Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Qualität kennt keine Kompromisse! Elegantes Wohnen im attraktiven Einfamilienhaus in Rheinnähe in Meerbusch!

Lage:
In einer phantastischen Lage im beschaulichen Meerbusch-Nierst wurde diese freistehende und sehr hochwertige "Landhausvilla" 2007 nahe den Rheinauen und den umliegenden Stallungen und Gehöften erstellt.

Genießen Sie Komfort und Ruhe Ihres neuen Domizils verbunden mit der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im 1,5 Kilometer entfernten Meerbusch- Lank. Jeden Freitag kann auf dem Nierster Wochenmarkt frische Ware direkt vom Bauern erworben werden.

Das Haus in Meerbusch ist verkauft! Eine Übersicht über unsere aktuellen Immobilien in Meerbusch erhalten Sie hier!

Die weitläufigen Rheinwiesen und -ufer laden zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Mit Überfahrt über die Fährverbindung Langst-Kirst sind sie in wenigen Minuten in dem idyllischen Düsseldorf-Kaiserswerth verbunden. Die A44 sowie verschiedene Bundesstraßen sind schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.

Objekt:
Die im November 2007 in Massivbauweise erstellte exklusive Landhausvilla mit Krüppelwalmdach adaptiert in ihrer Optik und dem Flair Landhäuser des 18 Jahrhunderts.

Das Objekt befindet sich in Neubauzustand. Die verarbeitet Materialien entsprechen den neusten Erkenntnissen des Baugewerbes. Der Außenbereich wurde mit regendurchlässigem Pflaster gestaltet. Die Abschlussmauer zur Straße grenzt den mit portugiesischen Lorbeeren gerahmte Garten mit seiner Wiese und dem kleinen Apfelbaum zum öffentlichen Bereich hin ab.

Eine große 9-Meter-Doppelgarage ist selbstverständlich.

Ausstattung:
Fußböden: Im gesamten Wohnbereich (außer Küche, Bäder, WC`s und HWR) wurden 20 mm dicker russische Raucheichedielen verlegt. In Küche, Bäder, WC`s und HWR liegen (60cm x 60cm) große arabische Feinsteinzeug-Platten.

Wandplattierung: Die Wände sind alle auf Putz gestrichen (teilweise in Wischtechnik). In den Bädern wurde in Kombination mit den (30cm x 60cm) Planfliesen, hochwertige Stucco Veneziano ( Marmoroptik) aufgebracht. Gleiches gilt für den Eingangsbereich.

Heizung: Im Haus arbeitet eine Gasheiztherme mit Fußbodenheizung der Firma Vaillant in Kombination mit einem offenen Kamin.

Elektroinstallation: Die Elektro-Ausstattung stammt von der Firma Gira. Besonderheit ist das Einbauradio im Bad, die elektrisch gesteuerte Außenbeleuchtung und die elektrisch gesteuerten Jalousien.

TV und Telefonanschlüsse sowie Steckdosen sind im Außen- und Innenbereich in einer Vielzahl vorhanden. Satellitenanlage von Kathrein und DVB-T Anlage von Hirschmann!

Fenster: Im gesamten Haus sind Holzsprossenfenster verarbeitet (Ausnahme: Dachflächenfenster und Gäste-WC) und in der Überzahl der Fenster befinden sich Fliegengitter in Rahmenfarbe. Die Schlafzimmerfenster haben eine extradimensionierte Schallschutzverglasung.

Sicherheit: Eine Videoüberwachung am Eingang (Edelstahl) neuester Generation und ein Schließsystem der Firma Keso sorgen für ein sicheres Gefühl der Eigentümer.

Sanitär: Von dem Grohe Raindance Duschkopf über die Unterputzarmaturen in der begehbaren Dusche (0,80m x 1,40m) bis zur Duravit-Stark Keramik und den Villeroy & Boch Waschbecken wird die exklusive Linie, die das Haus bestimmt weitergeführt.

Küche: Der im Lounge Stil gestylte Küchen- und Essbereich wird geprägt durch eine neue, "High End" Luxus-Küche in Kirsche mit einzigartigem Kochbereich (Gas / Induktion/ Ceran / LavaGrill), Dampfgarer, Umluftherd der neuesten Generation, Spülmaschine mit Silentfunktion,Mikrowelle mit Grill, sowie einem amerikanischem Kühlschrank (Ice-Crasher/ Wasser). Die Küche hat einen Neuwert von 35.000,-€, wurde erst im Januar 2008 fertiggestellt. Bei Interesse kann die Küche gerne erworben werden.

Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss (mit Heizung und Eiche-Laminat) stehen noch einmal ca. 22qm (Nutzfläche) zur Verfügung.

Zimmer:
4

Garage:
2

Stellplätze:
1

Zustand:
Neuwertig

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!