einheimischen und fremdländischen Tieren gegenüber dem St. Barbara Kloster. Er wurde als exzellenter Park 2004/2005 in die Straße der Gartenkunst zwischen Rhein und Maas aufgenommen. Die gesamte Parkanlage sowie der Botanische Garten sind das ganze Jahr über frei zugänglich.

Im Bunten Garten gibt es viele Kunstwerke. Diese werden vom Grünflächenamt der Stadt gepflegt. Angrenzend an den Bunten Garten steht die Kaiser-Friedrich-Halle, die im Sommer ein vielfältiges Kunst- und Musikangebot zur Verfügung stellt.

Objekt:
Das hier angebotene Wohnhaus wurde im April des Jahres 1912 fertiggestellt als Einfamilienhaus für den erfolgreichen Unter-nehmers Karl Josef Otten, einem der Begründer eines bekannten Einzelhandels - Filial - Unternehmen.

Mit seiner eleganten Fassade in Naturstein -Optik, dem dekorativen Erker und seiner klaren architektonischen Gliederung stellt es sich als besonders qualitätvolles Beispiel für herrschaftliche Wohnarchitektur des ausgehenden Jugendstils dar.

Die Formensprache ist streng und von geometrischen Elementen geprägt und zeigt bereits deutliche Merkmale der sich ankündigenden "Neuen Sachlichkeit".

Diese Stilmerkmale finden sich auch im Innern des Hauses in vielerlei erhalten gebliebenen Details wieder. Durch einen marmorverkleideten Aufgang betritt man die ehemalige Halle des Hauses, die mit ihrer in Eiche gearbeiteten Wandverkleidung mit quadratischen, profilierten Paneelen einen repräsentativen Eindruck vermittelt.

Das gesamte Eichen-Treppenhaus ist original erhalten und wird von oben durch ein Oberlicht mit Tageslicht erhellt.

In den 60er Jahren wurde das Haus umfassend umgebaut und in mehrere Wohnungen aufgeteilt. Dabei wurde der ursprüngliche Grundriss jedoch weitestgehend beibehalten und auch die ursprünglichen Ausstattungsdetails wie Treppenhaus, Türen und historische Oberböden blieben erhalten.

So können die späteren Ergänzungen mit geringem Aufwand zurückgeführt werden, um das Haus nun wieder seiner ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus zuzuführen.

Ausstattung:
Es befinden sich im EG drei großzügig geschnittene, ineinander übergehende Räume, die noch über den originalen Eichen - Parkettfußboden und über elegante Hohlkehlen und Profilleisten als Deckenverzierungen verfügen. Einer der Räume hat außerdem im unteren Bereich eine Eichen-Wandvertäfelung sowie eine schöne Heizkörper - Verkleidung.

Im gesamten Haus haben sich die originalen Türblätter und -Rahmen in der Gestaltungssprache des späten Jugendstils erhalten und können aufgearbeitet werden.

Die ehemalige Küche des Hauses im rückwärtigen Teil des EG zum Garten hin, wurde geteilt um Platz für ein Badezimmer zu schaffen. Unser Planungs - Vorschlag zeigt einen Grundriss, bei dem dieses Bad zurückgebaut wurde, zugunsten einer wesentlich größeren Küche mit offenem Zugang zum Wohnraum.

Wohnraum und Küche vorgelagert befindet sich zur Gartenseite eine große Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Der Süd - Garten selbst ist zur Zeit "naturbelassen" und bietet auf einem für die gute Wohnlage verhältnismäßig großzügigen Grundstück genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das erste Obergeschoss befinden sich nach Vorne hinaus zwei große Zimmer, das rechte davon verfügt über einen schönen Erker. Zur Gartenseite sind zwei weitere Zimmer - das größere der beiden mit Südbalkon zum Garten - und ein modernes Bad vorhanden.

Am Balkon ist besonders das originale Geländer im typischen Stil der "Neuen Sachlichkeit" und die historische Vorrichtung für eine Sonnenmarkise zu bemerken, die wieder aufgearbeitet werden können.

Das 2. Obergeschoss ist momentan als Zweizimmer -Appartement mit Bad und Küche zur Gartenseite hin genutzt. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei weitere Zimmer mit schönen Fenstern und Blick in die Bäume auf der Straße vor dem Hause. Alle Räume sind bemerkenswert hell und luftig, bedingt durch die große Raumhöhe und die großzügig bemessenen Fensterflächen.

Das Dachgeschoss, das vom Treppenhaus direkt zugänglich ist wurde vor einigen Jahren gedämmt und ausgebaut. Hier bietet sich Platz für ein Atelier oder ein Spielzimmer für Kinder.

Insgesamt bietet das Haus in seiner hervorragenden Lage ein enormes Potenzial zur Schaffung einer individuellen und großzügigen Residenz für eine Familie. Die zahlreichen historischen Ausstattungselemente und herrschaftlichen Raumstrukturen werden dem Haus nach umfassender Restaurierung wieder einen einzigartigen Charme und Charakter verleihen.

Bitte vergleichen Sie hierzu die Internetseite www.denk-x.de insbesondere Referenzen "Benediktinerstr." zur Wiederherstellung eines sehr ähnlichen Hauses in der Nachbarschaft. Das Haus verfügt über insgesamt 280,21 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Keller. Die Gesamt - Grundstücksgröße beträgt 293 m².

Sonstiges:
Es können zwei Garagen im Nachbarhaus angemietet werden, die über den Garten direkten Zugang zum Haus haben.

Denkmal:
Hier bieten sich interessante Möglichkieten der steuerlichen Abschreibung der Renovierungskosten.

Zimmer:
14

Garge:
Anmietbar

Zustand:
Renovierungsbedürftig

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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